稅務(wù)專家：

需要調(diào)查數(shù)據(jù)才能發(fā)言

25日，記者多次撥打國家稅務(wù)總局新聞處的電話，截至發(fā)稿時，尚未有明確回復(fù)。而同日，有媒體報道，深圳市地稅局副局長、新聞發(fā)言人楊龍接受21世紀(jì)網(wǎng)采訪時表示，“注意到了深圳幾家大型房企被央視點名”，“相關(guān)報道概念搞錯了。”該發(fā)言人說，土地增值稅屬于先預(yù)繳后清算的特殊稅收方式，報道中提到的“應(yīng)繳未繳的土地增值稅”并不能定義為“拖欠”，而是亟待項目達(dá)到一定進(jìn)度后進(jìn)行清算。

25日，中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓接受記者采訪時表示，土地增值稅先“預(yù)征”，待項目完工后再清繳，這一說法基本成立，滿足這一條件的房企不能簡單判定為“欠稅”。另一位稅務(wù)專家則告訴記者，土地增值稅的計算非常復(fù)雜，需要很多數(shù)據(jù)才能判斷，沒有進(jìn)行深入調(diào)研前，不便發(fā)言。

背景徹查

土地增值稅清算條件

記者經(jīng)過多方查詢發(fā)現(xiàn)，國家稅務(wù)總局2009年5月曾發(fā)布《土地增值稅清算管理規(guī)程》，明確規(guī)定：納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：

房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；

整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；

直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

規(guī)程第十條規(guī)定：對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：

已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；

取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的；

納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；

省(自治區(qū)、直轄市、計劃單列市)稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。

國稅總局澄清“巨額土地增值稅欠稅”說推算存誤讀

央視關(guān)于“全國房企應(yīng)交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元”的報道，因國家稅務(wù)總局的一番表態(tài)有望畫上句號。

據(jù)新華網(wǎng)的報道，近日，據(jù)某媒體報道，2005年至2012年的8年間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元，此消息迅速成為輿論的焦點。而涉事房企25日則紛紛發(fā)布公告表示，已按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅，欠繳一說純屬“誤解”。

究竟是“誤解”還是違法欠稅？26日晚，國家稅務(wù)總局財產(chǎn)行為稅司負(fù)責(zé)人就土地增值稅政策和征管情況指出，土地增值稅征管力度是逐步加大的，近日引起社會關(guān)注的有關(guān)人員對欠稅的巨額推算，方法是不正確的，是對稅收政策和征管方式的誤解誤讀。

該負(fù)責(zé)人指出，土地增值稅是納稅人在轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得一定的增值收入時所繳納的一種稅。土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為計稅依據(jù)。增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減去稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額。扣除項目金額主要涉及房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本及費用、加計扣除項目，舊房的重置成本以及相關(guān)稅金。