近日,美國和加拿大一些城市出現(xiàn)了房價被推高、樓房空置率上升的情況。隨后有人將此歸結(jié)為“中國人在北美炒房”的證據(jù)之一。有關(guān)華人推高北美房地產(chǎn)市場的消息便越炒越熱。
不過,熟悉北美房地產(chǎn)市場的業(yè)內(nèi)人士表示,大量中國人赴北美買房對部分地區(qū)房價上漲有一定作用,但此說法欠缺事實根據(jù)。而且,在中國人在北美購房的過程并不簡單,在“人生地不熟”的環(huán)境下,還需警惕詐騙陷阱和防范其他風(fēng)險。
中國客推高北美房價缺依據(jù)
在加拿大,隨著中國移民數(shù)量不斷增多,再加上有些新移民購房要求靠近名?;蛘咧形纳虡I(yè)中心,某些區(qū)域的房產(chǎn)項目的確出現(xiàn)熱銷的情況。但對于中國人推高加拿大房價并無數(shù)據(jù)支撐。
加西地區(qū)規(guī)模最大的地產(chǎn)中介之一怡富地產(chǎn)總裁蔡宏安對新華社記者說:“這樣的說法更多時候是基于一些猜測和傳聞,而非依賴于事實和可靠數(shù)據(jù)。”
蔡宏安說,目前加拿大和溫哥華地區(qū)的相關(guān)政府機構(gòu)并沒有針對華人移民的購房行為做過權(quán)威統(tǒng)計。但是若以人口比例而言,華人人口占加拿大全國人口的比例約3%,認(rèn)為這能對市場產(chǎn)生重大影響難讓人信服,而中國投資客的作用就更為有限。
根據(jù)加拿大政府?dāng)?shù)據(jù),加全國房屋銷售收入中,只有3%來源于外國購房者,這其中還包括了相當(dāng)一部分的美歐等地的投資者,來自中國的投資者比例微乎其微。
(圖片:近日,北美某些區(qū)域的樓房項目熱銷。)
具體到溫哥華及其所在的不列顛哥倫比亞省,曾經(jīng)在不列顛哥倫比亞省地產(chǎn)協(xié)會和大溫哥華地區(qū)地產(chǎn)局兩大機構(gòu)均擔(dān)任過負(fù)責(zé)人的安德魯•佩克援引了一組數(shù)據(jù):2010年不列顛哥倫比亞省銷售的房屋中只有0.4%是被外國購房者購買的,而2009年該數(shù)字也僅有0.6%。
在美國,中國客投資當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)確有其事,但將房價上漲歸因于中國客,似乎也站不住腳。在芝加哥已工作8年的房地產(chǎn)中介豐盈告訴記者,近來所謂中國人推高美國房地產(chǎn)價格的說法并不成立。中國人在芝加哥投資房地產(chǎn)占當(dāng)?shù)亟灰椎谋壤艿?,況且中國人投資美國房地產(chǎn)還受到持有成本等因素制約。
過程并不簡單
在北美買房也不是想象的那么簡單。以美國為例,美國房屋交易有一套成熟完備的法律程序。
首先,地產(chǎn)商在確認(rèn)購房者本人入住后,才會辦理產(chǎn)權(quán)出售手續(xù)。業(yè)主入住一段時間后才可以出租或再賣,一般是一至兩年。
而且,購房之后不允許讓房屋空置,否則業(yè)主會被要求繳納費用雇用公司管理。如果把房子委托給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理公司出租,還要被收取至少3%的租金手續(xù)費。
中國人到美國買房,首先要有他國、至少是中國香港的銀行存款證明,以證明買家有經(jīng)濟能力。接下來就要找一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來看房??春梅空労脙r錢后,買賣雙方還要去一類叫Escrow的公司去登記。這是受政府委托的集產(chǎn)權(quán)過戶和公證流程為一體的非官方公司,以保障買賣雙方的利益。
在美國,并不是所有州的房產(chǎn)買賣都要經(jīng)過這類公司。但在加州,Escrow是必須的中間人。買賣雙方的交易文件要交給它,再由它把文件交給政府備案。政府審查過文件后會把房屋產(chǎn)權(quán)證交給Escrow,再由該公司交給買方。
另外,首付至少是總房價的35%。外國人也可以申請貸款。中國買房人只需提供護照、簽證復(fù)印件,加上在香港的銀行賬戶信息,就可以申請貸款了。
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