2015年兩會之后，通州建設(shè)再一次步入提速通道。年初，通州獲批試點(diǎn)北京積分落戶政策,這無疑是吸引優(yōu)秀人才、推動國際化的有力舉措。

利好漸次落地

當(dāng)發(fā)展的夢想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，和沉睡的通州一起蘇醒的，還有眾多配套服務(wù)業(yè)。根據(jù)規(guī)劃，未來整個軌道交通建成以后，將有10條軌道交通在通州境內(nèi)穿行，這里將會是北京軌道交通網(wǎng)絡(luò)最密集的新城之一。

而備受關(guān)注的“一核五區(qū)”規(guī)劃，目前也已經(jīng)有了新的進(jìn)展。資料顯示，通州新城未來規(guī)劃的155平方公里，城區(qū)48平方公里，先期發(fā)展運(yùn)河核心區(qū)是16平方公里，也是北京建設(shè)現(xiàn)代化國際新城發(fā)展的戰(zhàn)略引擎區(qū)，是疏解中心區(qū)商務(wù)功能，提升消費(fèi)功能，聚集文化功能的重要的空間載體。五大區(qū)域包括：宋莊文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，將打造成為北京市面積最大的文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)；北京國際醫(yī)療服務(wù)區(qū)，整個區(qū)域規(guī)劃了一到兩個綜合性的國際醫(yī)院和八到十個專科的國際醫(yī)院；通州環(huán)渤海高端總部基地致力于打造全生態(tài)高端總部聚集區(qū)；而國際組織聚集區(qū)，也正在進(jìn)行前期規(guī)劃研究工作。此外，還有通州文化旅游區(qū)，規(guī)劃面積12平方公里，目前這個區(qū)域，多個項(xiàng)目相繼落戶，其中環(huán)球國際影城已經(jīng)開始動工，2018年將開門營業(yè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，環(huán)球影城項(xiàng)目屬于高精尖產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，可以吸納大量就業(yè)，豐富北京市旅游的業(yè)態(tài)，建成后，不僅通州受益，北京東部的幾個區(qū)縣都會受益。

與此同時，通州還分布十大產(chǎn)業(yè)園區(qū)，都分布在高速公路周邊，除了商務(wù)園、物流基地以外，其他的區(qū)域都是屬于中關(guān)村擴(kuò)園以后的一區(qū)十六園的范圍內(nèi)，享受中關(guān)村1+6的政策。

配套最受關(guān)注

事實(shí)上，將近半年的時間，通州樓市的敏感神經(jīng)被反復(fù)撥動。

亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，通州樓市5月份的成交量為912套，而僅6月份上半月，成交量就已經(jīng)達(dá)到了655套。

“通州樓市整體成交的攀升，和今年以來政府降息、降準(zhǔn)、調(diào)整公積金等各方面的引導(dǎo)分不開，遇到了政策上升期，購買力開始集中釋放。”沈力男認(rèn)為，近半年來對于通州利好的政策頻繁曝光，將成為區(qū)域樓市進(jìn)入上升通道的動力。

對于區(qū)域價格的預(yù)期，業(yè)內(nèi)人士的表態(tài)也并不一致。通州梨園某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，未來區(qū)域內(nèi)成交均價有可能達(dá)到3萬元/平方米；而亞豪機(jī)構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅則告訴記者，近期通州市場的價格確實(shí)有變化，但變化的幅度并沒有想象中那么大。

通州某項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，利好消息釋放，對于區(qū)域樓市的影響并沒有想象中那么大，購房者更關(guān)心的還是學(xué)校有沒有遷來，醫(yī)院什么時候搬來，軌道什么時候開通等問題。

■ 訪談

趙弘 通州應(yīng)發(fā)展向東戰(zhàn)略 與“北三縣”深度融合

在北京市社科院副院長、北京方迪智庫首席專家趙弘看來，通州建設(shè)成國際新城的時機(jī)已經(jīng)成熟，完善公共服務(wù)、培育新的支柱產(chǎn)業(yè)、加強(qiáng)軌道交通的布局和謀劃等都是未來建設(shè)的重要內(nèi)容。

打破城市病就要打破單中心格局

新京報(bào)：在京津冀協(xié)同發(fā)展這一機(jī)遇中，對于通州而言應(yīng)該扮演什么樣的角色？

趙弘：通州毗鄰河北三縣，香河、大廠、燕郊，距離寶坻、武清也很近，這個區(qū)域應(yīng)該是京津冀合作的先導(dǎo)區(qū)域，有很好的發(fā)展前景。目前在燕郊每天有三四十萬的潮汐就業(yè)者，如果通州能得到好的發(fā)展，這些人就可以就近就業(yè)，對于中心城區(qū)的壓力減小。我們認(rèn)為，通州應(yīng)該發(fā)展向東戰(zhàn)略，與北三縣深度融合，形成跨區(qū)域合作的副中心城市，幾個區(qū)域應(yīng)該統(tǒng)一規(guī)劃，各自實(shí)施，在基礎(chǔ)設(shè)施共享和統(tǒng)籌方面應(yīng)當(dāng)有共同謀劃，公共交通也應(yīng)整體規(guī)劃。

新京報(bào)：在你看來，目前通州打造國際化新城的時機(jī)是否已經(jīng)成熟？

趙弘：過去對于“城市病”，人們的認(rèn)識沒有這么充分，有些“城市病”必須跨區(qū)域來思考問題，特別要打破單中心格局，就是要通過通州的建設(shè)，來實(shí)現(xiàn)一些區(qū)域吸引作用。

新京報(bào)：目前，通州還有哪些不完善的地方需要改進(jìn)？面臨哪些問題亟待解決？

趙弘：首先，公共服務(wù)不完備，作為副中心城市還有很大差距，特別是教育和醫(yī)療，要補(bǔ)充這個短板。第二，就是產(chǎn)業(yè)缺失，近十幾年通州吸納的居住人口是就業(yè)人口的9倍，這種潮汐式人流就此產(chǎn)生“上班出不來，下班回不去”的情況，自身的就業(yè)吸納能力并不強(qiáng)，下一步要加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)的培育。