【不動產(chǎn)登記的難題】
這次的登記范圍之廣,是一種對原有的整合與發(fā)展,但是一些坊間的討論則更多的停留在如何對個人房產(chǎn)征稅,有對人均住房面積征稅的,也有對房屋所有量征稅的,也有兩者兼顧的,其實現(xiàn)實問題比這還要多。
首先,這次《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定,土地、海域以及房屋、林木等定著物都屬于不動產(chǎn)。
那么就不得不面對一個問題,在山林里搭建的休息用的小屋在不在征稅范圍內(nèi),說在,它只是人們在山林工作時的一個臨時休息場所,說不在它又是一個房子,并且如果不在未來是不是會有人鉆這個空子?
其次,不同地區(qū)對房屋的住宅需求都有不同,一些城市經(jīng)濟不發(fā)達但地多,人均面積大是理所當然,一些城市經(jīng)濟發(fā)達但地少,人均面積小是理所當然,因此單純以人均面積來衡量納稅依據(jù)顯然不合理。
第三,就人均房屋數(shù)量而言,現(xiàn)在的城市老房還未拆除完畢,而早期新建房子也已經(jīng)存在幾十年了,其中近年還一直會有問題房屋出現(xiàn),部分危樓也只是告知說是危樓不能住,可是又不見拆遷動靜,面對這些問題該怎么處理?
第四、在兩地擁有房屋的人,他的房屋量或人均量怎么確定?按A城市的執(zhí)行還是B城市的執(zhí)行?
第五、目前擁有大量的獨生子女,他們未來如果各自繼承了父母雙方各自一套房產(chǎn),那么就有兩套,如果自己也有一套那就是三套,那么三套是不是該征?可是目前有允許生二胎,并且未來還有可能鼓勵生二胎,那么縱使現(xiàn)在手上有三套房,在未來也可能變?yōu)橐惶追俊?/p>
更多的問題不做闡述,但是僅這幾點來說,《不動產(chǎn)登記》要對大眾起到有效作用那還需要時日,當下的登記只是做資料,只是為了以后的政策做數(shù)據(jù)整理與鋪墊,按照目前流行的話講,《不動產(chǎn)登記》只是將不動產(chǎn)數(shù)據(jù)進行一個云存儲,而之后才是大數(shù)據(jù)分析與利用。
因此當下大眾無需對不動產(chǎn)登記做太多的解讀與關(guān)注,需要關(guān)注的是具體的實施細則與有關(guān)部門的配套實施辦法,而有關(guān)部門與媒體則更應該在具體實施方式的普及傳播上多下功夫。
而對于不動產(chǎn)及其相關(guān)的制定,必將考慮當下的現(xiàn)實基礎(chǔ)、民眾的現(xiàn)實需求、未來的現(xiàn)實預期。
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