房地產(chǎn)價(jià)格高漲需要謹(jǐn)慎對(duì)待，因?yàn)橹饕慕鹑诮?jīng)濟(jì)危機(jī)通常是由房地產(chǎn)泡沫破滅造成的。

過去五年成績(jī)斐然民眾未來信心不足

回顧中國(guó)過去五年的成績(jī)，可謂濃墨重彩，但今年兩會(huì)看到社會(huì)不滿情緒高漲，民怨四起，反映出人們對(duì)未來的信心不足，民眾看不到“8%的增長(zhǎng)潛力”，更談不上信心滿滿。

梳理各種呼聲，可以發(fā)現(xiàn)主要的不滿集中于以下五點(diǎn)：

第一，國(guó)進(jìn)民退。國(guó)有企業(yè)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中角色增強(qiáng)，這涉及改革方向的問題，甚至有人認(rèn)為中國(guó)走向了國(guó)家資本主義。

第二，房?jī)r(jià)上漲速度過快。隨著中國(guó)的發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)的需求會(huì)隨之增加，帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也是自然的，但價(jià)格高漲需要謹(jǐn)慎對(duì)待，因?yàn)橹饕慕鹑诮?jīng)濟(jì)危機(jī)通常是由房地產(chǎn)泡沫破滅造成的。房地產(chǎn)失調(diào)，民眾對(duì)政府的行政能力會(huì)產(chǎn)生質(zhì)疑。

第三，收入差距。五年來雖然城鄉(xiāng)差距有縮小之勢(shì)，但基尼系數(shù)過大，城市和農(nóng)村內(nèi)部的收入差距非常明顯。

第四，腐敗。收入差距與腐敗聯(lián)系在一起，更加增加社會(huì)不滿。

第五，環(huán)境污染。霧霾天氣已經(jīng)到了難以忍受的程度。

如果政府下定決心，解決好管理的問題，深化經(jīng)濟(jì)體制改革，深化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，消除雙軌制，中國(guó)還能夠保證10年7%-8%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

中國(guó)迎來難得機(jī)遇須解決五方面問題

解決問題的第一步在于探清原因。從以上五條來看，有的是源自反周期的政策，這是周期性的，等到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)恢復(fù)正常，這些問題就可消除;有些源自管理不完善，這關(guān)系到行政體制改革，有的則是改革不到位造成的。

第一，國(guó)進(jìn)民退背后有經(jīng)濟(jì)周期性問題，在來勢(shì)洶洶的經(jīng)濟(jì)危機(jī)下，政府采取反周期政策，以相應(yīng)的積極的財(cái)政政策應(yīng)對(duì)危機(jī)，最有效的項(xiàng)目自然落在大項(xiàng)目上，目前中國(guó)擁有承接能力的大企業(yè)多是國(guó)企。應(yīng)當(dāng)注意到，雖然大企業(yè)通過承接項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的地位上升，但真正執(zhí)行的還是中小企業(yè)，國(guó)有企業(yè)的活躍保障了民營(yíng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的份額也在上升。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，這些大項(xiàng)目能顯著降低經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的交易成本，對(duì)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)未來的發(fā)展大有幫助。所以，整體上的國(guó)進(jìn)民退是暫時(shí)的。

第二，房?jī)r(jià)上漲速度過快源自反周期政策執(zhí)行中銀行管理不善。反周期的財(cái)政政策推行4萬億投資，其中三分之一是財(cái)政支出，三分之二是銀行貸款，也即通過銀行貸款采用了擴(kuò)張性的貨幣政策，銀行的貸款會(huì)創(chuàng)造銀行的存款，銀行的存款又會(huì)變成銀行的貸款，不斷增加。例如，2008年國(guó)內(nèi)存款增長(zhǎng)20萬億元，銀行存款同比增加42萬億元，財(cái)富的創(chuàng)造遠(yuǎn)低于銀行存款的增加。在政策執(zhí)行中銀行管理不善的問題十分突出，比如一個(gè)項(xiàng)目需四年建設(shè)，每年需要一筆貸款，國(guó)外的銀行按年放款，可能每年放四分之一，其余的記為承諾金，中國(guó)的銀行則一次性放貸，然后全部計(jì)收利息，無形中給企業(yè)增加負(fù)擔(dān)，企業(yè)為節(jié)省成本或?qū)⒂嗫畲嫒脬y行，銀行存款增加、利潤(rùn)增加，或投入房地產(chǎn)短炒，增加房市壓力。

第三，貧富差距與腐敗很大程度屬于改革不到位的問題。中國(guó)實(shí)行雙軌制改革、漸進(jìn)式改革以維持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展，然而雙軌制遺留了很多扭曲，資源分配不合理造成了收入分配不均和尋租問題。比如金融體制，只有大企業(yè)才能貸到款，利息還頗低，而銀行存款的利息很低，相當(dāng)于低收入的人補(bǔ)貼大企業(yè)發(fā)展。解決的辦法就是深化改革，消除遺留的雙軌制。

第四，環(huán)境的問題反映了發(fā)展階段的問題，也反映了管理的問題。就發(fā)展階段而言，中國(guó)還處在制造業(yè)為主的階段，國(guó)內(nèi)的能源體系以煤炭為主，那么環(huán)境的問題自然而至，相比而言，日本、韓國(guó)、德國(guó)、英國(guó)在發(fā)展過程中都存在類似問題，中國(guó)能比這些國(guó)家做得好的方面就在與提高管理以及控制空氣污染的技術(shù)。解決環(huán)境問題就應(yīng)要求企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和污染治理標(biāo)準(zhǔn)，政府要落實(shí)到位。

在西方國(guó)家陷入日本式新常態(tài)的情況下，中國(guó)迎來難得的戰(zhàn)略機(jī)遇期。如果政府下定決心，從根本上解決這些問題，解決好管理的問題，深化經(jīng)濟(jì)體制改革，深化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，消除雙軌制，中國(guó)還能夠保證10年7%-8%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，到2020年人均收入超過12000美元，躍過中等收入陷阱，進(jìn)入高收入國(guó)家行列，實(shí)現(xiàn)中國(guó)夢(mèng)，為其他發(fā)展中國(guó)家?guī)硐Ｍ?/p>