【房產(chǎn)證與不動產(chǎn)權(quán)證樣式區(qū)別】

房產(chǎn)證

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包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

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只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其他內(nèi)容。

不動產(chǎn)證

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規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平方米為單位)。

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除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型。

1.不動產(chǎn)證和目前的房產(chǎn)本有什么不同

前者比后者的內(nèi)容更詳細。例如，房產(chǎn)證對房屋使用期限采取了規(guī)避的態(tài)度，而《不動產(chǎn)權(quán)證書》則對使用期限進行了明確。再如，房產(chǎn)證上沒有登記買房時的價格，而不動產(chǎn)證要登記房屋取得時的價格。還有，紙質(zhì)介質(zhì)的《不動產(chǎn)登記簿》《不動產(chǎn)權(quán)證書》《不動產(chǎn)登記證明》都應(yīng)當(dāng)加蓋不動產(chǎn)登記機構(gòu)的“不動產(chǎn)登記專用章”。

2.舊證書仍然有效

《條例》實施后，各地的不動產(chǎn)登記機關(guān)都在進行機構(gòu)整合，無論是依法頒發(fā)的新版證書，還是因沒有完成職責(zé)和機構(gòu)整合、不具備頒發(fā)新版證書條件，繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書，以及《條例》實施前，已經(jīng)依法頒發(fā)的各類證書都繼續(xù)有效，新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用。

3.不會強制換新證

國土資源部不動產(chǎn)登記局副局長冷宏志強調(diào)，不動產(chǎn)登記機構(gòu)要堅持“不變不換”和方便企業(yè)群眾的原則，也就是權(quán)利不變動，簿證不更換，等到依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。“各地不得強制要求當(dāng)事人更換不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明。”

4.如何辦理不動產(chǎn)證

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的具體流程包括4個步驟，即權(quán)利人申請、登記機構(gòu)受理、登記和頒證，單元不動產(chǎn)登記需要30個工作日完成。目前，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記簿證收費標(biāo)準(zhǔn)正在制定過程中。過去是房產(chǎn)測量和土地測量兩個分項收費，一是工本費， 二是登記費，登記收費是兩件，按件收費，對個人收費每件80元，對企業(yè)每件550元。

5.小產(chǎn)權(quán)房不發(fā)證

小產(chǎn)權(quán)房自誕生之日起就沒有過“正式身份”，相關(guān)部門多次重申小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。根據(jù)我國現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，將其納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的。

6.北京從什么時候開始不動產(chǎn)登記

北京的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記今年將完成市區(qū)兩級不動產(chǎn)登記機構(gòu)職責(zé)的整合。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的機構(gòu)設(shè)置目前已有初步方案，還要待市委市政府最后審定。

7.不動產(chǎn)登記會出現(xiàn)二手房拋售么

市政協(xié)委員、萬科集團高級副總裁毛大慶認為，如果要實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，對房地產(chǎn)市場的影響應(yīng)該比較微弱。他說，有人擔(dān)心不動產(chǎn)登記會跟房產(chǎn)稅掛鉤，這個就要看房產(chǎn)稅如何征收。房產(chǎn)稅本身也在探討，目前看，房產(chǎn)稅和不動產(chǎn)登記還沒有必然聯(lián)系。對于不動產(chǎn)登記是否會引發(fā)一輪房產(chǎn)拋售，他認為隨著過去一段時間的反腐，拋售現(xiàn)象對房地產(chǎn)市場的影響不會太大。