上至地產(chǎn)大佬，下至普通百姓，房?jī)r(jià)始終是一個(gè)牽動(dòng)人的情緒和錢(qián)袋子的揪心話(huà)題。十年來(lái)，無(wú)論房?jī)r(jià)是漲是跌，都造就了無(wú)數(shù)專(zhuān)家說(shuō)客。近日，隨著不少地方樓市成交量的萎靡，一時(shí)間，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫即將破裂的言論再度甚囂塵上。

唱衰者以中國(guó)建造了大量空置無(wú)用的房屋作例子，來(lái)證明中國(guó)房地產(chǎn)正在出現(xiàn)嚴(yán)重泡沫。4年前，邁克爾·布郎的《現(xiàn)代鬼城鄂爾多斯》一文，讓鄂爾多斯背上了“鬼城”的污名，成為房地產(chǎn)泡沫破裂的輿論標(biāo)本。雖然這位記者事后辟謠了，但“鬼城”一說(shuō)仍然困擾著鄂爾多斯。其實(shí)，“鬼城”之說(shuō)有放大之嫌，“地下錢(qián)莊”也言過(guò)其實(shí)。始于十年前的資源富集地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的成功探索，使鄂爾多斯在房地產(chǎn)調(diào)控、經(jīng)濟(jì)下行等多重不利因素影響下，依然保持了平穩(wěn)較快發(fā)展。

去年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主羅伯特·席勒稱(chēng)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫；另一位諾獎(jiǎng)得主埃德蒙·菲爾普斯在近日召開(kāi)的博鰲亞洲論壇上也認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)存在過(guò)度投資現(xiàn)象。耶魯大學(xué)管理學(xué)院金融經(jīng)濟(jì)學(xué)教授陳志武更直言，未來(lái)10年，中國(guó)地產(chǎn)泡沫破裂的概率至少為99%。還有一批經(jīng)濟(jì)學(xué)家天天預(yù)測(cè)中國(guó)房?jī)r(jià)何時(shí)崩盤(pán)，但中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎具有中國(guó)特性，讓這些經(jīng)濟(jì)學(xué)家們一次次失望。整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的大趨勢(shì)并沒(méi)有發(fā)生根本改變，更重要的是，價(jià)格出現(xiàn)局部波動(dòng)是市場(chǎng)中再正常不過(guò)的現(xiàn)象，任何長(zhǎng)期趨勢(shì)的價(jià)格曲線(xiàn)都不可能是一成不變的。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)著60多個(gè)產(chǎn)業(yè)、3000多個(gè)行業(yè)，每個(gè)房屋產(chǎn)品包含至少18000個(gè)子產(chǎn)品。一個(gè)繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響已經(jīng)滲透進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的骨子里。

因而，審視中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，一方面需要正視其高房?jī)r(jià)存在的現(xiàn)實(shí)性；另一方面對(duì)于其風(fēng)險(xiǎn)也不能掉以輕心?，F(xiàn)在，我們只能一點(diǎn)點(diǎn)地?cái)D掉泡沫，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，讓房?jī)r(jià)更趨于理性。

市場(chǎng)總是按經(jīng)濟(jì)規(guī)矩辦事的。影響房?jī)r(jià)的因素雖然有很多，但歸根結(jié)底都會(huì)通過(guò)供求關(guān)系來(lái)起作用。整個(gè)樓市能夠支撐到現(xiàn)在，除了一些投機(jī)因素外，自身的剛性需求才是主旋律；丈母娘房、學(xué)區(qū)房、改善房等等各種名號(hào)的住房，才是支撐起中國(guó)式購(gòu)房的需求基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)問(wèn)題是個(gè)大問(wèn)題，它直接關(guān)系到居民的生活。讓人民群眾住有所居，一直是政府追求的目標(biāo)。近年來(lái)，中央也一直努力使房?jī)r(jià)回歸理性：根據(jù)不同人群的需求、不同城市的情況，分類(lèi)施策、分城施策。除此之外，政府也在積極推進(jìn)公租房等保障房建設(shè)。今年，政府還將繼續(xù)加大棚戶(hù)區(qū)改造的力度，至少再改造470萬(wàn)套以上。毋庸置疑，保障房、廉租房的紛紛入市，在一定程度上也能擠壓掉房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一部分泡沫。

我們知道，城鎮(zhèn)化是未來(lái)十年中國(guó)發(fā)展的大勢(shì)所趨。城鎮(zhèn)化在全國(guó)各地的四處開(kāi)花，其涉及到的3億人口轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的住房需求也必將源源不斷。隨著購(gòu)房需求在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中被正確地引導(dǎo)和分配，房?jī)r(jià)趨于理性的白銀時(shí)代，將會(huì)慢慢到來(lái)。

未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，隨著“擠泡沫”的繼續(xù)，整體房?jī)r(jià)增速將放緩，局部可能會(huì)出現(xiàn)下行。泡沫迅速破裂、產(chǎn)業(yè)轟然崩潰這種“唱衰”中國(guó)樓市的聲音注定要再次落空。（艾楓梧）