剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，把“化解房地產(chǎn)庫存”列為明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的五大任務(wù)之一。將樓市去庫存上升到“國家任務(wù)”高度，是前所未有的。那么，到底哪里的房子不好賣庫存大？下一步各地政府在去庫存中能做什么？想在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民掏得起錢買房子嗎？開發(fā)商能把高企的房價(jià)降下來嗎？針對(duì)這些社會(huì)高度關(guān)注的問題，記者采訪了各方人士。

哪些地方的房子不好賣、庫存有多大？

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至今年１１月末，商品房待售面積近７億平方米，而去年同期還不足６億平方米，一年陡增１億平方米，創(chuàng)歷史新高。這還不包括大量已建設(shè)未竣工，以及還未開工的。

那到底哪里的房子不好賣？數(shù)據(jù)顯示，大量庫存集中在人口流出、需求飽和、購買力不足的三四線城市和中西部地區(qū)。

據(jù)易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)，截至今年１１月底，一二三線３５個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為９．８、１１．９和１９．３個(gè)月。

中西部城市和東部沿海之間也存在分化。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，１至１１月，東部地區(qū)商品房銷售額同比增長２１．１％，中部地區(qū)商品房銷售額同比增長１０．９％，西部地區(qū)商品房銷售額同比增長５．５％。

各地去庫存已出哪些政策、還能做什么？

記者梳理發(fā)現(xiàn)，一些三四線城市已率先推出了系列去庫存措施。

河南省濮陽、駐馬店、三門峽、南陽、許昌等三四線城市，安徽省宿州市泗縣、碭山縣、銅陵市，以及福建、甘肅、浙江、云南、江西、四川等地的多個(gè)市縣均推出了補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免、公積金異地貸款等優(yōu)惠政策，以及針對(duì)農(nóng)民進(jìn)城買房的一些措施。甘肅房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長陳啟建介紹，甘肅一些城市已經(jīng)開始探索通過降低首付、降低稅費(fèi)、延長貸款時(shí)間等一系列扶持政策鼓勵(lì)農(nóng)民工購房落戶城市。

談到農(nóng)民進(jìn)城問題，福州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心王阿忠指出，除了在購房環(huán)節(jié)減免稅費(fèi)或直接補(bǔ)貼外，還應(yīng)該出臺(tái)專門針對(duì)農(nóng)民工的公積金繳存和住房保障制度，同時(shí)在宅基地流轉(zhuǎn)、質(zhì)押等方面對(duì)農(nóng)民工加大支持力度。戶籍制度改革也要加快推進(jìn)，目前各地已相繼出臺(tái)一系列戶籍改革措施，這只是一個(gè)開始，關(guān)鍵是要讓新市民群體享受入學(xué)、醫(yī)療、就業(yè)、住房保障等社會(huì)化均等服務(wù)，從而釋放出較大規(guī)模的剛性需求，促進(jìn)三四線城市去庫存。