昨天，中國(guó)社科院發(fā)布《2013年經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》，預(yù)測(cè)2012年我國(guó)GDP增長(zhǎng)速度為7.7%左右。2013年中國(guó)經(jīng)濟(jì)將實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)溫和的增長(zhǎng)，GDP增長(zhǎng)率為8.2%左右，略高于2012年。

另外，藍(lán)皮書預(yù)測(cè)2012年消費(fèi)物價(jià)指數(shù)(CPI)為2.7%左右，今年年底物價(jià)的下降局面將結(jié)束，2013年物價(jià)可能進(jìn)入新一輪上升期。

藍(lán)皮書指出，模型測(cè)算的結(jié)果顯示，7.5%～8%可能是今后10年我國(guó)經(jīng)濟(jì)可能性最大的一個(gè)平均增長(zhǎng)速度。“黨的十八大提出2020年我國(guó)的GDP和人均收入要比2010年翻一番。初步測(cè)算，達(dá)此目標(biāo)所需的增速最高僅為7.1%。我們認(rèn)為，達(dá)到這個(gè)增速還是比較有把握的。”

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藍(lán)皮書對(duì)今年A股市場(chǎng)低迷的原因進(jìn)行了分析，認(rèn)為主要受四大原因的壓制———

■宏觀經(jīng)濟(jì)低迷

■歐債危機(jī)風(fēng)波迭起

■新股擴(kuò)容腳步不斷加快

■股指期貨的日漸成熟，導(dǎo)致投資者信心匱乏

藍(lán)皮書預(yù)測(cè)，2013年A股市場(chǎng)將呈現(xiàn)寬幅震蕩的特征，上證綜指的運(yùn)行中樞為2000—2500點(diǎn)，存在結(jié)構(gòu)性投資機(jī)會(huì)。未來債市所面臨的利率風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，債券在大類資產(chǎn)中仍具有相對(duì)較強(qiáng)的吸引力。

專家認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)漲勢(shì)僅僅得到了遏制，一旦政策放松，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)反彈。

李雪松表示，2010年以來，我國(guó)政府針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策效果逐漸顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)在震蕩中不斷下降，但是進(jìn)入2012年由于銀行信貸政策調(diào)整和地方政府對(duì)于房地產(chǎn)的政策放松，房地產(chǎn)價(jià)格增速開始反彈。

專家表示，房地產(chǎn)業(yè)的供給逐漸減少，而需求開始增長(zhǎng)后，供求缺口縮小在一定程度上導(dǎo)致房?jī)r(jià)反彈。

北京、上海等十大重點(diǎn)城市11月住宅均價(jià)出現(xiàn)今年首次同比和環(huán)比“雙漲”現(xiàn)象，而這股暖流還向二、三線城市蔓延，一些城市11月商品房成交量同比翻倍上漲。

但業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，有鑒于國(guó)家宏觀調(diào)控政策的穩(wěn)定，商品房供應(yīng)量充足，房企拿地和開工速度并未大幅提升，目前不能斷言房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“回暖”拐點(diǎn)，中國(guó)樓市仍走在回歸理性的道路上。

中共中央政治局4日召開會(huì)議，分析研究2013年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)再次強(qiáng)調(diào)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障工作。

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)朱德開教授認(rèn)為，因?yàn)閲?guó)家限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策沒有變動(dòng)，房地產(chǎn)投資、新開工仍持續(xù)低迷，商品房供應(yīng)充足，預(yù)計(jì)樓市2013年仍以穩(wěn)定為主。

樓市仍在回歸理性路上

專家解析

藍(lán)皮書認(rèn)為，限貸限購(gòu)成效初顯，但應(yīng)加大對(duì)普通商品住房的投資和建設(shè)力度。

藍(lán)皮書認(rèn)為，2010年第四季度以來，我國(guó)出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，從增加住房供給、抑制投機(jī)投資性需求兩個(gè)方向著力。2011年伊始，政府推出了差別化的住房信貸政策，實(shí)行限貸限購(gòu)等措施，以強(qiáng)化調(diào)控效果，遏制房?jī)r(jià)上漲。“限購(gòu)令”的推行，總體上遏制了房?jī)r(jià)的快速上漲。但房地產(chǎn)調(diào)控也導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)投資增速顯著下降。

藍(lán)皮書還指出，經(jīng)歷一系列政策調(diào)控的“嚴(yán)冬”之后，自2012年4月開始，北京、上海和東部地區(qū)的房?jī)r(jià)增速均已經(jīng)開始“回暖”。

從今年9月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況可以看出，價(jià)格環(huán)比下降、持平和上漲的城市分別為24個(gè)、15個(gè)和31個(gè)，房?jī)r(jià)上漲的城市占大多數(shù)。

