一年僅有22戶家庭簽約 “以房養(yǎng)老”遇尷尬

“以房養(yǎng)老”政策實施一年多時間了，可截至目前上海、北京、廣州和武漢四個試點城市一共才簽約了22戶家庭，原本將政策試點安排在這四個率先進入老齡化的城市，能較好發(fā)揮城市的市場基礎與條件，沒想到卻遭遇了不小的尷尬。“以房養(yǎng)老”或許在未來能夠成為解決社會養(yǎng)老問題的一大有效途徑，但目前從政策實質(zhì)性的落地結果來看，這中間好像還有一段很長的路要走。

4個城市僅有22戶簽約

北京、上海、廣州包括武漢都是我國率先進入老齡化的城市，因此“以房養(yǎng)老”政策設置在這四個城市進行試點，就是考慮到他們的市場群體較大，經(jīng)濟基礎較好。

以上海為例，不久前有關研究機構發(fā)布的“上海市老年人口和老齡事業(yè)檢測統(tǒng)計調(diào)查制度”統(tǒng)計，截至2014年12月31日，上海60歲以上的老年人口有413.98萬人，占總人口的28.8%，為此上海民政局副局長蔣蕊說，上海已經(jīng)進入到“深度老齡化階段”。

“以房養(yǎng)老”政策在這樣的環(huán)境下落地實施，似乎條件比較成熟，并不會遇到太大的阻礙。然而現(xiàn)實卻是政策實施一年后，如此之大的養(yǎng)老市場，竟然一共只有22戶家庭購買了“以房養(yǎng)老”保險產(chǎn)品，的確讓人難以想象。

為何會遭遇尷尬？

四個城市可能有超過千萬的老齡人口，為何僅有22戶家庭簽署了“以房養(yǎng)老”的協(xié)議呢？導致政策落地實施后沒有得到社會，尤其是老年人廣泛認可與接受的原因在哪呢？

記者了解到，目前國內(nèi)只有幸福人壽這一家公司推出了一款“以房養(yǎng)老”的保險產(chǎn)品。幸福人壽方面強調(diào)，以65周歲男性，房產(chǎn)有效保險價值為500萬為例，老人每月可以領取的養(yǎng)老金為15155元，直到身故。

不過記者發(fā)現(xiàn)，500萬的房價，每月只能領取15155元的養(yǎng)老金并不具有很強的說服力。財經(jīng)評論人吳其倫認為，中國城市男性居民的平均壽命為76歲（2013年數(shù)據(jù)），按幸福人壽的產(chǎn)品設計，65歲老人參與“以房養(yǎng)老”后，可領取11年養(yǎng)老金，總計2000460元。以一套價值500萬的房子參與“以房養(yǎng)老”，僅能拿回200萬的養(yǎng)老金，即便老人再多活11年（活到87歲），也只能拿回400萬的養(yǎng)老金！

除了幸福人壽的產(chǎn)品設計外，中國人養(yǎng)老的傳統(tǒng)觀念以及“以房養(yǎng)老”并不符合房地產(chǎn)消費習慣都起到了一定的阻礙作用。據(jù)報道，有大型養(yǎng)老保險公司表示，目前“以房養(yǎng)老”政策的產(chǎn)品在推廣時除了受到傳統(tǒng)觀念的阻力外，因目標客戶相對較窄，從尋找目標客戶、進行溝通到最后執(zhí)行，想要在很短的時間內(nèi)形成一定的規(guī)模效應還比較難，現(xiàn)在“業(yè)務雖然有需求，但前期投入成本大，后續(xù)執(zhí)行難”。