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中國人在澳大利亞買房面面觀(2)

摘要:澳大利亞是世界上經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、政治穩(wěn)定的國家,有資料顯示,澳政府工作效率和商業(yè)環(huán)境寬松度均位居全球第三。由于法律健全、財務(wù)機制透明,澳大利亞的商業(yè)效率排名全球第三,僅次于中國香港和美國。

 

(這是4月9日拍攝的位于澳大利亞帕拉馬塔市中心的B1 Tower大廈。這座名為B1 Tower的大廈由華人組建的澳大利亞B1管理集團(tuán)建設(shè),大廈樓高107米,共28層,是澳大利亞第六大城市帕拉馬塔市的最高建筑,也是澳洲華人目前建成的最高大廈。)

中國人托起澳房價

“在后金融危機的陰影里,中國人在澳買房很大程度上緩和了當(dāng)?shù)胤績r的下跌。在悉尼眾多區(qū)域新公寓包括樓花滯銷的情況下,幾個華人聚居區(qū)域的公寓房價格不但沒有下滑,還有明顯的上升趨勢。”AUSHOME房地產(chǎn)公司董事長彼得·饒告訴記者。

根據(jù)澳大利亞海外投資審查局有關(guān)報告顯示,上一個財政年度,澳大利亞政府共批復(fù)9770個海外投資購房申請,比前一個財年贈加了150%,總計購買額為410億澳元,其中,中國投資者獲得審批數(shù)目是5033個,為總值40.93億澳元。

澳大利亞萊坊房地產(chǎn)服務(wù)公司董事王家明告訴記者,目前中國人和中國企業(yè)購買澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)方興未艾。他說,隨著中國人對澳大利亞逐漸了解和熟悉,許多以前在澳買礦買能源的企業(yè)已開始進(jìn)入商業(yè)房地產(chǎn)行列因投資商業(yè)物業(yè)收入穩(wěn)定,出租回報率平均可達(dá)7%-9%。由于中國人購買的是高端地產(chǎn)項目,對當(dāng)于房地產(chǎn)市場不僅沒有影響反而很受歡迎,因為可以促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)繁榮。

澳大利亞費爾法克斯傳媒集團(tuán)旗下房地產(chǎn)報Domain中文版出版人唐國琳也說,澳大利亞地廣人稀,即使在最大城市悉尼,大部分中國人也是投資在華人聚集的幾個區(qū)域內(nèi),并沒有對當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)業(yè)造成什么不良影響。

唐國琳對于中國人來澳發(fā)展房地產(chǎn)頗有感慨。他說:“澳大利亞人非常注重保護(hù)環(huán)境,國人在建房設(shè)計和規(guī)劃方面要考慮對環(huán)境的影響,花錢買房更要尊重當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情,尊重當(dāng)?shù)厝说母杏X,盡量學(xué)會融入當(dāng)?shù)厣鐣嘟恍┊?dāng)?shù)氐呐笥?,不然就整天在大房子里呆著生活沒有意義。”

他還提醒說,在澳發(fā)展房地產(chǎn)首先要找當(dāng)?shù)厝藥兔Γ驗檫@里的法律健全、稅務(wù)嚴(yán)格,投資回報可在30%,但上稅就會用掉一半,不過一開始就規(guī)劃好的話完全可以合理避稅。他建議,把省下來的錢捐出一點在當(dāng)?shù)刈鲂┐壬?,捐些錢給當(dāng)?shù)亟▊€博物館、文化中心等,樹立中國人、中國企業(yè)的良好形象。(完)

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