樓市低迷不會(huì)太久

新京報(bào)：明年樓市會(huì)走向復(fù)蘇嗎？

孟曉蘇：根據(jù)對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積和房地產(chǎn)銷(xiāo)售額的變化分析，發(fā)現(xiàn)中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)是七年一個(gè)周期，其中是五年增長(zhǎng)，兩年低落。

拍皮球效應(yīng)是前兩年一壓，然后猛反彈，那么2011年和2012年是低迷，2013年漲起來(lái)了，明顯房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入到一個(gè)新的發(fā)展期，根據(jù)周期規(guī)律，應(yīng)當(dāng)是五年增長(zhǎng)。

今年的低迷是信心問(wèn)題，但即使這樣，我們?nèi)匀豢吹浇?jīng)濟(jì)總量在增長(zhǎng)。但是現(xiàn)在不好說(shuō)話，因?yàn)檩浾撘贿叺?，這種情況下，可以樓市低迷一段時(shí)間，但不會(huì)太久。

因此我判斷，需求是壓不住的。各地紛紛取消限購(gòu)，就在人們還不認(rèn)為房?jī)r(jià)一定會(huì)漲的情況下，已經(jīng)有不少人回到市場(chǎng)。這個(gè)增長(zhǎng)期還會(huì)繼續(xù)一段時(shí)間。隨著房地產(chǎn)的啟動(dòng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第二次高潮就會(huì)到來(lái)。

新京報(bào)：樓市復(fù)蘇后，老百姓仍然面臨房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題，你認(rèn)為怎么解決這個(gè)問(wèn)題？

孟曉蘇：房?jī)r(jià)越限越高，這恰恰宣告了限購(gòu)政策實(shí)際上脫離實(shí)際和脫離群眾。那些沒(méi)有買(mǎi)房的年輕人和那些亟待解決住房的城市低收入者，他們難道是要靠商品房來(lái)解決嗎？

在過(guò)去十來(lái)年里，保障房的建設(shè)基本上沒(méi)有太大進(jìn)展。這些年的保障房建設(shè)空白，使得保障房建設(shè)成為了中國(guó)樓市的短板，也是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)所出現(xiàn)的不少問(wèn)題的重要原因。多年不建保障房形成問(wèn)題，又誤以為是可以通過(guò)商品房降價(jià)來(lái)解決，這就是兩頭出錯(cuò)了。

新京報(bào)：保障房要建多少合適？

孟曉蘇：在中國(guó)這個(gè)時(shí)期，我認(rèn)為應(yīng)該覆蓋面達(dá)到30%左右就差不多了。“十二五”規(guī)劃提出，建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶(hù)區(qū)改造住房3600萬(wàn)套(戶(hù))，到2015年全國(guó)保障性住房覆蓋面達(dá)到20%左右。這個(gè)就不錯(cuò)，今后要達(dá)到30%左右，比較合適。

新京報(bào)：怎么能滿足建設(shè)保障房的需求？

孟曉蘇：由市場(chǎng)提供商品房，而商品房提供足夠的量，才能讓政府有能力建保障房。

房?jī)r(jià)上漲后以房養(yǎng)老會(huì)實(shí)現(xiàn)

新京報(bào)：10年前，您就已經(jīng)提出了類(lèi)似以房養(yǎng)老的方案，但是保險(xiǎn)公司參與熱情不高，你認(rèn)為原因是什么？

孟曉蘇：就是他們誤以為房?jī)r(jià)得跌。11年了，為什么“以房養(yǎng)老”沒(méi)有推出？就是因?yàn)橛幸慌讼嘈欧績(jī)r(jià)會(huì)跌不會(huì)漲。事實(shí)證明了，十年下來(lái)，房?jī)r(jià)漲了N倍。特別是我們當(dāng)時(shí)主張?jiān)圏c(diǎn)的城市，北京上海都漲了十倍。

新京報(bào)：老百姓的參與度也不高。有人就認(rèn)為把房子傳給子女，是中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念。對(duì)此，你怎么看？

孟曉蘇：“以房養(yǎng)老”是中國(guó)老人，特別是無(wú)子女和失獨(dú)老人用來(lái)養(yǎng)老的一個(gè)很好選擇。我們并不是說(shuō)所有人都要參與。

新京報(bào)：但是保險(xiǎn)公司還有一個(gè)擔(dān)心是長(zhǎng)壽風(fēng)險(xiǎn)。

孟曉蘇：這個(gè)問(wèn)題其實(shí)都不用擔(dān)心了。我的看法是，當(dāng)房?jī)r(jià)漲起來(lái)之后，長(zhǎng)壽風(fēng)險(xiǎn)會(huì)有效的緩解。只要是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)超過(guò)了老人領(lǐng)取的部分和利息，那么這個(gè)就是安全的。幸福人壽已經(jīng)推出了相關(guān)解決方案。