“有作用，但不能指望從根本上遏制房價”

盡管受訪專家的共識是，“降房價”并非全國住房信息聯(lián)網(wǎng)的初衷，但另一共識也不容忽視。用尹田的話概括：“遏制房價，可能是此舉帶動的客觀效果之一。”

事實(shí)上，這種聯(lián)網(wǎng)帶來的“透明度”及其積極效應(yīng)，早為樓市業(yè)內(nèi)人士所關(guān)注。

比如，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉曾向媒體表示：一方面，這種信息聯(lián)網(wǎng)意味著財產(chǎn)公開，“房產(chǎn)隱秘資產(chǎn)”的功能漸消；另一方面，它意味著征收房產(chǎn)稅，“房產(chǎn)儲蓄財富”的作用在下降。“當(dāng)原有作用消失，自然會迫使多套房擁有者拋售房產(chǎn)。”

“擠出部分存量房，加大市場供應(yīng)量。”是幾乎所有受訪專家，均無法否認(rèn)的積極效果。此外，尹田還告訴記者，這一信息共享平臺若能建成，對政府“限購令”等既有政策的“落地”，也會是一個有力的保障。

有業(yè)內(nèi)人士甚至分析，日后，住房信息全國聯(lián)網(wǎng)有望監(jiān)測實(shí)時的數(shù)據(jù)，并進(jìn)行準(zhǔn)確的統(tǒng)計分析，“例如針對房產(chǎn)稅的實(shí)施、空置房的稅收以及限購等問題，住房信息聯(lián)網(wǎng)都將有助于樓市的‘精確調(diào)控’。”

但在現(xiàn)階段，專家的共識是，全國住房信息聯(lián)網(wǎng)與“降房價”的關(guān)系，恐怕仍停留在“曲線救國”的層面。

“指望靠一個全國住房信息聯(lián)網(wǎng)來‘降房價’，恐怕是公眾的一廂情愿。”陳則明主任向中國青年報表示。趙路興處長此前在接受媒體采訪時，也持類似觀點(diǎn)：“即便信息聯(lián)網(wǎng)過后，也不會出現(xiàn)即刻‘大規(guī)模’、‘運(yùn)動式’的拋房現(xiàn)象”，“過于敏感的人會拋一些，大多數(shù)人仍會采取觀望態(tài)度，看后續(xù)政策。”

張大偉分析，全國住房信息聯(lián)網(wǎng)對市場的影響程度，“可大可小”。“取決于聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)的完整度與開放度。”他說，“如果我國住房信息聯(lián)網(wǎng)后僅提供內(nèi)部查詢，則對市場影響較小。”

趙路興進(jìn)一步分析，全國住房信息聯(lián)網(wǎng)對不同城市房價的影響，可能差異很大。在他看來，“三四線城市房價會受較大影響繼而下降，但一二線城市降房價較難”。

尹田的分析更為深入。他告訴記者，全國住房信息聯(lián)網(wǎng)充其量只是遏制房價的“一條腿”。高房價產(chǎn)生的根本原因，仍是供求關(guān)系。“這既包括合理價位的房源供應(yīng)量相對不足，也包括因分配不公而導(dǎo)致的‘既得利益者囤房賺錢，老百姓望房興嘆’現(xiàn)象。”他說。

尹田說，政府為了遏制房價，出臺了很多配套措施。“比如‘限購’、既有房產(chǎn)的‘交易稅’以及未來可能的‘房產(chǎn)稅’等。”他說，“房產(chǎn)信息擁有量的掌握，對遏制房價肯定會產(chǎn)生作用，但不能指望從根本上遏制房價。要根本上解決，需要靠更深層次的改革來推進(jìn)。”

但他提示，這種信息聯(lián)網(wǎng)對“反腐”的作用，或許可成為改革的切入口之一。

“不容否認(rèn)，多套房持有者中，有相當(dāng)一部分是腐敗官員。這種統(tǒng)一的全國性信息平臺一旦建立，他們的房產(chǎn)狀況將‘不容隱瞞’。此舉能為‘蛀蟲們’吐出多余房產(chǎn)，讓樓市回歸正常，打下某種基礎(chǔ)。”

這與中國人民大學(xué)民商法教授劉俊海的意見不謀而合。他告訴記者，上述效果的實(shí)施前提是——尊重與維護(hù)公眾的知情權(quán)。“對法律規(guī)定范圍內(nèi)公職人員的房地產(chǎn)登記信息，可以考慮依照法定程序，開放給公眾查詢。”他建議，“而對一般百姓的房地產(chǎn)登記信息，其隱私權(quán)要予以充分保護(hù)。”（記者 王夢婕，實(shí)習(xí)生 陳驍 楊雪）