提案一定要提前準(zhǔn)備充分

中國房地產(chǎn)報：莫總，您今年是第一次走進全國兩會這個參政議政的殿堂，心情是什么樣的？

莫天全：我覺得很榮幸，感到非常光榮，能當(dāng)選國家政協(xié)委員參政議政，特別是作為房地產(chǎn)人士，能夠參與國家政策的職權(quán)，對推動房地產(chǎn)健康發(fā)展是有益的。我會認真履行職責(zé)，積極參政議政、建言獻策，為社會貢獻自己的力量。

中國房地產(chǎn)報：您帶來了幾個提案？都是關(guān)于什么樣的內(nèi)容？

莫天全：今年我?guī)Я?個提案，內(nèi)容都是關(guān)注國計民生。

一是公益方向“精準(zhǔn)脫貧”的提案，希望能對全國各民族地區(qū)鄉(xiāng)村教師有關(guān)愛行動。我們曾經(jīng)在廣西推動過類似的行動，精準(zhǔn)扶貧實踐中積累的經(jīng)驗，對全國其他民族地區(qū)有很好的示范作用，可推廣到其他民族地區(qū)。

第二是跟國民經(jīng)濟相關(guān)的“供給側(cè)改革”方面的提案。就是聯(lián)合房地產(chǎn)和建設(shè)行業(yè)，去推動城市群建設(shè)。通過推動城市群的建設(shè)，促使未來國民經(jīng)濟10年、20年有個穩(wěn)定快速的增長，同時也能讓大城市房價快速上漲得到抑制；另外一方面房價是大家一直都很關(guān)心的問題，房價太高對我們所有的家庭、民生都不利，我們需要有長效的、從供給側(cè)方向來下手的做法，確保大城市的房價比較穩(wěn)定，這是第二個方面的提案。

第三個方面的提案是從房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控、監(jiān)管方面來提出，就是對房地產(chǎn)市場交易環(huán)節(jié)是不是應(yīng)該有些系統(tǒng)性的做法，需要聯(lián)動到各個機構(gòu)的做法，能確保房地產(chǎn)交易是透明、高效、公平的。我建議進一步加強房地產(chǎn)交易監(jiān)管。出臺《房地產(chǎn)交易管理條例》等法律法規(guī)，規(guī)范房地產(chǎn)市場交易管理行為，各地區(qū)應(yīng)結(jié)合實際適時提高商品房預(yù)售門檻，細化完善商品房預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，還要進一步加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管和二手房交易監(jiān)管。我建議加大房地產(chǎn)市場秩序規(guī)整頓力度，完善守信聯(lián)合記錄和失信聯(lián)合懲戒制度。

中國房地產(chǎn)報：提出這些提案，您發(fā)現(xiàn)了這些領(lǐng)域目前存在怎樣的情況與問題？

莫天全：提案肯定是要對這些領(lǐng)域有所了解，才能提出高質(zhì)量的提案：

關(guān)于城市群的發(fā)展，其他發(fā)達城市、發(fā)展中國家，城市群的發(fā)展都是有發(fā)展規(guī)律的，在美國不管是大紐約地區(qū)還是大洛杉磯地區(qū)，在英國的大倫敦地區(qū)，還是法國的大巴黎地區(qū)，這些地區(qū)人口甚至占到它地區(qū)的20%，甚至到30%以上，包括韓國首爾地區(qū)的發(fā)展，墨西哥城的發(fā)展，人口占比非常高，而我們國家的人口最大的城市2000萬的在全國人口占比也不到5%，我們國內(nèi)城市群的發(fā)展應(yīng)該還是不夠的。

城市群的發(fā)展和“供給側(cè)改革”發(fā)展息息相關(guān)。因為我們是通過供應(yīng)端來推動整個城市的建設(shè)、國民經(jīng)濟的發(fā)展也好，為了達成中心城市建設(shè)城市群，不用招商引資人們都會來，因為這個建設(shè)實實在在是真正的需求，如果這個需求一起來，一個城市周邊再來建設(shè)十個衛(wèi)星城市，這個建設(shè)周期10年，20年都能保證我們國民經(jīng)濟一個快速穩(wěn)定地增長，同時城市群是從供給方方帶來的平衡效應(yīng)，供應(yīng)量上來了，房價自然就得到了抑制。

所以城市群的發(fā)展，按照供給側(cè)，供應(yīng)側(cè)這方面來考量的話，是“一箭多雕”的效果。只要規(guī)劃、平衡好，城市群的發(fā)展對我們國家再上一個臺階、往強國方向走是一個非常好的解決方案之一。

關(guān)于房地產(chǎn)交易，對于所有買房子的人來說都是挺頭疼的，也是大家拿不準(zhǔn)的環(huán)節(jié)。在之前政府進行了各方面的調(diào)控，也取得了一些成果，但是怎么讓這個過程流程制度化、法律化，這塊還有很多工作要做。而且也涉及各個部門，比如涉及國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、還有其他的稅務(wù)部門，還有各個城市的建設(shè)口，從中央到地方，大家利益如何協(xié)調(diào)，機構(gòu)方面的工作協(xié)調(diào)問題等，我希望能改善交易環(huán)節(jié)，提高整個行業(yè)效率。所以去掉行業(yè)弊端是非常有必要的。

對于推動民族地區(qū)鄉(xiāng)村教師關(guān)愛行動方面，這更多是來源于我自身的一些真實感受。民族地區(qū)教育一直是黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人關(guān)注的問題，然而目前民族地區(qū)教育師資隊伍建設(shè)方面，一定程度上存在著“招不來、下不去、留不住、教不好”的現(xiàn)象，出現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)教師不斷流失、教師結(jié)構(gòu)不合理、老齡化嚴(yán)重、“雙語型”和“雙師型”教師缺乏等問題。

我建議大力推動應(yīng)用信息技術(shù)，構(gòu)筑教育跨越式發(fā)展的網(wǎng)上教育平臺，打通發(fā)達地區(qū)與民族鄉(xiāng)村地區(qū)的教學(xué)，同時鼓勵發(fā)達地區(qū)優(yōu)秀學(xué)校老師下鄉(xiāng)到民族地區(qū)鄉(xiāng)村學(xué)校與鄉(xiāng)村兒童互動，讓民族地區(qū)鄉(xiāng)村教師和兒童都能從多種途徑開闊眼界。

中國房地產(chǎn)報：為了這些提案，您都做了哪些調(diào)研與思考？

莫天全：很早我就開始對相關(guān)提案進行多方面的前期調(diào)研，提案一定要準(zhǔn)備充分，一定要懂。

比如“推動民族地區(qū)鄉(xiāng)村教師關(guān)愛行動”，早在2013年，我就捐助了由廣西歐美同學(xué)會（廣西留學(xué)人員聯(lián)誼會）組織實施的公益項目“留學(xué)報國—民族地區(qū)鄉(xiāng)村教師關(guān)愛行動”，已經(jīng)實施了5年。

比如 “房地產(chǎn)交易”，因為深耕在這個行業(yè)，我們一直致力于研究怎么讓購房交易的雙方能夠公平、公正更透明的交易，在近二十年的行業(yè)經(jīng)驗積累及跨界互聯(lián)網(wǎng)研究下，提出了房地產(chǎn)交易的提案。