澳大利亞是世界上經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、政治穩(wěn)定的國(guó)家，有資料顯示，澳政府工作效率和商業(yè)環(huán)境寬松度均位居全球第三。由于法律健全、財(cái)務(wù)機(jī)制透明，澳大利亞的商業(yè)效率排名全球第三，僅次于中國(guó)香港和美國(guó)。

作為世界上生活水準(zhǔn)最高的國(guó)家之一，澳大利亞還擁有宜人的氣候、獨(dú)特的地理環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的天然環(huán)境、豐富的文化生活、高質(zhì)量的基礎(chǔ)設(shè)施、高水平的教育體系。再加上地廣人稀、資源豐富，大把的投資機(jī)會(huì)更是吸引了眾多中國(guó)人，把這里當(dāng)做移民的目的地。

移民要買(mǎi)房，買(mǎi)房不等于移民

中國(guó)人移民澳大利亞的原因多為教育、養(yǎng)老、投資等，到澳大利亞定居，免不了要在這里買(mǎi)房。

“我兒子在國(guó)內(nèi)的生意很成功，好幾年前就把孫女送到美國(guó)讀書(shū)，但他考慮到我和老伴年事已高，澳大利亞氣候好而且跟國(guó)內(nèi)只有2小時(shí)時(shí)差，所以決定為我們?cè)谙つ岬拇髮殲车貐^(qū)買(mǎi)個(gè)5個(gè)臥室的大房子，有海景，離商業(yè)區(qū)和公共交通設(shè)施也近。”77歲的奚祖源老先生對(duì)記者說(shuō)。

奚老先生來(lái)自上海，退休前在一家大型企業(yè)任高級(jí)工程師，兒子奚冰在國(guó)內(nèi)的企業(yè)控投幾家上市公司，為了父母可以安享晚年，他辦了澳大利亞投資移民，花費(fèi)400多萬(wàn)澳元（1澳元約合6.3元人民幣）買(mǎi)下這幢位于悉尼富豪區(qū)的海景房。

像他們這樣的家庭在悉尼并不少見(jiàn)，很多中國(guó)來(lái)澳的投資移民都會(huì)在澳大利亞買(mǎi)房買(mǎi)地，讓子女和老人在這里安居，然后自己回國(guó)接著打拼。

前一段時(shí)間，澳大利亞政府推出了投資500萬(wàn)澳元移民澳大利亞的888簽證，由于這種簽證對(duì)于申 請(qǐng)者語(yǔ)言水平要求較低、要求申請(qǐng)者待在澳大利亞的所謂“移民監(jiān)”時(shí)間較短而廣受關(guān)注，一時(shí)間申請(qǐng)者眾。有人盤(pán)算，花500萬(wàn)在澳大利亞買(mǎi)套房子不就可以移 民了？對(duì)此，記者采訪的專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行了澄清。

曾在中國(guó)當(dāng)過(guò)大學(xué)講師的袁祖文在悉尼開(kāi)辦了一家移民公司，并擁有“澳洲資產(chǎn)投資管理公司”在華人社區(qū)的獨(dú)家授權(quán)，與德勤等全球頂尖會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師行和基金等機(jī)構(gòu)一起為高端投資移民提供服務(wù)。他告訴記者：“中國(guó)人來(lái)澳大利亞投資買(mǎi)房地產(chǎn)不等于可以直接移民，只能說(shuō)這是有關(guān)聯(lián)性的，尤其是2012年7月起澳政府實(shí)行新的移民政策后，移民可以投資地產(chǎn)基金。”

他說(shuō)，澳大利亞各州政府及移民局規(guī)定，投資移民申請(qǐng)人在500萬(wàn)澳元投資額中，至少要有30%即150萬(wàn)澳元投資在聯(lián)邦或州政府、領(lǐng)地政府指定的債券上，如新南威爾士州政府指定了一個(gè)“WARATAH”債券；其他350萬(wàn)澳元可以投資在由澳大利亞證券投資委員會(huì)（ASIC）監(jiān)管并授權(quán)在澳投資的基金，如地產(chǎn)基金，但不包括養(yǎng)老金，也可以直接投資在澳大利亞未上市的私營(yíng)企業(yè)里。

