各地必須全面分析和準確掌握各自城市的樓市特點，堅持因地制宜、分城施策的調(diào)控原則，從供需兩端入手精準調(diào)控。在調(diào)控手段和方式上，不能再是傳統(tǒng)、簡單的“一刀切”，而是要因地不同、依需有別、有保有限，保的是剛需和自住性需求，限的是投資和投機；要加強對供給端的調(diào)節(jié)和改革，從土地供應(yīng)、房企整頓、規(guī)范市場行為等層面綜合調(diào)控

前一段時間，一二線城市樓市過熱，但三四線城市去庫存緩慢，我國房地產(chǎn)市場的總量過剩、區(qū)域分化的特征仍未改變。這種現(xiàn)象的產(chǎn)生，供需失衡是一大主因。一二線城市庫存消耗大，供應(yīng)缺口明顯，而大量非核心城市和三四線城市供應(yīng)遠遠大于市場需求。供需的嚴重不匹配，使得一部分人投機囤房炒房，更多一部分人“望房興嘆”，由此誘發(fā)一系列問題。與此同時，即便是漲幅過快的一二線城市，也各有不同特點和現(xiàn)象。

這種分化、復(fù)雜的格局，對各地政府提出考驗和挑戰(zhàn)。各地必須全面分析和準確掌握各自城市的樓市特點，堅持因地制宜、分城施策的調(diào)控原則，從供需兩端入手精準調(diào)控。在調(diào)控手段和方式上，不能再是傳統(tǒng)、簡單的“一刀切”，而是要因地不同、依需有別、有保有限，保的是剛需和自住性需求，限的是投資和投機；要加強對供給端的調(diào)節(jié)和改革，從土地供應(yīng)、房企整頓、規(guī)范市場行為等層面綜合調(diào)控。

梳理近段各地調(diào)控新政，還是比較充分地體現(xiàn)了這一要求和原則的。一二線熱點城市總體上政策收緊力度升級、從嚴限購限貸，并不同程度地加強了對供給端的調(diào)節(jié)，但在具體措施上各有側(cè)重。

北京的“京八條”把“加大住宅用地供應(yīng)力度”放在了第一位，明確提出要積極推進土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進一步加大住宅用地供應(yīng)力度，并結(jié)合年度土地供應(yīng)計劃，加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，滿足剛性住房需求。業(yè)內(nèi)人士認為，從供給角度出發(fā)的“疏”思路，會讓剛需購房者不再恐慌，將對北京樓市穩(wěn)定預(yù)期、穩(wěn)定房價起到很大作用。

上海的“滬六條”也提出增加土地供應(yīng)和加強銷售環(huán)節(jié)監(jiān)管等措施，還特別對房地產(chǎn)開發(fā)和存量房交易環(huán)節(jié)的資金來源作出嚴格限制，要求銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用于繳付土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價款。此舉說明上海對土地資金的審查力度逐漸加強，有望遏制房企高溢價拍地行為。

而前期炒房氛圍濃厚的深圳，此次則推出多項細化政策嚴格限購限貸，不僅把非戶籍購房資格從3年社保提高到5年社保，更是規(guī)定戶籍單身人士（含離異）限購一套住房，成為首個規(guī)范“離婚”購房現(xiàn)象的城市。大幅提升購房資格和資金門檻，旨在遏制炒房投機行為。

緊隨一線城市，二線城市由于漲幅不一，調(diào)控政策力度不盡相同，但地方政府希望通過調(diào)控政策引導(dǎo)房地產(chǎn)市場合理發(fā)展的意圖非常明確。

房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，事關(guān)經(jīng)濟發(fā)展大局，事關(guān)百姓安居樂業(yè)。在此輪調(diào)控中，各地政府要充分珍惜和用好中央賦予的自主權(quán)，切實擔負起主體責任，厘清政府和市場的關(guān)系，把一系列調(diào)控政策扎扎實實落實到位，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)市場逐步走向平穩(wěn)健康。同時，在市場進入政策消化期，效果仍待進一步觀察的關(guān)鍵時期，必須要立足大局，全面、客觀、理性地看待房地產(chǎn)市場。既要遏制高房價警惕泡沫出現(xiàn)，也要科學調(diào)控避免房價出現(xiàn)大起大落、暴漲暴跌；既要促進房地產(chǎn)市場理性健康運行，更要注重發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展的積極正向作用。