兩大因素推高美國(guó)房?jī)r(jià)
蘇子涵指出,美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走高實(shí)際有兩個(gè)推手,而并非傳言中的中國(guó)人買房。第一個(gè)推手是美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新一輪上升周期。美國(guó)房地產(chǎn)上一輪谷峰在2006年上半年,隨后走平,接著下跌。2008年金融危機(jī)爆發(fā),出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴跌,2009年跌到谷底,此后兩年出現(xiàn)二次探底后又再度上升,隨后便進(jìn)入較為持續(xù)的上升周期。
第二個(gè)推手是美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)實(shí)施的量化寬松政策。低利率環(huán)境和大量流動(dòng)性進(jìn)入市場(chǎng)的結(jié)果是,去年8月到今年2月南加州地區(qū)的房?jī)r(jià)有了20%以上的升幅。
美國(guó)商家看好華人生意
隨著越來越多的中國(guó)人到美國(guó)購(gòu)房,美國(guó)的銀行、房地產(chǎn)開發(fā)商和中介等機(jī)構(gòu)也做了相應(yīng)準(zhǔn)備。包括匯豐和華美在內(nèi)的幾家主要華資銀行也可為中國(guó)買房人提供按揭。一座350萬美元的豪宅,可以獲得70%的貸款,并且最多可享受2.52%的超低利率。
蘇家敏說,許多美國(guó)開發(fā)商都了解中國(guó)人的品位,在建房時(shí)多半會(huì)考慮中國(guó)人的習(xí)慣。如果是兩層樓,一樓要有臥室,因?yàn)橹袊?guó)人喜歡幾代同堂,老人住在一樓,免得爬上爬下。許多大開發(fā)商在建房時(shí)除了配備西式廚房外,還會(huì)特意準(zhǔn)備一套適合中國(guó)人烹調(diào)的中式廚房。
赴美購(gòu)房需警惕風(fēng)險(xiǎn)
對(duì)于赴美購(gòu)房的中國(guó)人,由于面對(duì)陌生的環(huán)境,在購(gòu)房時(shí)應(yīng)多加警惕,防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。
首先是成本問題。在美國(guó),中國(guó)人購(gòu)買的房屋多為獨(dú)棟別墅。這是因?yàn)槊绹?guó)規(guī)定房屋到了一定年限必須修理,如果購(gòu)買酒店式公寓,維護(hù)起來費(fèi)用非常高,并且每年還要繳納一筆不菲的管理費(fèi)。除此之外,房主還需支付房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)、房屋保險(xiǎn)等。
休斯敦注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申女士表示,買房用作投資就存在一定風(fēng)險(xiǎn)。她指出,投資者若不能順利出租所購(gòu)住房,高額的稅收及不菲的房屋維護(hù)等費(fèi)用,將會(huì)是沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
(圖片:中國(guó)人去美國(guó)購(gòu)房,人生地不熟,應(yīng)防范其中的陷阱。)
申女士建議,中國(guó)人在休斯敦購(gòu)房時(shí),一定要目標(biāo)明確,謹(jǐn)慎行事,充分了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)知識(shí)及法律法規(guī),避免盲目與沖動(dòng)的投資行為。
除成本問題外,在美國(guó)轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)還有諸如居住年限等限制,因此如果僅是投機(jī)性購(gòu)房, 在美國(guó)投資其實(shí)并沒有特別大的吸引力。而移民或者為了子女教育購(gòu)房則是比較理性和可接受的選擇。而如果有中國(guó)人購(gòu)房純粹是為了住在美國(guó),那光簽證本身就是 一個(gè)很大的問題,只能是每簽證一次居住半年,顯然非常不便。
申女士特別指出,在休斯敦,購(gòu)買房地產(chǎn)并不等同于投資移民。說買房就能移民,是某些房企吸引買主的噱頭。
她說,要想通過買房移民,需要不少前提條件。如果購(gòu)房者投資有收益的商業(yè)地產(chǎn),只有在所購(gòu)地產(chǎn)規(guī)模、收入、雇員等方面達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)后才有望辦理移民。她說,辦理移民的問題較復(fù)雜,確實(shí)有可供辦理移民的投資項(xiàng)目,但這要因項(xiàng)目而論。(完)
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