（4月11日，一家公司工作人員在北京春季房展會(huì)向參觀者介紹海外投資移民情況。）

在澳買(mǎi)房該注意哪些？

AUSHOME房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)彼得·饒說(shuō)，中國(guó)人喜歡購(gòu)買(mǎi)全新的公寓，多數(shù)是選擇2個(gè)臥房、離市中心近、熱鬧且交通方便生活便利的地區(qū)，或在學(xué)校附近便于子女上學(xué)。

悉尼上海商會(huì)會(huì)長(zhǎng)卞軍旅澳已有20多年，當(dāng)記者問(wèn)起商會(huì)里是否有人在澳買(mǎi)房遇到過(guò)欺詐或陷阱時(shí)，他沒(méi)有直接回答，而是講了一個(gè)事例：前段時(shí)間有個(gè)華人買(mǎi)房，只看了看廣告都沒(méi)去現(xiàn)場(chǎng)考察過(guò)就決定買(mǎi)了，事后才發(fā)現(xiàn)許多不如意的地方。

他說(shuō)：“像這種就不是什么欺詐的問(wèn)題，因?yàn)闊o(wú)論在哪個(gè)國(guó)家買(mǎi)房都應(yīng)該事先把功課做好，了解房子的周邊價(jià)格更是必要的，而且這在澳洲都是公開(kāi)的信息。澳大利亞是法制社會(huì)，沒(méi)人強(qiáng)迫你買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，買(mǎi)房前首先要把合同看清，會(huì)不會(huì)有洪水火災(zāi)等事項(xiàng)里面都會(huì)寫(xiě)清楚，合同中也會(huì)提及這房子有多少年，是否有蟲(chóng)，物業(yè)管理費(fèi)用多少，房子是否大修過(guò)等等，最重要的是自己要查房才能做到心中有數(shù)。”

在談到澳大利亞的房?jī)r(jià)由哪些方面構(gòu)成時(shí)，澳和地產(chǎn)公司的董事潘先生告訴記者：“澳大利亞房?jī)r(jià)主要由地價(jià)、建筑成本、開(kāi)發(fā)商和經(jīng)紀(jì)人利潤(rùn)、政府稅收等構(gòu)成。”他說(shuō)，在澳大利亞，購(gòu)房者除了要付房?jī)r(jià)外，還需要給當(dāng)?shù)卣U納“印花稅”，地方政府還要向業(yè)主征收“地稅”“貢獻(xiàn)費(fèi)”以及“消費(fèi)稅”。中國(guó)移民一般喜歡買(mǎi)新公寓，而“消費(fèi)稅”就是針對(duì)全新物業(yè)征收的。

“關(guān)于房?jī)r(jià)還有一些附加值也應(yīng)考慮在內(nèi)，如房子所處環(huán)境包括交通、購(gòu)物、學(xué)校、公園、醫(yī)院，甚至餐廳、咖啡廳、俱樂(lè)部等都會(huì)影響到房?jī)r(jià)。”

澳洲聯(lián)邦地產(chǎn)董事長(zhǎng)吉米·譚是第一位在悉尼建起兩座18層高樓的華人地產(chǎn)商，他提醒說(shuō)：“對(duì)于買(mǎi)樓花或買(mǎi)全新公寓的人來(lái)說(shuō)，要考慮到物業(yè)費(fèi)問(wèn)題。物業(yè)費(fèi)在房子成交后不管是自住或是投資，業(yè)主均需每一個(gè)季度交一次。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)樓花的時(shí)候不知道物業(yè)費(fèi)是多少；而地產(chǎn)商為了吸引買(mǎi)家，第一年的物業(yè)費(fèi)一般也收的比較低，但第二年也許就漲的比較多?？陀^地說(shuō)，樓盤(pán)越大、越高，物業(yè)費(fèi)越貴，游泳池、桑拿房、健身器材越齊全，物業(yè)費(fèi)越貴。”