“有作用,但不能指望從根本上遏制房價”
盡管受訪專家的共識是,“降房價”并非全國住房信息聯(lián)網(wǎng)的初衷,但另一共識也不容忽視。用尹田的話概括:“遏制房價,可能是此舉帶動的客觀效果之一。”
事實上,這種聯(lián)網(wǎng)帶來的“透明度”及其積極效應(yīng),早為樓市業(yè)內(nèi)人士所關(guān)注。
比如,中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉曾向媒體表示:一方面,這種信息聯(lián)網(wǎng)意味著財產(chǎn)公開,“房產(chǎn)隱秘資產(chǎn)”的功能漸消;另一方面,它意味著征收房產(chǎn)稅,“房產(chǎn)儲蓄財富”的作用在下降。“當原有作用消失,自然會迫使多套房擁有者拋售房產(chǎn)。”
“擠出部分存量房,加大市場供應(yīng)量。”是幾乎所有受訪專家,均無法否認的積極效果。此外,尹田還告訴記者,這一信息共享平臺若能建成,對政府“限購令”等既有政策的“落地”,也會是一個有力的保障。
有業(yè)內(nèi)人士甚至分析,日后,住房信息全國聯(lián)網(wǎng)有望監(jiān)測實時的數(shù)據(jù),并進行準確的統(tǒng)計分析,“例如針對房產(chǎn)稅的實施、空置房的稅收以及限購等問題,住房信息聯(lián)網(wǎng)都將有助于樓市的‘精確調(diào)控’。”
但在現(xiàn)階段,專家的共識是,全國住房信息聯(lián)網(wǎng)與“降房價”的關(guān)系,恐怕仍停留在“曲線救國”的層面。
“指望靠一個全國住房信息聯(lián)網(wǎng)來‘降房價’,恐怕是公眾的一廂情愿。”陳則明主任向中國青年報表示。趙路興處長此前在接受媒體采訪時,也持類似觀點:“即便信息聯(lián)網(wǎng)過后,也不會出現(xiàn)即刻‘大規(guī)模’、‘運動式’的拋房現(xiàn)象”,“過于敏感的人會拋一些,大多數(shù)人仍會采取觀望態(tài)度,看后續(xù)政策。”
張大偉分析,全國住房信息聯(lián)網(wǎng)對市場的影響程度,“可大可小”。“取決于聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)的完整度與開放度。”他說,“如果我國住房信息聯(lián)網(wǎng)后僅提供內(nèi)部查詢,則對市場影響較小。”
趙路興進一步分析,全國住房信息聯(lián)網(wǎng)對不同城市房價的影響,可能差異很大。在他看來,“三四線城市房價會受較大影響繼而下降,但一二線城市降房價較難”。
尹田的分析更為深入。他告訴記者,全國住房信息聯(lián)網(wǎng)充其量只是遏制房價的“一條腿”。高房價產(chǎn)生的根本原因,仍是供求關(guān)系。“這既包括合理價位的房源供應(yīng)量相對不足,也包括因分配不公而導(dǎo)致的‘既得利益者囤房賺錢,老百姓望房興嘆’現(xiàn)象。”他說。
尹田說,政府為了遏制房價,出臺了很多配套措施。“比如‘限購’、既有房產(chǎn)的‘交易稅’以及未來可能的‘房產(chǎn)稅’等。”他說,“房產(chǎn)信息擁有量的掌握,對遏制房價肯定會產(chǎn)生作用,但不能指望從根本上遏制房價。要根本上解決,需要靠更深層次的改革來推進。”
但他提示,這種信息聯(lián)網(wǎng)對“反腐”的作用,或許可成為改革的切入口之一。
“不容否認,多套房持有者中,有相當一部分是腐敗官員。這種統(tǒng)一的全國性信息平臺一旦建立,他們的房產(chǎn)狀況將‘不容隱瞞’。此舉能為‘蛀蟲們’吐出多余房產(chǎn),讓樓市回歸正常,打下某種基礎(chǔ)。”
這與中國人民大學(xué)民商法教授劉俊海的意見不謀而合。他告訴記者,上述效果的實施前提是——尊重與維護公眾的知情權(quán)。“對法律規(guī)定范圍內(nèi)公職人員的房地產(chǎn)登記信息,可以考慮依照法定程序,開放給公眾查詢。”他建議,“而對一般百姓的房地產(chǎn)登記信息,其隱私權(quán)要予以充分保護。”(記者 王夢婕,實習(xí)生 陳驍 楊雪)
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