提案一定要提前準(zhǔn)備充分

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：莫總，您今年是第一次走進(jìn)全國(guó)兩會(huì)這個(gè)參政議政的殿堂，心情是什么樣的？

莫天全：我覺(jué)得很榮幸，感到非常光榮，能當(dāng)選國(guó)家政協(xié)委員參政議政，特別是作為房地產(chǎn)人士，能夠參與國(guó)家政策的職權(quán)，對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)健康發(fā)展是有益的。我會(huì)認(rèn)真履行職責(zé)，積極參政議政、建言獻(xiàn)策，為社會(huì)貢獻(xiàn)自己的力量。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：您帶來(lái)了幾個(gè)提案？都是關(guān)于什么樣的內(nèi)容？

莫天全：今年我?guī)Я?個(gè)提案，內(nèi)容都是關(guān)注國(guó)計(jì)民生。

一是公益方向“精準(zhǔn)脫貧”的提案，希望能對(duì)全國(guó)各民族地區(qū)鄉(xiāng)村教師有關(guān)愛(ài)行動(dòng)。我們?cè)?jīng)在廣西推動(dòng)過(guò)類(lèi)似的行動(dòng)，精準(zhǔn)扶貧實(shí)踐中積累的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)全國(guó)其他民族地區(qū)有很好的示范作用，可推廣到其他民族地區(qū)。

第二是跟國(guó)民經(jīng)濟(jì)相關(guān)的“供給側(cè)改革”方面的提案。就是聯(lián)合房地產(chǎn)和建設(shè)行業(yè)，去推動(dòng)城市群建設(shè)。通過(guò)推動(dòng)城市群的建設(shè)，促使未來(lái)國(guó)民經(jīng)濟(jì)10年、20年有個(gè)穩(wěn)定快速的增長(zhǎng)，同時(shí)也能讓大城市房?jī)r(jià)快速上漲得到抑制；另外一方面房?jī)r(jià)是大家一直都很關(guān)心的問(wèn)題，房?jī)r(jià)太高對(duì)我們所有的家庭、民生都不利，我們需要有長(zhǎng)效的、從供給側(cè)方向來(lái)下手的做法，確保大城市的房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，這是第二個(gè)方面的提案。

第三個(gè)方面的提案是從房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控、監(jiān)管方面來(lái)提出，就是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易環(huán)節(jié)是不是應(yīng)該有些系統(tǒng)性的做法，需要聯(lián)動(dòng)到各個(gè)機(jī)構(gòu)的做法，能確保房地產(chǎn)交易是透明、高效、公平的。我建議進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)交易監(jiān)管。出臺(tái)《房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易管理行為，各地區(qū)應(yīng)結(jié)合實(shí)際適時(shí)提高商品房預(yù)售門(mén)檻，細(xì)化完善商品房預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，還要進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管和二手房交易監(jiān)管。我建議加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序規(guī)整頓力度，完善守信聯(lián)合記錄和失信聯(lián)合懲戒制度。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：提出這些提案，您發(fā)現(xiàn)了這些領(lǐng)域目前存在怎樣的情況與問(wèn)題？

莫天全：提案肯定是要對(duì)這些領(lǐng)域有所了解，才能提出高質(zhì)量的提案：

關(guān)于城市群的發(fā)展，其他發(fā)達(dá)城市、發(fā)展中國(guó)家，城市群的發(fā)展都是有發(fā)展規(guī)律的，在美國(guó)不管是大紐約地區(qū)還是大洛杉磯地區(qū)，在英國(guó)的大倫敦地區(qū)，還是法國(guó)的大巴黎地區(qū)，這些地區(qū)人口甚至占到它地區(qū)的20%，甚至到30%以上，包括韓國(guó)首爾地區(qū)的發(fā)展，墨西哥城的發(fā)展，人口占比非常高，而我們國(guó)家的人口最大的城市2000萬(wàn)的在全國(guó)人口占比也不到5%，我們國(guó)內(nèi)城市群的發(fā)展應(yīng)該還是不夠的。

