統(tǒng)一登記可保障交易安全，防止出現(xiàn)一房、一地多賣

統(tǒng)一簿證，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有什么樣的意義？

據(jù)介紹，統(tǒng)一簿證，是更加有力保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的必然要求。不動(dòng)產(chǎn)登記作為物權(quán)公示的法定手段，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的主體、客體和內(nèi)容等，都記載在登記簿、反映在證書上，只有簿證的內(nèi)容統(tǒng)一，物權(quán)的變動(dòng)情況才能夠得到統(tǒng)一規(guī)范的反映，物權(quán)才能夠得到統(tǒng)一嚴(yán)格的保護(hù)。

統(tǒng)一簿證，是更加有效保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全的必然要求。在具體的不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際交易過程中，交易雙方信賴的就是權(quán)利人手中的證書和登記機(jī)構(gòu)管理的登記簿。如果簿證不統(tǒng)一，特別是證書不統(tǒng)一，在不同的地方，有不同的登記簿和多個(gè)證書，交易當(dāng)事人無法有效判別權(quán)利的真正歸屬，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)。

統(tǒng)一簿證，是便民利民的必然要求。登記簿不僅是物權(quán)歸屬的根據(jù)，也是不動(dòng)產(chǎn)登記信息依法查詢的主要內(nèi)容。統(tǒng)一證書，消除分散登記模式下證書不統(tǒng)一、不同的物權(quán)頒發(fā)不同證書的弊端，切實(shí)便民利民，降低行政成本。證書統(tǒng)一了，老百姓的領(lǐng)證成本就會(huì)降低。

王廣華強(qiáng)調(diào)，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，要實(shí)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。統(tǒng)一簿證，在于便民利民。

不得隨意減少登記簿記載的內(nèi)容，登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定

不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式的使用和管理，有哪些具體規(guī)定？

據(jù)介紹，使用上，《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以結(jié)合地方實(shí)際，針對(duì)不同的權(quán)利登記事項(xiàng)，對(duì)登記簿作相應(yīng)調(diào)整，但不得隨意減少登記簿記載的內(nèi)容。

管理上，紙質(zhì)介質(zhì)的《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》應(yīng)當(dāng)加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的“不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門。如：××縣人民政府確定由該縣國(guó)土資源局負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，則縣國(guó)土資源局為該縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，登記簿證加蓋“××縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。

冷宏志表示，印制上，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》由國(guó)土資源部統(tǒng)一監(jiān)制。證書和證明的樣式以及印制標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)土資源部統(tǒng)一規(guī)定，各地必須嚴(yán)格遵循。監(jiān)管上，建立全國(guó)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》印制使用情況的匯總統(tǒng)計(jì)分析和公示制度。各省（區(qū)、市）國(guó)土資源主管部門（不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門）要加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿證使用情況的監(jiān)管。對(duì)于偽造、變?cè)熳C書和證明或者違法制售、使用偽造、變?cè)熳C書和證明的，要會(huì)同有關(guān)部門及時(shí)依法查處；對(duì)于不按照要求使用、保存和管理不動(dòng)產(chǎn)登記簿證的，應(yīng)當(dāng)限令改正。

目前，全國(guó)有26個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）完成了登記機(jī)構(gòu)和職責(zé)整合。截至去年底，全國(guó)有70個(gè)縣（市、旗）、30多個(gè)市（州、盟）完成了登記機(jī)構(gòu)和職責(zé)整合。