藍(lán)皮書建議，未來一個(gè)時(shí)期，要加大普通商品住房的投資和建設(shè)力度，特別是中小套型住房建設(shè)，抓好保障性安居工程建設(shè)，滿足居民合理的自住性住房需求。

藍(lán)皮書還提出“盡快出臺(tái)政策鼓勵(lì)變賣房地產(chǎn)”。理由是：未來2015、2020、2030年將是我國(guó)人口加快老齡化的三個(gè)關(guān)鍵年份。等我國(guó)老齡化自然達(dá)到高峰期時(shí)，我國(guó)可能陷入人們大規(guī)模出賣房地產(chǎn)，大規(guī)模變現(xiàn)消費(fèi)的“泡沫泥沼”中，房?jī)r(jià)將“一瀉千里”。而適當(dāng)提前變現(xiàn)消費(fèi)，可以稀釋泡沫，抑制房?jī)r(jià)上漲，平攤可能集中釋放到市場(chǎng)的房地產(chǎn)。

房?jī)r(jià) 明年房?jī)r(jià)有反彈跡象

股市 明年上證綜指運(yùn)行中樞為2000-2500點(diǎn)

專家解析 7%—8%將是常態(tài)

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)部主任、研究員陳佳貴表示，明年和今后GDP要再回到9%以上的增長(zhǎng)速度，長(zhǎng)期保持年均近10%的高增長(zhǎng)很困難。

從2007年開始中國(guó)GDP增速?gòu)?4.2%下降到2012年的7.7%左右，5年來幾乎是折半下降。

專家表示，今年的經(jīng)濟(jì)增速回落也有一定的必然性。

對(duì)于未來一段時(shí)間經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的幅度，中國(guó)社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)李雪松認(rèn)為，7%—8%的GDP年增長(zhǎng)速度將成為未來一個(gè)時(shí)期的常態(tài)。

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度過高過快，使結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式很難取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，也會(huì)使經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的深層次矛盾更加尖銳，不利于經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期可持續(xù)健康發(fā)展。

藍(lán)皮書認(rèn)為，穩(wěn)增長(zhǎng)是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作中的首要任務(wù)，同時(shí)需要處理好穩(wěn)增長(zhǎng)和調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式與深化改革間的關(guān)系。

GDP

明年GDP為8.2%

昨天，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)部、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布《2013年中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》。

藍(lán)皮書認(rèn)為，從2011年以來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)持續(xù)7個(gè)季度回落，今年第一季度GDP還增長(zhǎng)8.1%，第二季度回落至7.6%，第三季度是7.4%。

藍(lán)皮書指出，歐債危機(jī)和世界經(jīng)濟(jì)增速放緩的影響仍未散去，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)慣性下滑趨勢(shì)會(huì)趨緩。

藍(lán)皮書預(yù)測(cè)，第四季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)需要加大政策激勵(lì)才能達(dá)到7.5%的增長(zhǎng)水平，預(yù)計(jì)2012年全年GDP的增速為7.7%，2013年全年GDP的增速為8.2%。

CPI

明年CPI為3%

藍(lán)皮書指出，今年物價(jià)整體來說比較穩(wěn)定。

藍(lán)皮書指出，自2011年7月達(dá)到本輪漲幅最高的6.5%之后，連續(xù)14個(gè)月維持回落趨勢(shì)。前三季度，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)同比上漲2.8%，漲幅比上年回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。

藍(lán)皮書預(yù)測(cè)，物價(jià)的下降局面可能在今年12月左右結(jié)束，預(yù)計(jì)全年CPI為2.7%左右。而即將到來的2013年，藍(lán)皮書預(yù)測(cè)，物價(jià)可能進(jìn)入新一輪上升期，為3%。

專家解析

明年物價(jià)不會(huì)大漲

今年以來，CPI走勢(shì)從自3.0%降到2.0%左右，最后進(jìn)入了“1”時(shí)代，然而進(jìn)入11月，多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)CPI可能重新回到2%以上，這種溫和上漲的趨勢(shì)會(huì)延續(xù)到明年二季度。也有專家認(rèn)為，食品價(jià)格穩(wěn)定將支撐明年物價(jià)走勢(shì)保持平穩(wěn)。

交通銀行發(fā)布的有關(guān)報(bào)告預(yù)計(jì)，明年在國(guó)內(nèi)需求回升、豬肉價(jià)格進(jìn)入上行周期以及勞動(dòng)力和土地成本上漲等因素的推動(dòng)下，物價(jià)將進(jìn)入新的上行周期。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部研究員張立群說，今年到明年物價(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，不會(huì)進(jìn)入明顯上漲通道。

