【不動產(chǎn)登記的難題】

這次的登記范圍之廣，是一種對原有的整合與發(fā)展，但是一些坊間的討論則更多的停留在如何對個人房產(chǎn)征稅，有對人均住房面積征稅的，也有對房屋所有量征稅的，也有兩者兼顧的，其實現(xiàn)實問題比這還要多。

首先，這次《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，土地、海域以及房屋、林木等定著物都屬于不動產(chǎn)。

那么就不得不面對一個問題，在山林里搭建的休息用的小屋在不在征稅范圍內(nèi)，說在，它只是人們在山林工作時的一個臨時休息場所，說不在它又是一個房子，并且如果不在未來是不是會有人鉆這個空子?

其次，不同地區(qū)對房屋的住宅需求都有不同，一些城市經(jīng)濟不發(fā)達但地多，人均面積大是理所當然，一些城市經(jīng)濟發(fā)達但地少，人均面積小是理所當然，因此單純以人均面積來衡量納稅依據(jù)顯然不合理。

第三，就人均房屋數(shù)量而言，現(xiàn)在的城市老房還未拆除完畢，而早期新建房子也已經(jīng)存在幾十年了，其中近年還一直會有問題房屋出現(xiàn)，部分危樓也只是告知說是危樓不能住，可是又不見拆遷動靜，面對這些問題該怎么處理?

第四、在兩地擁有房屋的人，他的房屋量或人均量怎么確定?按A城市的執(zhí)行還是B城市的執(zhí)行?

第五、目前擁有大量的獨生子女，他們未來如果各自繼承了父母雙方各自一套房產(chǎn)，那么就有兩套，如果自己也有一套那就是三套，那么三套是不是該征?可是目前有允許生二胎，并且未來還有可能鼓勵生二胎，那么縱使現(xiàn)在手上有三套房，在未來也可能變?yōu)橐惶追俊?/p>

更多的問題不做闡述，但是僅這幾點來說，《不動產(chǎn)登記》要對大眾起到有效作用那還需要時日，當下的登記只是做資料，只是為了以后的政策做數(shù)據(jù)整理與鋪墊，按照目前流行的話講，《不動產(chǎn)登記》只是將不動產(chǎn)數(shù)據(jù)進行一個云存儲，而之后才是大數(shù)據(jù)分析與利用。

因此當下大眾無需對不動產(chǎn)登記做太多的解讀與關(guān)注，需要關(guān)注的是具體的實施細則與有關(guān)部門的配套實施辦法，而有關(guān)部門與媒體則更應該在具體實施方式的普及傳播上多下功夫。

而對于不動產(chǎn)及其相關(guān)的制定，必將考慮當下的現(xiàn)實基礎(chǔ)、民眾的現(xiàn)實需求、未來的現(xiàn)實預期。