2015年兩會(huì)之后，通州建設(shè)再一次步入提速通道。年初，通州獲批試點(diǎn)北京積分落戶政策,這無(wú)疑是吸引優(yōu)秀人才、推動(dòng)國(guó)際化的有力舉措。

利好漸次落地

當(dāng)發(fā)展的夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，和沉睡的通州一起蘇醒的，還有眾多配套服務(wù)業(yè)。根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)整個(gè)軌道交通建成以后，將有10條軌道交通在通州境內(nèi)穿行，這里將會(huì)是北京軌道交通網(wǎng)絡(luò)最密集的新城之一。

而備受關(guān)注的“一核五區(qū)”規(guī)劃，目前也已經(jīng)有了新的進(jìn)展。資料顯示，通州新城未來(lái)規(guī)劃的155平方公里，城區(qū)48平方公里，先期發(fā)展運(yùn)河核心區(qū)是16平方公里，也是北京建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際新城發(fā)展的戰(zhàn)略引擎區(qū)，是疏解中心區(qū)商務(wù)功能，提升消費(fèi)功能，聚集文化功能的重要的空間載體。五大區(qū)域包括：宋莊文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，將打造成為北京市面積最大的文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)；北京國(guó)際醫(yī)療服務(wù)區(qū)，整個(gè)區(qū)域規(guī)劃了一到兩個(gè)綜合性的國(guó)際醫(yī)院和八到十個(gè)專科的國(guó)際醫(yī)院；通州環(huán)渤海高端總部基地致力于打造全生態(tài)高端總部聚集區(qū)；而國(guó)際組織聚集區(qū)，也正在進(jìn)行前期規(guī)劃研究工作。此外，還有通州文化旅游區(qū)，規(guī)劃面積12平方公里，目前這個(gè)區(qū)域，多個(gè)項(xiàng)目相繼落戶，其中環(huán)球國(guó)際影城已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工，2018年將開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，環(huán)球影城項(xiàng)目屬于高精尖產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，可以吸納大量就業(yè)，豐富北京市旅游的業(yè)態(tài)，建成后，不僅通州受益，北京東部的幾個(gè)區(qū)縣都會(huì)受益。

與此同時(shí)，通州還分布十大產(chǎn)業(yè)園區(qū)，都分布在高速公路周邊，除了商務(wù)園、物流基地以外，其他的區(qū)域都是屬于中關(guān)村擴(kuò)園以后的一區(qū)十六園的范圍內(nèi)，享受中關(guān)村1+6的政策。

配套最受關(guān)注

事實(shí)上，將近半年的時(shí)間，通州樓市的敏感神經(jīng)被反復(fù)撥動(dòng)。

亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，通州樓市5月份的成交量為912套，而僅6月份上半月，成交量就已經(jīng)達(dá)到了655套。

“通州樓市整體成交的攀升，和今年以來(lái)政府降息、降準(zhǔn)、調(diào)整公積金等各方面的引導(dǎo)分不開(kāi)，遇到了政策上升期，購(gòu)買(mǎi)力開(kāi)始集中釋放。”沈力男認(rèn)為，近半年來(lái)對(duì)于通州利好的政策頻繁曝光，將成為區(qū)域樓市進(jìn)入上升通道的動(dòng)力。

對(duì)于區(qū)域價(jià)格的預(yù)期，業(yè)內(nèi)人士的表態(tài)也并不一致。通州梨園某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，未來(lái)區(qū)域內(nèi)成交均價(jià)有可能達(dá)到3萬(wàn)元/平方米；而亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部總監(jiān)郭毅則告訴記者，近期通州市場(chǎng)的價(jià)格確實(shí)有變化，但變化的幅度并沒(méi)有想象中那么大。

通州某項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，利好消息釋放，對(duì)于區(qū)域樓市的影響并沒(méi)有想象中那么大，購(gòu)房者更關(guān)心的還是學(xué)校有沒(méi)有遷來(lái)，醫(yī)院什么時(shí)候搬來(lái)，軌道什么時(shí)候開(kāi)通等問(wèn)題。

■ 訪談

趙弘 通州應(yīng)發(fā)展向東戰(zhàn)略 與“北三縣”深度融合

在北京市社科院副院長(zhǎng)、北京方迪智庫(kù)首席專家趙弘看來(lái)，通州建設(shè)成國(guó)際新城的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟，完善公共服務(wù)、培育新的支柱產(chǎn)業(yè)、加強(qiáng)軌道交通的布局和謀劃等都是未來(lái)建設(shè)的重要內(nèi)容。

打破城市病就要打破單中心格局

新京報(bào)：在京津冀協(xié)同發(fā)展這一機(jī)遇中，對(duì)于通州而言應(yīng)該扮演什么樣的角色？

趙弘：通州毗鄰河北三縣，香河、大廠、燕郊，距離寶坻、武清也很近，這個(gè)區(qū)域應(yīng)該是京津冀合作的先導(dǎo)區(qū)域，有很好的發(fā)展前景。目前在燕郊每天有三四十萬(wàn)的潮汐就業(yè)者，如果通州能得到好的發(fā)展，這些人就可以就近就業(yè)，對(duì)于中心城區(qū)的壓力減小。我們認(rèn)為，通州應(yīng)該發(fā)展向東戰(zhàn)略，與北三縣深度融合，形成跨區(qū)域合作的副中心城市，幾個(gè)區(qū)域應(yīng)該統(tǒng)一規(guī)劃，各自實(shí)施，在基礎(chǔ)設(shè)施共享和統(tǒng)籌方面應(yīng)當(dāng)有共同謀劃，公共交通也應(yīng)整體規(guī)劃。

新京報(bào)：在你看來(lái)，目前通州打造國(guó)際化新城的時(shí)機(jī)是否已經(jīng)成熟？

趙弘：過(guò)去對(duì)于“城市病”，人們的認(rèn)識(shí)沒(méi)有這么充分，有些“城市病”必須跨區(qū)域來(lái)思考問(wèn)題，特別要打破單中心格局，就是要通過(guò)通州的建設(shè)，來(lái)實(shí)現(xiàn)一些區(qū)域吸引作用。

新京報(bào)：目前，通州還有哪些不完善的地方需要改進(jìn)？面臨哪些問(wèn)題亟待解決？

趙弘：首先，公共服務(wù)不完備，作為副中心城市還有很大差距，特別是教育和醫(yī)療，要補(bǔ)充這個(gè)短板。第二，就是產(chǎn)業(yè)缺失，近十幾年通州吸納的居住人口是就業(yè)人口的9倍，這種潮汐式人流就此產(chǎn)生“上班出不來(lái)，下班回不去”的情況，自身的就業(yè)吸納能力并不強(qiáng)，下一步要加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)的培育。