兩大因素推高美國(guó)房?jī)r(jià)

蘇子涵指出，美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走高實(shí)際有兩個(gè)推手，而并非傳言中的中國(guó)人買房。第一個(gè)推手是美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新一輪上升周期。美國(guó)房地產(chǎn)上一輪谷峰在2006年上半年，隨后走平，接著下跌。2008年金融危機(jī)爆發(fā)，出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴跌，2009年跌到谷底，此后兩年出現(xiàn)二次探底后又再度上升，隨后便進(jìn)入較為持續(xù)的上升周期。

第二個(gè)推手是美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)實(shí)施的量化寬松政策。低利率環(huán)境和大量流動(dòng)性進(jìn)入市場(chǎng)的結(jié)果是，去年8月到今年2月南加州地區(qū)的房?jī)r(jià)有了20%以上的升幅。

美國(guó)商家看好華人生意

隨著越來越多的中國(guó)人到美國(guó)購(gòu)房，美國(guó)的銀行、房地產(chǎn)開發(fā)商和中介等機(jī)構(gòu)也做了相應(yīng)準(zhǔn)備。包括匯豐和華美在內(nèi)的幾家主要華資銀行也可為中國(guó)買房人提供按揭。一座350萬美元的豪宅，可以獲得70%的貸款，并且最多可享受2.52%的超低利率。

蘇家敏說，許多美國(guó)開發(fā)商都了解中國(guó)人的品位，在建房時(shí)多半會(huì)考慮中國(guó)人的習(xí)慣。如果是兩層樓，一樓要有臥室，因?yàn)橹袊?guó)人喜歡幾代同堂，老人住在一樓，免得爬上爬下。許多大開發(fā)商在建房時(shí)除了配備西式廚房外，還會(huì)特意準(zhǔn)備一套適合中國(guó)人烹調(diào)的中式廚房。

赴美購(gòu)房需警惕風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于赴美購(gòu)房的中國(guó)人，由于面對(duì)陌生的環(huán)境，在購(gòu)房時(shí)應(yīng)多加警惕，防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

首先是成本問題。在美國(guó)，中國(guó)人購(gòu)買的房屋多為獨(dú)棟別墅。這是因?yàn)槊绹?guó)規(guī)定房屋到了一定年限必須修理，如果購(gòu)買酒店式公寓，維護(hù)起來費(fèi)用非常高，并且每年還要繳納一筆不菲的管理費(fèi)。除此之外，房主還需支付房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)、房屋保險(xiǎn)等。

休斯敦注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申女士表示，買房用作投資就存在一定風(fēng)險(xiǎn)。她指出，投資者若不能順利出租所購(gòu)住房，高額的稅收及不菲的房屋維護(hù)等費(fèi)用，將會(huì)是沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

（圖片：中國(guó)人去美國(guó)購(gòu)房，人生地不熟，應(yīng)防范其中的陷阱。）

申女士建議，中國(guó)人在休斯敦購(gòu)房時(shí)，一定要目標(biāo)明確，謹(jǐn)慎行事，充分了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)知識(shí)及法律法規(guī)，避免盲目與沖動(dòng)的投資行為。

除成本問題外，在美國(guó)轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)還有諸如居住年限等限制，因此如果僅是投機(jī)性購(gòu)房， 在美國(guó)投資其實(shí)并沒有特別大的吸引力。而移民或者為了子女教育購(gòu)房則是比較理性和可接受的選擇。而如果有中國(guó)人購(gòu)房純粹是為了住在美國(guó)，那光簽證本身就是 一個(gè)很大的問題，只能是每簽證一次居住半年，顯然非常不便。

申女士特別指出，在休斯敦，購(gòu)買房地產(chǎn)并不等同于投資移民。說買房就能移民，是某些房企吸引買主的噱頭。

她說，要想通過買房移民，需要不少前提條件。如果購(gòu)房者投資有收益的商業(yè)地產(chǎn)，只有在所購(gòu)地產(chǎn)規(guī)模、收入、雇員等方面達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)后才有望辦理移民。她說，辦理移民的問題較復(fù)雜，確實(shí)有可供辦理移民的投資項(xiàng)目，但這要因項(xiàng)目而論。（完）

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