孟曉蘇 中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)、幸福人壽監(jiān)事會(huì)主席、匯力投資基金管理有限公司董事長(zhǎng)。

他長(zhǎng)期研究中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)。

孟曉蘇：“房地產(chǎn)財(cái)政”下房?jī)r(jià)難降

中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇認(rèn)為，限購(gòu)限貸沒(méi)有降低房?jī)r(jià)，反而推高了房?jī)r(jià)

近期央行采取了逐漸放松個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)、降低基準(zhǔn)利率等一系列措施。中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇認(rèn)為，這些舉措不是救市，目前中國(guó)也不需要救市，只是解除過(guò)去對(duì)房地產(chǎn)所設(shè)的這些限制。他認(rèn)為，限購(gòu)不僅帶來(lái)房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)蕭條，還損害了整體經(jīng)濟(jì)。根據(jù)孟曉蘇的研究，2013年中國(guó)房地產(chǎn)明顯已經(jīng)進(jìn)入到一個(gè)新的發(fā)展期，2014年的低迷是信心問(wèn)題，但樓市低迷時(shí)間不會(huì)太久。

針對(duì)房?jī)r(jià)難以下降等問(wèn)題，孟曉蘇認(rèn)為，房地產(chǎn)財(cái)政體制下，房?jī)r(jià)上漲難以避免。依靠限購(gòu)限貸政策打壓房?jī)r(jià)，從現(xiàn)實(shí)來(lái)看也難以解決房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題。他認(rèn)為要靠大力建設(shè)保障房來(lái)解決住房困難人群的需求。而放開(kāi)限購(gòu)，提供足夠的商品房，才能讓政府有能力建保障房。