市場(chǎng)反應(yīng)：京滬市場(chǎng)交易者心態(tài)急切

在上海新政策25日出臺(tái)的前后一天，樓市出現(xiàn)成交量暴漲。24日，上海市一手房簽約套數(shù)達(dá)到1706套；25日更是刷出2499套的新高。雖然到27日該數(shù)字回落至958套，但與去年3月的日均成交量170套相比，仍高出不少。

業(yè)內(nèi)人士分析，雖然上海已經(jīng)明確新政策自3月25日起正式實(shí)施，但仍有一些開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)抱有僥幸心理，期待政策發(fā)布到交易中心落地執(zhí)行會(huì)有一段滯后期，不少購(gòu)房者也抱著試一試的心態(tài)趕著網(wǎng)簽，制造了近日成交量新紀(jì)錄。

在新政策出臺(tái)后的首個(gè)周末，記者走訪(fǎng)多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商已提前打響客戶(hù)“爭(zhēng)奪戰(zhàn)”，爭(zhēng)搶已嚴(yán)重縮水的目標(biāo)客群。已拿到預(yù)售證的樓盤(pán)旋即入市，如位于上海新天地板塊的高檔樓盤(pán)“復(fù)興瓏御”加推8套平層大宅，融創(chuàng)“濱江壹號(hào)院”已先于預(yù)定開(kāi)盤(pán)日期直接開(kāi)售。

與此同時(shí)，由于部分剛需群體購(gòu)房受限，不得不轉(zhuǎn)向類(lèi)住宅項(xiàng)目，酒店式公寓等商住產(chǎn)品開(kāi)始搶手。26日，上海改善型商住項(xiàng)目“龍湖·新壹城”當(dāng)日認(rèn)籌破百。一位購(gòu)房者表示，因限購(gòu)門(mén)檻提升失去購(gòu)房資格，只能轉(zhuǎn)向類(lèi)住宅產(chǎn)品。

在尚未繼續(xù)收緊限購(gòu)的北京，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者也似乎在跟時(shí)間賽跑。在北京回龍觀地區(qū)的“首開(kāi)國(guó)美風(fēng)唐”，前來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)問(wèn)得最多的問(wèn)題就是貸款政策會(huì)不會(huì)變。

開(kāi)盤(pán)僅一周就售罄的“首開(kāi)熙悅尚郡”雖已無(wú)房可賣(mài)，但現(xiàn)場(chǎng)依然陸續(xù)有客戶(hù)前來(lái)咨詢(xún)。“項(xiàng)目均是100平方米以上的大戶(hù)型，每平方米均價(jià)6.5萬(wàn)元，申購(gòu)者基本都是購(gòu)買(mǎi)二套房。上海、深圳等一線(xiàn)城市出臺(tái)新政策，提高二套房貸款首付款比例，北京沒(méi)準(zhǔn)也會(huì)調(diào)整政策。”銷(xiāo)售顧問(wèn)告訴記者，“只要申購(gòu)者購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)，我們馬上幫助客戶(hù)辦理貸款。”

與京滬樓市的“急切”不同，深圳市場(chǎng)仿佛進(jìn)入了平穩(wěn)期。有剛需的陸瑤從2015年以來(lái)一直關(guān)注樓市，她說(shuō)：“深圳房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)比較平穩(wěn)。我打算先觀望一個(gè)月，等穩(wěn)定一點(diǎn)再考慮出手。”

但部分投資客的腳步依然沒(méi)有放緩。27日，位于深圳龍華新區(qū)的海寧公館項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，等候區(qū)設(shè)置了約2000個(gè)座位，上座率約80%。一位陳姓女士告訴記者：“看中了小戶(hù)型，主要為了投資。”

滬深周邊樓市上漲 警惕二線(xiàn)城市樓市“虛火”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自2015年7月京滬深房?jī)r(jià)全面同比上漲以來(lái)，這三座城市一直領(lǐng)漲全國(guó)樓市。

上海市住建委主任顧金山表示，去年下半年以來(lái)，特別是進(jìn)入2016年，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了過(guò)熱情緒，房?jī)r(jià)形成了加速上漲的趨勢(shì)，同時(shí)也有投資投機(jī)性需求回潮、部分企業(yè)及從業(yè)人員違規(guī)操作等一些新情況、新問(wèn)題。

深圳房?jī)r(jià)接連暴漲更是大幅抬高了剛需的購(gòu)房門(mén)檻，透支未來(lái)的市場(chǎng)需求。世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，目前深圳首套房購(gòu)房門(mén)檻已提升至290萬(wàn)元，而2012年至2014年，深圳首套房購(gòu)房門(mén)檻分別是151萬(wàn)元、165萬(wàn)元、209萬(wàn)元。

深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示：“房?jī)r(jià)與收入水平的差距越拉越大將大幅降低居民的購(gòu)房能力，不利于留住人才支撐產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。”

國(guó)泰君安證券首席宏觀分析師任澤平認(rèn)為，新政策降低了一線(xiàn)樓市的增量需求，將明顯降低一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲速，但要防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲蔓延至二線(xiàn)城市。

由于資金的溢出效應(yīng)，大量資本有進(jìn)入一線(xiàn)城市周邊及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市的苗頭。滬深新政策出臺(tái)之后的首個(gè)周末，其周邊樓市快速升溫。在毗鄰上海的昆山，萬(wàn)科推出的500套房源被搶一空，購(gòu)房客7成來(lái)自上海；臨近深圳的松湖碧桂園開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即去化8成，攬金25億元。碧桂園人士告訴記者，深圳樓市政策收緊，剛需擠出效應(yīng)明顯，松山湖作為臨深熱區(qū)，備受深圳剛需青睞。

業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂(yōu)，在一線(xiàn)城市門(mén)檻漸高、政策收緊的背景下，過(guò)剩資金可能流向周邊，并將這些經(jīng)濟(jì)體量較大、供需關(guān)系偏緊的二線(xiàn)城市作為“避風(fēng)港”。各地政府應(yīng)警惕一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)“虛火”向周邊及其他二線(xiàn)城市傳導(dǎo)。

（記者 鄭鈞天 趙瑞希 孔祥鑫）