警惕房?jī)r(jià)“虛火”向二線城市傳導(dǎo)(2)

最近中文2019字幕第二页,艳妇乳肉豪妇荡乳,中日韩高清无专码区2021,中文字幕乱码无码人妻系列蜜桃,曰本极品少妇videossexhd

警惕房?jī)r(jià)“虛火”向二線城市傳導(dǎo)(2)

市場(chǎng)反應(yīng):京滬市場(chǎng)交易者心態(tài)急切

在上海新政策25日出臺(tái)的前后一天,樓市出現(xiàn)成交量暴漲。24日,上海市一手房簽約套數(shù)達(dá)到1706套;25日更是刷出2499套的新高。雖然到27日該數(shù)字回落至958套,但與去年3月的日均成交量170套相比,仍高出不少。

業(yè)內(nèi)人士分析,雖然上海已經(jīng)明確新政策自3月25日起正式實(shí)施,但仍有一些開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)抱有僥幸心理,期待政策發(fā)布到交易中心落地執(zhí)行會(huì)有一段滯后期,不少購房者也抱著試一試的心態(tài)趕著網(wǎng)簽,制造了近日成交量新紀(jì)錄。

在新政策出臺(tái)后的首個(gè)周末,記者走訪多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn),開發(fā)商已提前打響客戶“爭(zhēng)奪戰(zhàn)”,爭(zhēng)搶已嚴(yán)重縮水的目標(biāo)客群。已拿到預(yù)售證的樓盤旋即入市,如位于上海新天地板塊的高檔樓盤“復(fù)興瓏御”加推8套平層大宅,融創(chuàng)“濱江壹號(hào)院”已先于預(yù)定開盤日期直接開售。

與此同時(shí),由于部分剛需群體購房受限,不得不轉(zhuǎn)向類住宅項(xiàng)目,酒店式公寓等商住產(chǎn)品開始搶手。26日,上海改善型商住項(xiàng)目“龍湖·新壹城”當(dāng)日認(rèn)籌破百。一位購房者表示,因限購門檻提升失去購房資格,只能轉(zhuǎn)向類住宅產(chǎn)品。

在尚未繼續(xù)收緊限購的北京,開發(fā)商和購房者也似乎在跟時(shí)間賽跑。在北京回龍觀地區(qū)的“首開國美風(fēng)唐”,前來咨詢的客戶問得最多的問題就是貸款政策會(huì)不會(huì)變。

開盤僅一周就售罄的“首開熙悅尚郡”雖已無房可賣,但現(xiàn)場(chǎng)依然陸續(xù)有客戶前來咨詢。“項(xiàng)目均是100平方米以上的大戶型,每平方米均價(jià)6.5萬元,申購者基本都是購買二套房。上海、深圳等一線城市出臺(tái)新政策,提高二套房貸款首付款比例,北京沒準(zhǔn)也會(huì)調(diào)整政策。”銷售顧問告訴記者,“只要申購者購房資質(zhì)審核通過,我們馬上幫助客戶辦理貸款。”

與京滬樓市的“急切”不同,深圳市場(chǎng)仿佛進(jìn)入了平穩(wěn)期。有剛需的陸瑤從2015年以來一直關(guān)注樓市,她說:“深圳房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)比較平穩(wěn)。我打算先觀望一個(gè)月,等穩(wěn)定一點(diǎn)再考慮出手。”

但部分投資客的腳步依然沒有放緩。27日,位于深圳龍華新區(qū)的海寧公館項(xiàng)目開盤,記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,等候區(qū)設(shè)置了約2000個(gè)座位,上座率約80%。一位陳姓女士告訴記者:“看中了小戶型,主要為了投資。”

滬深周邊樓市上漲 警惕二線城市樓市“虛火”

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,自2015年7月京滬深房?jī)r(jià)全面同比上漲以來,這三座城市一直領(lǐng)漲全國樓市。

上海市住建委主任顧金山表示,去年下半年以來,特別是進(jìn)入2016年,上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了過熱情緒,房?jī)r(jià)形成了加速上漲的趨勢(shì),同時(shí)也有投資投機(jī)性需求回潮、部分企業(yè)及從業(yè)人員違規(guī)操作等一些新情況、新問題。

深圳房?jī)r(jià)接連暴漲更是大幅抬高了剛需的購房門檻,透支未來的市場(chǎng)需求。世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示,目前深圳首套房購房門檻已提升至290萬元,而2012年至2014年,深圳首套房購房門檻分別是151萬元、165萬元、209萬元。

深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示:“房?jī)r(jià)與收入水平的差距越拉越大將大幅降低居民的購房能力,不利于留住人才支撐產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。”

國泰君安證券首席宏觀分析師任澤平認(rèn)為,新政策降低了一線樓市的增量需求,將明顯降低一線城市房?jī)r(jià)漲速,但要防止房?jī)r(jià)過快上漲蔓延至二線城市。

由于資金的溢出效應(yīng),大量資本有進(jìn)入一線城市周邊及熱點(diǎn)二線城市的苗頭。滬深新政策出臺(tái)之后的首個(gè)周末,其周邊樓市快速升溫。在毗鄰上海的昆山,萬科推出的500套房源被搶一空,購房客7成來自上海;臨近深圳的松湖碧桂園開盤當(dāng)日即去化8成,攬金25億元。碧桂園人士告訴記者,深圳樓市政策收緊,剛需擠出效應(yīng)明顯,松山湖作為臨深熱區(qū),備受深圳剛需青睞。

業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂,在一線城市門檻漸高、政策收緊的背景下,過剩資金可能流向周邊,并將這些經(jīng)濟(jì)體量較大、供需關(guān)系偏緊的二線城市作為“避風(fēng)港”。各地政府應(yīng)警惕一線城市房?jī)r(jià)“虛火”向周邊及其他二線城市傳導(dǎo)。

(記者 鄭鈞天 趙瑞希 孔祥鑫)

責(zé)任編輯:楊雪校對(duì):蔡暢最后修改:
0

精選專題

領(lǐng)航新時(shí)代

精選文章

精選視頻

精選圖片

微信公眾平臺(tái):搜索“宣講家”或掃描下面的二維碼:
宣講家微信公眾平臺(tái)
您也可以通過點(diǎn)擊圖標(biāo)來訪問官方微博或下載手機(jī)客戶端:
微博
微博
客戶端
客戶端