針對(duì)近日來(lái)熱炒的華人推高美國(guó)房?jī)r(jià)的消息，熟悉美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作的人士表示，大量中國(guó)人赴美買房對(duì)部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲有一定作用，但推高美國(guó)整體房?jī)r(jià)的說(shuō)法“言過(guò)其實(shí)。”

華人社區(qū)房?jī)r(jià)有所上漲

美國(guó)中華商報(bào)社長(zhǎng)蘇子涵在工作中接觸大量前來(lái)美國(guó)購(gòu)買房地產(chǎn)的中國(guó)人，并為他們提 供咨詢。他告訴記者，中國(guó)人在洛杉磯、舊金山和紐約等地大量聚居，那里華人社區(qū)的房子也大多由華人購(gòu)買，其中既包括從中國(guó)本土來(lái)的，也包括美國(guó)當(dāng)?shù)氐娜A 裔。近來(lái)華人買家超過(guò)了賣家，造成一些特定社區(qū)的房?jī)r(jià)上升，是正常現(xiàn)象。但要說(shuō)華人推高美國(guó)整體房?jī)r(jià)，則是言過(guò)其實(shí)。“中國(guó)人在美國(guó)的比重那么小，怎么可 能推高美國(guó)的房?jī)r(jià)？”

南加州資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人蘇家敏說(shuō)，到南加州的中國(guó)新移民中，40%會(huì)選擇在洛杉磯定居，致使那里的房屋租賃市場(chǎng)火爆。華人主要聚集在圣蓋博谷，只要接近華人社區(qū)30分鐘車程之內(nèi)的房屋都非常搶手。房屋買賣市場(chǎng)也有類似情況。

在芝加哥已工作8年的房地產(chǎn)中介豐盈告訴記者，近來(lái)所謂中國(guó)人推高美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的說(shuō)法并不成立。中國(guó)人在芝加哥投資房地產(chǎn)占當(dāng)?shù)亟灰椎谋壤艿?，況且中國(guó)人投資美國(guó)房地產(chǎn)還受到持有成本等因素制約。

中國(guó)人赴美置業(yè)三大動(dòng)機(jī)

蘇子涵等專業(yè)人士告訴記者，目前中國(guó)人到美國(guó)購(gòu)房主要出于三種考慮。一是為了子女的教育。很多人的子女已經(jīng)在美國(guó)讀中學(xué)或者大學(xué)，家長(zhǎng)計(jì)劃給孩子買房，還可以分租給同學(xué)收一些租金；有的家長(zhǎng)則計(jì)劃送子女來(lái)美國(guó)讀書(shū)，長(zhǎng)遠(yuǎn)打算，現(xiàn)在就開(kāi)始買房。

（在2013年北京春季房展上，美國(guó)等海外房產(chǎn)項(xiàng)目成主力。）

二是為尋求更好的生活。目前美國(guó)總體物價(jià)水平低于中國(guó)，居住環(huán)境好、空氣新鮮、水和食品也比較安全，因此不少有條件的中國(guó)人積極辦理赴美投資移民并買房，期望在這里生活和養(yǎng)老。

三是為尋找更好的投資機(jī)會(huì)。目前國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高企，政府加大調(diào)控力度，在國(guó)內(nèi)炒房已不 大容易，不少人便將目光轉(zhuǎn)向海外。美國(guó)在經(jīng)歷金融危機(jī)的洗禮之后，其房?jī)r(jià)處于谷底反彈的階段，同類房屋價(jià)格不僅比國(guó)內(nèi)低很多，也比加拿大、澳大利亞、歐洲 等發(fā)達(dá)國(guó)家便宜，而且美元匯率走低使得中國(guó)人在美購(gòu)房更加劃算。

蘇家敏告訴記者，目前美國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始上揚(yáng)，但距歷史最高點(diǎn)尚有較大空間。美國(guó)房屋買賣的法律法規(guī)健全，投資風(fēng)險(xiǎn)較小。這些都助推了購(gòu)房的投資回報(bào)率，自然吸引了不少包括華人在內(nèi)的投資者。