孟曉蘇 中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長、幸福人壽監(jiān)事會(huì)主席、匯力投資基金管理有限公司董事長。

他長期研究中國房地產(chǎn)走勢。

孟曉蘇：“房地產(chǎn)財(cái)政”下房價(jià)難降

中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長孟曉蘇認(rèn)為，限購限貸沒有降低房價(jià)，反而推高了房價(jià)

近期央行采取了逐漸放松個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)、降低基準(zhǔn)利率等一系列措施。中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長孟曉蘇認(rèn)為，這些舉措不是救市，目前中國也不需要救市，只是解除過去對房地產(chǎn)所設(shè)的這些限制。他認(rèn)為，限購不僅帶來房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)蕭條，還損害了整體經(jīng)濟(jì)。根據(jù)孟曉蘇的研究，2013年中國房地產(chǎn)明顯已經(jīng)進(jìn)入到一個(gè)新的發(fā)展期，2014年的低迷是信心問題，但樓市低迷時(shí)間不會(huì)太久。

針對房價(jià)難以下降等問題，孟曉蘇認(rèn)為，房地產(chǎn)財(cái)政體制下，房價(jià)上漲難以避免。依靠限購限貸政策打壓房價(jià)，從現(xiàn)實(shí)來看也難以解決房價(jià)上漲的問題。他認(rèn)為要靠大力建設(shè)保障房來解決住房困難人群的需求。而放開限購，提供足夠的商品房，才能讓政府有能力建保障房。