限購(gòu)限貸損害經(jīng)濟(jì)

新京報(bào)：今年三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)同比增長(zhǎng)7.3%，低于二季度的7.5%，有人說是房地產(chǎn)投資增速下滑拖累了宏觀經(jīng)濟(jì)，你怎么看？

孟曉蘇：現(xiàn)在的國(guó)民經(jīng)濟(jì)，三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)降到7.3%，原因何在？就是之前的政策想方設(shè)法想打壓房地產(chǎn)，既打壓生產(chǎn)，也打壓需求。現(xiàn)在所有跟房地產(chǎn)沒有關(guān)聯(lián)的行業(yè)，都發(fā)展很好。凡是跟房地產(chǎn)沾邊的五十多個(gè)行業(yè)都是不太好。

1998年，當(dāng)年通過房改，住房商品化，啟動(dòng)房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，喚起了民間購(gòu)買力。由最終消費(fèi)所形成的住房和汽車就成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動(dòng)力。現(xiàn)在還加上一個(gè)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這“最新三大件”在拉動(dòng)著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。只要打壓這個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，龍頭一不舞了，龍尾全歪了。

新京報(bào)：樓市調(diào)控是不是因?yàn)檫@幾年房?jī)r(jià)過快上漲？

孟曉蘇：政府覺得應(yīng)該給老百姓降房?jī)r(jià)，但實(shí)際上房?jī)r(jià)年年在漲，地價(jià)也在漲，拆遷費(fèi)用也在增加。地價(jià)一次性要攤?cè)敕績(jī)r(jià)，而城市建設(shè)又沒有合理的稅收制度，即房地產(chǎn)稅。開發(fā)商出來說70%的利潤(rùn)都讓政府拿去了。政府現(xiàn)在啞口無言，確實(shí)現(xiàn)在很多地方的財(cái)政，稅收，加上土地出讓金，占了70%的比重。所以不改變這種房地產(chǎn)財(cái)政的結(jié)構(gòu)，再試圖通過壓制住房消費(fèi)來把房?jī)r(jià)壓下去，結(jié)果壓得整個(gè)經(jīng)濟(jì)就萎縮了。

新京報(bào)：你怎么看限購(gòu)限貸政策的影響？

孟曉蘇：金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)限貸后，不向消費(fèi)端貸款，偏向生產(chǎn)端貸款，貸給國(guó)有企業(yè)。為什么現(xiàn)在資金緊張了呢？因?yàn)榻?jīng)濟(jì)一萎縮，國(guó)有企業(yè)資金還不回來，都沉淀了。其次，貸給生產(chǎn)企業(yè)，生產(chǎn)企業(yè)賣不出去，都變成過剩產(chǎn)能了。那最后就是貸給小微企業(yè)?？纱笃髽I(yè)都賣不掉產(chǎn)品，小微企業(yè)能賣掉嗎？

今年以來，鐵路固定資產(chǎn)投資規(guī)模提高至8000億元，但是8000億頂不上房地產(chǎn)投資下滑的一萬億，更頂不上整個(gè)房地產(chǎn)銷售降低的三萬多億。

我一直主張，這時(shí)候不能夠刺激經(jīng)濟(jì)。現(xiàn)在需要的是解除限購(gòu)。讓社會(huì)總需求正常發(fā)揮出來，要相信市場(chǎng)，讓市場(chǎng)來調(diào)節(jié)。限貸也是這樣。只有貸給消費(fèi)端，讓老百姓買房。買房接著城市擴(kuò)大，就可以再買車。同時(shí)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)就有了條件。這三個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)動(dòng)起來之后，在前端的這些貸款都是活的了。

大城市也應(yīng)取消限購(gòu)限貸

新京報(bào)：近期，央行逐漸放松個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)、降低基準(zhǔn)利率等一系列措施，你認(rèn)為，這是政府用房地產(chǎn)調(diào)控政策救市嗎？

孟曉蘇：這不是調(diào)控政策，這個(gè)應(yīng)該說是取消調(diào)控的政策。因?yàn)樗羞@些政策都是原來就有的，就相當(dāng)于是把壓在經(jīng)濟(jì)上的這些亂石搬走，這是糾錯(cuò)不是救市。

新京報(bào)：近期二三線城市已基本松綁樓市限購(gòu)政策，你認(rèn)為像北京這樣的一線城市會(huì)跟進(jìn)嗎？

孟曉蘇：限購(gòu)政策是為了打壓房?jī)r(jià)，但是實(shí)際上房?jī)r(jià)越限越高。比如北京完整地執(zhí)行了2013年的“國(guó)五條”?？墒菦]想到，北京在執(zhí)行“國(guó)五條”后，是買房成風(fēng)，過戶成風(fēng)。現(xiàn)在各個(gè)城市紛紛取消限購(gòu)，所以我主張這四個(gè)城市要取消限購(gòu)令。

新京報(bào)：近期，在大多數(shù)城市取消限購(gòu)之后，限貸政策也出現(xiàn)了松動(dòng)。這會(huì)促進(jìn)老百姓買房嗎？

孟曉蘇：信心是老百姓買不買房的重要問題。當(dāng)老百姓認(rèn)為房?jī)r(jià)要下跌的時(shí)候就不會(huì)買房。

新京報(bào)：所以你曾表述說“取消限購(gòu)限貸也救不了市”？

孟曉蘇：對(duì)。就是這個(gè)原因。取消限購(gòu)限貸只是把那些妨礙的因素去除了。但是造成限購(gòu)限貸和房?jī)r(jià)要下跌的這種輿論繼續(xù)像一片陰云遮在人們頭上。

因?yàn)檎麄€(gè)社會(huì)的輿論氛圍讓人們誤以為政府能夠幫助降房?jī)r(jià)，媒體也給老百姓降房?jī)r(jià)的預(yù)期。可是打壓房?jī)r(jià)的十年過程中，房?jī)r(jià)到底是漲了還是降了？數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，打壓房?jī)r(jià)和限購(gòu)前的五年房?jī)r(jià)每年上漲8.5%，之后房?jī)r(jià)每年上漲11%。出了“國(guó)五條”之后，北京和上海的房?jī)r(jià)都上漲到了20%以上。這說明，打壓房?jī)r(jià)恰恰是在推高房?jī)r(jià)，而推高房?jī)r(jià)的推手恰恰是限制產(chǎn)出。

所以現(xiàn)在需要的是，要給老百姓傳達(dá)正能量，不要再用這些錯(cuò)誤的輿論誤導(dǎo)百姓，已經(jīng)誤導(dǎo)這么多年了。老百姓過去一直拿著錢等。原來買一套房子的錢，現(xiàn)在只夠買個(gè)衛(wèi)生間了。