近日，美國(guó)和加拿大一些城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)被推高、樓房空置率上升的情況。隨后有人將此歸結(jié)為“中國(guó)人在北美炒房”的證據(jù)之一。有關(guān)華人推高北美房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息便越炒越熱。

不過(guò)，熟悉北美房地產(chǎn)市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士表示，大量中國(guó)人赴北美買房對(duì)部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲有一定作用，但此說(shuō)法欠缺事實(shí)根據(jù)。而且，在中國(guó)人在北美購(gòu)房的過(guò)程并不簡(jiǎn)單，在“人生地不熟”的環(huán)境下，還需警惕詐騙陷阱和防范其他風(fēng)險(xiǎn)。

中國(guó)客推高北美房?jī)r(jià)缺依據(jù)

在加拿大，隨著中國(guó)移民數(shù)量不斷增多，再加上有些新移民購(gòu)房要求靠近名?；蛘咧形纳虡I(yè)中心，某些區(qū)域的房產(chǎn)項(xiàng)目的確出現(xiàn)熱銷的情況。但對(duì)于中國(guó)人推高加拿大房?jī)r(jià)并無(wú)數(shù)據(jù)支撐。

加西地區(qū)規(guī)模最大的地產(chǎn)中介之一怡富地產(chǎn)總裁蔡宏安對(duì)新華社記者說(shuō)：“這樣的說(shuō)法更多時(shí)候是基于一些猜測(cè)和傳聞，而非依賴于事實(shí)和可靠數(shù)據(jù)。”

蔡宏安說(shuō)，目前加拿大和溫哥華地區(qū)的相關(guān)政府機(jī)構(gòu)并沒(méi)有針對(duì)華人移民的購(gòu)房行為做過(guò)權(quán)威統(tǒng)計(jì)。但是若以人口比例而言，華人人口占加拿大全國(guó)人口的比例約3%，認(rèn)為這能對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響難讓人信服，而中國(guó)投資客的作用就更為有限。

根據(jù)加拿大政府?dāng)?shù)據(jù)，加全國(guó)房屋銷售收入中，只有3%來(lái)源于外國(guó)購(gòu)房者，這其中還包括了相當(dāng)一部分的美歐等地的投資者，來(lái)自中國(guó)的投資者比例微乎其微。

（圖片：近日，北美某些區(qū)域的樓房項(xiàng)目熱銷。）

具體到溫哥華及其所在的不列顛哥倫比亞省，曾經(jīng)在不列顛哥倫比亞省地產(chǎn)協(xié)會(huì)和大溫哥華地區(qū)地產(chǎn)局兩大機(jī)構(gòu)均擔(dān)任過(guò)負(fù)責(zé)人的安德魯•佩克援引了一組數(shù)據(jù)：2010年不列顛哥倫比亞省銷售的房屋中只有0.4%是被外國(guó)購(gòu)房者購(gòu)買的，而2009年該數(shù)字也僅有0.6%。

在美國(guó)，中國(guó)客投資當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)確有其事，但將房?jī)r(jià)上漲歸因于中國(guó)客，似乎也站不住腳。在芝加哥已工作8年的房地產(chǎn)中介豐盈告訴記者，近來(lái)所謂中國(guó)人推高美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的說(shuō)法并不成立。中國(guó)人在芝加哥投資房地產(chǎn)占當(dāng)?shù)亟灰椎谋壤艿?，況且中國(guó)人投資美國(guó)房地產(chǎn)還受到持有成本等因素制約。

過(guò)程并不簡(jiǎn)單

在北美買房也不是想象的那么簡(jiǎn)單。以美國(guó)為例，美國(guó)房屋交易有一套成熟完備的法律程序。

首先，地產(chǎn)商在確認(rèn)購(gòu)房者本人入住后，才會(huì)辦理產(chǎn)權(quán)出售手續(xù)。業(yè)主入住一段時(shí)間后才可以出租或再賣，一般是一至兩年。

而且，購(gòu)房之后不允許讓房屋空置，否則業(yè)主會(huì)被要求繳納費(fèi)用雇用公司管理。如果把房子委托給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理公司出租，還要被收取至少3%的租金手續(xù)費(fèi)。

中國(guó)人到美國(guó)買房，首先要有他國(guó)、至少是中國(guó)香港的銀行存款證明，以證明買家有經(jīng)濟(jì)能力。接下來(lái)就要找一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)看房?？春梅空労脙r(jià)錢后，買賣雙方還要去一類叫Escrow的公司去登記。這是受政府委托的集產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和公證流程為一體的非官方公司，以保障買賣雙方的利益。

在美國(guó)，并不是所有州的房產(chǎn)買賣都要經(jīng)過(guò)這類公司。但在加州，Escrow是必須的中間人。買賣雙方的交易文件要交給它，再由它把文件交給政府備案。政府審查過(guò)文件后會(huì)把房屋產(chǎn)權(quán)證交給Escrow，再由該公司交給買方。

另外，首付至少是總房?jī)r(jià)的35%。外國(guó)人也可以申請(qǐng)貸款。中國(guó)買房人只需提供護(hù)照、簽證復(fù)印件，加上在香港的銀行賬戶信息，就可以申請(qǐng)貸款了。