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附近小區(qū)未跟風(fēng)漲價

連著出了兩套“天價房”，無論其真實與否，都讓華清嘉園成為近期京城樓市的熱點樓盤。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這兩套房的消息并沒影響附近區(qū)域的二手房報價。

鏈家地產(chǎn)五道口店趙店長透露，雖然很多附近小區(qū)的業(yè)主都知道華清嘉園里出了“天價房”，但沒有主動來要漲價。最近帶客戶看房時，房主幾乎都是按原先報價和看房人商談。

說話間，趙店長接到了一位業(yè)主的電話。短暫聊了幾句，他放下電話說，這位業(yè)主是誠心賣房，一套220多平方米的復(fù)式再加上兩個車位，才和118平方米的“天價房”價格一樣，“而且真心想買的話，價格還可以再商量”。

“二手房的掛牌價格取決于業(yè)主的心理價位及預(yù)期。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭在接受記者采訪時還擔(dān)心，零星出現(xiàn)的“天價房”會導(dǎo)致市場大幅波動，但至少到昨天為止，這種現(xiàn)象還未顯現(xiàn)。

這種突然高過市場價很多的房源，到底會不會真成交？即使成交，買主又是哪種心態(tài)？面對這樣的問題，張旭坦承，在任何市場環(huán)境下，高價房的出售難度都會較大。由于二手房市場價格非常透明，市民登錄鏈家在線等房產(chǎn)中介網(wǎng)站，都可以查到相似房源。“個案的存在不可避免，但需要雙方能夠理性和正確看待市場，建議業(yè)主在掛牌時、買房人在購房時多參考市場真實的成交情況。”