購房仍需謹(jǐn)慎

然而，對于中國人來說，來美買房誘惑中隱藏著陷阱。一些中介容易利用中國人的“人生地不熟”，提供虛假房屋信息，詐騙情況也時(shí)有耳聞。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人楊旸告訴記者，2012年，在洛杉磯地區(qū)有一對姐妹，姐姐開了一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司，妹妹開了一家Escrow，兩人在短時(shí)間內(nèi)進(jìn)賬數(shù)筆后卷款“跑路”，至今仍未破案。被騙的買主中就有中國人。

另外，即便成功買房，回報(bào)也未必像看上去的那么“美”。在美國，無論房屋是自住、出租，每年都要交房產(chǎn)稅和管理費(fèi)。土地出讓金是分期支付的，叫做地稅。在大洛杉磯地區(qū)，基本上每年按交易價(jià)的千分之1.25來收取地稅，而且會根據(jù)經(jīng)濟(jì)增速和資產(chǎn)價(jià)值的增長水平做同向調(diào)整。若購買的是二手房，交易稅占成本的比例更高。

（圖片：在美國購房，其實(shí)并不簡單。中國客需謹(jǐn)慎。）

按照2011年美國社區(qū)調(diào)查的數(shù)據(jù)，每月包括抵押貸款、房屋維護(hù)等在內(nèi)的房屋持有成本平均為1059美元，約占美國家庭月收入的21%，而其中主要開支是房產(chǎn)稅。例如一套30萬美元的房屋，每年要繳稅4000美元左右，管理費(fèi)、維修費(fèi)和其他雜費(fèi)一年也要上千美元。如果要轉(zhuǎn)手賣房，還必須支付經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用和其他費(fèi)用。

此外，在美國炒房成本較高。從房產(chǎn)交易來看，購房者需繳納一次性的房產(chǎn)交易稅、律師費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)、房屋估價(jià)費(fèi)、房屋檢查費(fèi)和登記費(fèi)等，一般累計(jì)占住房售價(jià)的3%至5%。賣房者則需繳納一次性的律師費(fèi)、房產(chǎn)交易稅、登記費(fèi)、維修費(fèi)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介費(fèi)等，一般累計(jì)占住房售價(jià)的7%至10%。

在美國，買房和綠卡也遠(yuǎn)遠(yuǎn)畫不上等號。如果投資了商用房，如酒店、娛樂場所等，政府在評估雇傭當(dāng)?shù)鼐用袂闆r后，會發(fā)放兩年臨時(shí)綠卡，但也不是必然。兩年后，政府還要進(jìn)行再次評估以決定是否發(fā)卡。

今年2月有當(dāng)?shù)貓?bào)道稱，200多名中國投資者欲通過投資商業(yè)地產(chǎn)移民美國，結(jié)果被騙1.5億美元。

當(dāng)然，相對國內(nèi)的高房價(jià)，越來越多的中國人開始考慮把資金投資到海外房地產(chǎn)中，“至少還是比在國內(nèi)同等價(jià)錢買房再出租的收益更高，”付毅說。（完）

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