城市群的發(fā)展和“供給側(cè)改革”發(fā)展息息相關(guān)。因?yàn)槲覀兪峭ㄟ^(guò)供應(yīng)端來(lái)推動(dòng)整個(gè)城市的建設(shè)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也好，為了達(dá)成中心城市建設(shè)城市群，不用招商引資人們都會(huì)來(lái)，因?yàn)檫@個(gè)建設(shè)實(shí)實(shí)在在是真正的需求，如果這個(gè)需求一起來(lái)，一個(gè)城市周邊再來(lái)建設(shè)十個(gè)衛(wèi)星城市，這個(gè)建設(shè)周期10年，20年都能保證我們國(guó)民經(jīng)濟(jì)一個(gè)快速穩(wěn)定地增長(zhǎng)，同時(shí)城市群是從供給方方帶來(lái)的平衡效應(yīng)，供應(yīng)量上來(lái)了，房?jī)r(jià)自然就得到了抑制。

所以城市群的發(fā)展，按照供給側(cè)，供應(yīng)側(cè)這方面來(lái)考量的話(huà)，是“一箭多雕”的效果。只要規(guī)劃、平衡好，城市群的發(fā)展對(duì)我們國(guó)家再上一個(gè)臺(tái)階、往強(qiáng)國(guó)方向走是一個(gè)非常好的解決方案之一。

關(guān)于房地產(chǎn)交易，對(duì)于所有買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō)都是挺頭疼的，也是大家拿不準(zhǔn)的環(huán)節(jié)。在之前政府進(jìn)行了各方面的調(diào)控，也取得了一些成果，但是怎么讓這個(gè)過(guò)程流程制度化、法律化，這塊還有很多工作要做。而且也涉及各個(gè)部門(mén)，比如涉及國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、還有其他的稅務(wù)部門(mén)，還有各個(gè)城市的建設(shè)口，從中央到地方，大家利益如何協(xié)調(diào)，機(jī)構(gòu)方面的工作協(xié)調(diào)問(wèn)題等，我希望能改善交易環(huán)節(jié)，提高整個(gè)行業(yè)效率。所以去掉行業(yè)弊端是非常有必要的。

對(duì)于推動(dòng)民族地區(qū)鄉(xiāng)村教師關(guān)愛(ài)行動(dòng)方面，這更多是來(lái)源于我自身的一些真實(shí)感受。民族地區(qū)教育一直是黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人關(guān)注的問(wèn)題，然而目前民族地區(qū)教育師資隊(duì)伍建設(shè)方面，一定程度上存在著“招不來(lái)、下不去、留不住、教不好”的現(xiàn)象，出現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)教師不斷流失、教師結(jié)構(gòu)不合理、老齡化嚴(yán)重、“雙語(yǔ)型”和“雙師型”教師缺乏等問(wèn)題。

我建議大力推動(dòng)應(yīng)用信息技術(shù)，構(gòu)筑教育跨越式發(fā)展的網(wǎng)上教育平臺(tái)，打通發(fā)達(dá)地區(qū)與民族鄉(xiāng)村地區(qū)的教學(xué)，同時(shí)鼓勵(lì)發(fā)達(dá)地區(qū)優(yōu)秀學(xué)校老師下鄉(xiāng)到民族地區(qū)鄉(xiāng)村學(xué)校與鄉(xiāng)村兒童互動(dòng)，讓民族地區(qū)鄉(xiāng)村教師和兒童都能從多種途徑開(kāi)闊眼界。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：為了這些提案，您都做了哪些調(diào)研與思考？

莫天全：很早我就開(kāi)始對(duì)相關(guān)提案進(jìn)行多方面的前期調(diào)研，提案一定要準(zhǔn)備充分，一定要懂。

比如“推動(dòng)民族地區(qū)鄉(xiāng)村教師關(guān)愛(ài)行動(dòng)”，早在2013年，我就捐助了由廣西歐美同學(xué)會(huì)（廣西留學(xué)人員聯(lián)誼會(huì)）組織實(shí)施的公益項(xiàng)目“留學(xué)報(bào)國(guó)—民族地區(qū)鄉(xiāng)村教師關(guān)愛(ài)行動(dòng)”，已經(jīng)實(shí)施了5年。

比如 “房地產(chǎn)交易”，因?yàn)樯罡谶@個(gè)行業(yè)，我們一直致力于研究怎么讓購(gòu)房交易的雙方能夠公平、公正更透明的交易，在近二十年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)積累及跨界互聯(lián)網(wǎng)研究下，提出了房地產(chǎn)交易的提案。