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附近小區(qū)未跟風(fēng)漲價(jià)

連著出了兩套“天價(jià)房”，無(wú)論其真實(shí)與否，都讓華清嘉園成為近期京城樓市的熱點(diǎn)樓盤(pán)。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這兩套房的消息并沒(méi)影響附近區(qū)域的二手房報(bào)價(jià)。

鏈家地產(chǎn)五道口店趙店長(zhǎng)透露，雖然很多附近小區(qū)的業(yè)主都知道華清嘉園里出了“天價(jià)房”，但沒(méi)有主動(dòng)來(lái)要漲價(jià)。最近帶客戶看房時(shí)，房主幾乎都是按原先報(bào)價(jià)和看房人商談。

說(shuō)話間，趙店長(zhǎng)接到了一位業(yè)主的電話。短暫聊了幾句，他放下電話說(shuō)，這位業(yè)主是誠(chéng)心賣(mài)房，一套220多平方米的復(fù)式再加上兩個(gè)車(chē)位，才和118平方米的“天價(jià)房”價(jià)格一樣，“而且真心想買(mǎi)的話，價(jià)格還可以再商量”。

“二手房的掛牌價(jià)格取決于業(yè)主的心理價(jià)位及預(yù)期。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭在接受記者采訪時(shí)還擔(dān)心，零星出現(xiàn)的“天價(jià)房”會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)大幅波動(dòng)，但至少到昨天為止，這種現(xiàn)象還未顯現(xiàn)。

這種突然高過(guò)市場(chǎng)價(jià)很多的房源，到底會(huì)不會(huì)真成交？即使成交，買(mǎi)主又是哪種心態(tài)？面對(duì)這樣的問(wèn)題，張旭坦承，在任何市場(chǎng)環(huán)境下，高價(jià)房的出售難度都會(huì)較大。由于二手房市場(chǎng)價(jià)格非常透明，市民登錄鏈家在線等房產(chǎn)中介網(wǎng)站，都可以查到相似房源。“個(gè)案的存在不可避免，但需要雙方能夠理性和正確看待市場(chǎng)，建議業(yè)主在掛牌時(shí)、買(mǎi)房人在購(gòu)房時(shí)多參考市場(chǎng)真實(shí)的成交情況。”