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中國客北美購房:不簡單 需謹慎(2)

摘要:近日,美國和加拿大一些城市出現(xiàn)了房價被推高、樓房空置率上升的情況。隨后有人將此歸結(jié)為“中國人在北美炒房”的證據(jù)之一。有關(guān)華人推高北美房地產(chǎn)市場的消息便越炒越熱。

購房仍需謹慎

然而,對于中國人來說,來美買房誘惑中隱藏著陷阱。一些中介容易利用中國人的“人生地不熟”,提供虛假房屋信息,詐騙情況也時有耳聞。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人楊旸告訴記者,2012年,在洛杉磯地區(qū)有一對姐妹,姐姐開了一個房地產(chǎn)經(jīng)濟公司,妹妹開了一家Escrow,兩人在短時間內(nèi)進賬數(shù)筆后卷款“跑路”,至今仍未破案。被騙的買主中就有中國人。

另外,即便成功買房,回報也未必像看上去的那么“美”。在美國,無論房屋是自住、出租,每年都要交房產(chǎn)稅和管理費。土地出讓金是分期支付的,叫做地稅。在大洛杉磯地區(qū),基本上每年按交易價的千分之1.25來收取地稅,而且會根據(jù)經(jīng)濟增速和資產(chǎn)價值的增長水平做同向調(diào)整。若購買的是二手房,交易稅占成本的比例更高。

(圖片:在美國購房,其實并不簡單。中國客需謹慎。)

按照2011年美國社區(qū)調(diào)查的數(shù)據(jù),每月包括抵押貸款、房屋維護等在內(nèi)的房屋持有成本平均為1059美元,約占美國家庭月收入的21%,而其中主要開支是房產(chǎn)稅。例如一套30萬美元的房屋,每年要繳稅4000美元左右,管理費、維修費和其他雜費一年也要上千美元。如果要轉(zhuǎn)手賣房,還必須支付經(jīng)紀人費用和其他費用。

此外,在美國炒房成本較高。從房產(chǎn)交易來看,購房者需繳納一次性的房產(chǎn)交易稅、律師費、產(chǎn)權(quán)保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等,一般累計占住房售價的3%至5%。賣房者則需繳納一次性的律師費、房產(chǎn)交易稅、登記費、維修費、房產(chǎn)經(jīng)紀中介費等,一般累計占住房售價的7%至10%。

在美國,買房和綠卡也遠遠畫不上等號。如果投資了商用房,如酒店、娛樂場所等,政府在評估雇傭當(dāng)?shù)鼐用袂闆r后,會發(fā)放兩年臨時綠卡,但也不是必然。兩年后,政府還要進行再次評估以決定是否發(fā)卡。

今年2月有當(dāng)?shù)貓蟮婪Q,200多名中國投資者欲通過投資商業(yè)地產(chǎn)移民美國,結(jié)果被騙1.5億美元。

當(dāng)然,相對國內(nèi)的高房價,越來越多的中國人開始考慮把資金投資到海外房地產(chǎn)中,“至少還是比在國內(nèi)同等價錢買房再出租的收益更高,”付毅說。(完)

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