市場(chǎng)反應(yīng)：京滬市場(chǎng)交易者心態(tài)急切

在上海新政策25日出臺(tái)的前后一天，樓市出現(xiàn)成交量暴漲。24日，上海市一手房簽約套數(shù)達(dá)到1706套；25日更是刷出2499套的新高。雖然到27日該數(shù)字回落至958套，但與去年3月的日均成交量170套相比，仍高出不少。

業(yè)內(nèi)人士分析，雖然上海已經(jīng)明確新政策自3月25日起正式實(shí)施，但仍有一些開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)抱有僥幸心理，期待政策發(fā)布到交易中心落地執(zhí)行會(huì)有一段滯后期，不少購房者也抱著試一試的心態(tài)趕著網(wǎng)簽，制造了近日成交量新紀(jì)錄。

在新政策出臺(tái)后的首個(gè)周末，記者走訪多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商已提前打響客戶“爭(zhēng)奪戰(zhàn)”，爭(zhēng)搶已嚴(yán)重縮水的目標(biāo)客群。已拿到預(yù)售證的樓盤旋即入市，如位于上海新天地板塊的高檔樓盤“復(fù)興瓏御”加推8套平層大宅，融創(chuàng)“濱江壹號(hào)院”已先于預(yù)定開盤日期直接開售。

與此同時(shí)，由于部分剛需群體購房受限，不得不轉(zhuǎn)向類住宅項(xiàng)目，酒店式公寓等商住產(chǎn)品開始搶手。26日，上海改善型商住項(xiàng)目“龍湖·新壹城”當(dāng)日認(rèn)籌破百。一位購房者表示，因限購門檻提升失去購房資格，只能轉(zhuǎn)向類住宅產(chǎn)品。

在尚未繼續(xù)收緊限購的北京，開發(fā)商和購房者也似乎在跟時(shí)間賽跑。在北京回龍觀地區(qū)的“首開國美風(fēng)唐”，前來咨詢的客戶問得最多的問題就是貸款政策會(huì)不會(huì)變。

開盤僅一周就售罄的“首開熙悅尚郡”雖已無房可賣，但現(xiàn)場(chǎng)依然陸續(xù)有客戶前來咨詢。“項(xiàng)目均是100平方米以上的大戶型，每平方米均價(jià)6.5萬元，申購者基本都是購買二套房。上海、深圳等一線城市出臺(tái)新政策，提高二套房貸款首付款比例，北京沒準(zhǔn)也會(huì)調(diào)整政策。”銷售顧問告訴記者，“只要申購者購房資質(zhì)審核通過，我們馬上幫助客戶辦理貸款。”

與京滬樓市的“急切”不同，深圳市場(chǎng)仿佛進(jìn)入了平穩(wěn)期。有剛需的陸瑤從2015年以來一直關(guān)注樓市，她說：“深圳房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)比較平穩(wěn)。我打算先觀望一個(gè)月，等穩(wěn)定一點(diǎn)再考慮出手。”

但部分投資客的腳步依然沒有放緩。27日，位于深圳龍華新區(qū)的海寧公館項(xiàng)目開盤，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，等候區(qū)設(shè)置了約2000個(gè)座位，上座率約80%。一位陳姓女士告訴記者：“看中了小戶型，主要為了投資。”

滬深周邊樓市上漲 警惕二線城市樓市“虛火”

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自2015年7月京滬深房?jī)r(jià)全面同比上漲以來，這三座城市一直領(lǐng)漲全國樓市。

上海市住建委主任顧金山表示，去年下半年以來，特別是進(jìn)入2016年，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了過熱情緒，房?jī)r(jià)形成了加速上漲的趨勢(shì)，同時(shí)也有投資投機(jī)性需求回潮、部分企業(yè)及從業(yè)人員違規(guī)操作等一些新情況、新問題。

深圳房?jī)r(jià)接連暴漲更是大幅抬高了剛需的購房門檻，透支未來的市場(chǎng)需求。世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，目前深圳首套房購房門檻已提升至290萬元，而2012年至2014年，深圳首套房購房門檻分別是151萬元、165萬元、209萬元。

深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示：“房?jī)r(jià)與收入水平的差距越拉越大將大幅降低居民的購房能力，不利于留住人才支撐產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。”

國泰君安證券首席宏觀分析師任澤平認(rèn)為，新政策降低了一線樓市的增量需求，將明顯降低一線城市房?jī)r(jià)漲速，但要防止房?jī)r(jià)過快上漲蔓延至二線城市。

由于資金的溢出效應(yīng)，大量資本有進(jìn)入一線城市周邊及熱點(diǎn)二線城市的苗頭。滬深新政策出臺(tái)之后的首個(gè)周末，其周邊樓市快速升溫。在毗鄰上海的昆山，萬科推出的500套房源被搶一空，購房客7成來自上海；臨近深圳的松湖碧桂園開盤當(dāng)日即去化8成，攬金25億元。碧桂園人士告訴記者，深圳樓市政策收緊，剛需擠出效應(yīng)明顯，松山湖作為臨深熱區(qū)，備受深圳剛需青睞。

業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，在一線城市門檻漸高、政策收緊的背景下，過剩資金可能流向周邊，并將這些經(jīng)濟(jì)體量較大、供需關(guān)系偏緊的二線城市作為“避風(fēng)港”。各地政府應(yīng)警惕一線城市房?jī)r(jià)“虛火”向周邊及其他二線城市傳導(dǎo)。

（記者 鄭鈞天 趙瑞希 孔祥鑫）