一年僅有22戶家庭簽約 “以房養(yǎng)老”遇尷尬

“以房養(yǎng)老”政策實(shí)施一年多時(shí)間了，可截至目前上海、北京、廣州和武漢四個(gè)試點(diǎn)城市一共才簽約了22戶家庭，原本將政策試點(diǎn)安排在這四個(gè)率先進(jìn)入老齡化的城市，能較好發(fā)揮城市的市場(chǎng)基礎(chǔ)與條件，沒(méi)想到卻遭遇了不小的尷尬。“以房養(yǎng)老”或許在未來(lái)能夠成為解決社會(huì)養(yǎng)老問(wèn)題的一大有效途徑，但目前從政策實(shí)質(zhì)性的落地結(jié)果來(lái)看，這中間好像還有一段很長(zhǎng)的路要走。

4個(gè)城市僅有22戶簽約

北京、上海、廣州包括武漢都是我國(guó)率先進(jìn)入老齡化的城市，因此“以房養(yǎng)老”政策設(shè)置在這四個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)，就是考慮到他們的市場(chǎng)群體較大，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好。

以上海為例，不久前有關(guān)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的“上海市老年人口和老齡事業(yè)檢測(cè)統(tǒng)計(jì)調(diào)查制度”統(tǒng)計(jì)，截至2014年12月31日，上海60歲以上的老年人口有413.98萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?8.8%，為此上海民政局副局長(zhǎng)蔣蕊說(shuō)，上海已經(jīng)進(jìn)入到“深度老齡化階段”。

“以房養(yǎng)老”政策在這樣的環(huán)境下落地實(shí)施，似乎條件比較成熟，并不會(huì)遇到太大的阻礙。然而現(xiàn)實(shí)卻是政策實(shí)施一年后，如此之大的養(yǎng)老市場(chǎng)，竟然一共只有22戶家庭購(gòu)買了“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)產(chǎn)品，的確讓人難以想象。

為何會(huì)遭遇尷尬？

四個(gè)城市可能有超過(guò)千萬(wàn)的老齡人口，為何僅有22戶家庭簽署了“以房養(yǎng)老”的協(xié)議呢？導(dǎo)致政策落地實(shí)施后沒(méi)有得到社會(huì)，尤其是老年人廣泛認(rèn)可與接受的原因在哪呢？

記者了解到，目前國(guó)內(nèi)只有幸福人壽這一家公司推出了一款“以房養(yǎng)老”的保險(xiǎn)產(chǎn)品。幸福人壽方面強(qiáng)調(diào)，以65周歲男性，房產(chǎn)有效保險(xiǎn)價(jià)值為500萬(wàn)為例，老人每月可以領(lǐng)取的養(yǎng)老金為15155元，直到身故。

不過(guò)記者發(fā)現(xiàn)，500萬(wàn)的房?jī)r(jià)，每月只能領(lǐng)取15155元的養(yǎng)老金并不具有很強(qiáng)的說(shuō)服力。財(cái)經(jīng)評(píng)論人吳其倫認(rèn)為，中國(guó)城市男性居民的平均壽命為76歲（2013年數(shù)據(jù)），按幸福人壽的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，65歲老人參與“以房養(yǎng)老”后，可領(lǐng)取11年養(yǎng)老金，總計(jì)2000460元。以一套價(jià)值500萬(wàn)的房子參與“以房養(yǎng)老”，僅能拿回200萬(wàn)的養(yǎng)老金，即便老人再多活11年（活到87歲），也只能拿回400萬(wàn)的養(yǎng)老金！

除了幸福人壽的產(chǎn)品設(shè)計(jì)外，中國(guó)人養(yǎng)老的傳統(tǒng)觀念以及“以房養(yǎng)老”并不符合房地產(chǎn)消費(fèi)習(xí)慣都起到了一定的阻礙作用。據(jù)報(bào)道，有大型養(yǎng)老保險(xiǎn)公司表示，目前“以房養(yǎng)老”政策的產(chǎn)品在推廣時(shí)除了受到傳統(tǒng)觀念的阻力外，因目標(biāo)客戶相對(duì)較窄，從尋找目標(biāo)客戶、進(jìn)行溝通到最后執(zhí)行，想要在很短的時(shí)間內(nèi)形成一定的規(guī)模效應(yīng)還比較難，現(xiàn)在“業(yè)務(wù)雖然有需求，但前期投入成本大，后續(xù)執(zhí)行難”。