從戰(zhàn)略高度對待住房制度的調整

2015年年底至2016年的房價暴漲，住房問題再次凸顯出來。在過去一年左右的時間里，以深圳、北京、上海為龍頭的一線城市和部分二線城市的房價上漲了50%左右，如今，我國不少城市的房價已經(jīng)與世界級大都市的房價接軌。如果再按照現(xiàn)有的路子走下去，地價與房價互相促進，似乎樓市將會永遠繁榮下去（該觀點似乎已經(jīng)成為共識）。有些人甚至認為2017年的房價暴漲將超過2016年。

但不要忘記“天下沒有免費的午餐”，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的一個組成部分，房地產(chǎn)市場的過度繁榮是不可持續(xù)的，現(xiàn)在的房價將轉化為未來的工資成本，房價的大幅度上漲一定對應未來工資的大幅度上漲，意味著中國的國家競爭力在降低。我國在短短的十幾年時間里成為世界制造業(yè)中心，靠的是人工成本優(yōu)勢，如果我國房價過快上漲勢必導致人工成本過快上升，制造業(yè)的成本優(yōu)勢將逐漸喪失或接近于喪失。最近幾年，大量的勞動密集型產(chǎn)業(yè)已經(jīng)轉移到東南亞其他國家。連深圳華為這樣具有國際技術優(yōu)勢的電信巨頭都已經(jīng)感受到房價上漲帶來的成本壓力，可見該問題的嚴重性。

我國制造業(yè)競爭力的優(yōu)勢逐漸喪失將改變資本的流向。盡管我國連續(xù)20多年是世界上吸引外資最多的國家，但必須看到最近幾年國際資本流向的改變。2015年我國對外貿(mào)易順差加上外商直接投資的數(shù)量超過5000億美元，而當年我國的外匯儲備減少了5000多億美元，可見2015年有1萬億美元的資本流出。2016年我國的對外投資幾乎是翻倍地增長，除了直接對外投資外，資金還通過各種地下通道流出，這一點從外匯儲備數(shù)據(jù)就可以看出端倪，在外貿(mào)依然保持較大順差的情況下外匯儲備在過去兩年里減少了約1萬億美元。表面的原因是人民幣匯率貶值所致，深層原因則是房價上升太快致使中國的制造業(yè)競爭力下降。如果美國采取減稅的策略，而中國繼續(xù)采取以房地產(chǎn)為支柱來推動經(jīng)濟增長，則中美兩國的競爭勝負不言自明。