藍(lán)皮書認(rèn)為，我國(guó)就業(yè)外部環(huán)境不容樂觀，內(nèi)部壓力不容小覷。

藍(lán)皮書認(rèn)為，從國(guó)外環(huán)境來看，受歐債危機(jī)影響持續(xù)滲透、國(guó)際金融市場(chǎng)反復(fù)大幅波動(dòng)、貿(mào)易保護(hù)主義抬頭、發(fā)達(dá)國(guó)家失業(yè)率居高不下、新興市場(chǎng)增速回落、全球物價(jià)上漲和通脹壓力加大等影響，2012年低迷震蕩的全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)使得外部消費(fèi)需求下降，出口增長(zhǎng)速度放緩，這些對(duì)我國(guó)就業(yè)的發(fā)展皆帶來不小的挑戰(zhàn)。

同時(shí)，藍(lán)皮書表示，從國(guó)內(nèi)環(huán)境來看，人民幣升值、勞動(dòng)力成本上升、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的進(jìn)一步深化、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度放緩等多重因素疊加，新成長(zhǎng)勞動(dòng)力、失業(yè)人員再就業(yè)、農(nóng)業(yè)富余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移交織在一起，勞動(dòng)力總量矛盾和結(jié)構(gòu)性矛盾碰頭，將共同增加就業(yè)壓力。

藍(lán)皮書指出，2011年我國(guó)農(nóng)村居民人均純收入實(shí)際增長(zhǎng)11.4%，創(chuàng)下1985年以來的最高增速，也是1998年以來第二次超過城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)率。預(yù)計(jì)今年農(nóng)村居民人均純收入增長(zhǎng)率將達(dá)到新高，增長(zhǎng)12%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)9.5%；農(nóng)村居民人均純收入增長(zhǎng)率將繼續(xù)高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)率，兩者都將顯著高于GDP增長(zhǎng)率。

藍(lán)皮書對(duì)于今年我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的不足之處也直言不諱。首先，在應(yīng)對(duì)金融危機(jī)時(shí)期，我國(guó)政府刺激消費(fèi)是通過鼓勵(lì)購(gòu)買家電、汽車實(shí)現(xiàn)，提前“支付需求”為后面經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生負(fù)面效果，實(shí)踐證明此舉不能真正起到刺激消費(fèi)的作用。

其次，我國(guó)政府對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控措施的效果“估計(jì)不足”。如我國(guó)政府抑制房?jī)r(jià)過快上漲政策和保障房建設(shè)同步實(shí)施。但在保障房建設(shè)出資問題未能落實(shí)的情況下，倉(cāng)促上馬，結(jié)果保障房建設(shè)遲遲達(dá)不到預(yù)期。

再次，2009年、2010年我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策鼓勵(lì)購(gòu)買家電和汽車消費(fèi)。2011年、2012年國(guó)家取消了鼓勵(lì)措施，而地方政府卻實(shí)行180度大轉(zhuǎn)彎，直接限制購(gòu)買汽車，我國(guó)宏觀政策變化過快致使企業(yè)來不及作出調(diào)整。進(jìn)而汽車限購(gòu)和國(guó)家限制購(gòu)買房地產(chǎn)兩項(xiàng)政策疊加之后，2012年我國(guó)居民手中有錢卻不能買房地產(chǎn)，不能買汽車，家電需求已經(jīng)提前消費(fèi)，大眾花錢處于“失去目標(biāo)”狀態(tài)，這對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響就是增速“突然放慢”，對(duì)企業(yè)來講則是經(jīng)營(yíng)計(jì)劃全部被打亂。

藍(lán)皮書中還有一個(gè)有趣的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1至9月我國(guó)消費(fèi)增長(zhǎng)最多的商品是通信器材，增33.3%，家具增26.2%，建筑裝潢材料增25.7%。其背后顯然存在房地產(chǎn)發(fā)展的帶動(dòng)因素。前三季度我國(guó)消費(fèi)增長(zhǎng)最慢的商品是家用電器和音像器材，僅增6.1%，汽車增6.9%。

這兩項(xiàng)商品消費(fèi)增速放慢主要是由前段時(shí)期我國(guó)實(shí)施刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的政策，鼓勵(lì)購(gòu)買家電和汽車，提前“支付需求”所致。

房貸新利率下月起“兌現(xiàn)”

今年，央行先后兩次下調(diào)人民幣存貸款利率。按照慣例，對(duì)于“老房貸”的利率調(diào)整將在次年的1月1日起開始執(zhí)行。

利率下調(diào)0.5%

百萬30年期房貸月供少333元

2012年6月8日起，5年以上貸款年利率也就是房貸所對(duì)應(yīng)的利率從原來的7.05%下調(diào)至6.8%，而隨后的7月6日起，又進(jìn)一步下調(diào)至6.55%。也就是說，在2012年，房貸年利率下調(diào)了0.5個(gè)百分點(diǎn)。

利率下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，意味著房貸月供的變化有多大呢？記者請(qǐng)某銀行的理財(cái)經(jīng)理做了測(cè)算：

以等額還款方式為例，客戶向銀行借了100萬元30年期的房貸，2012年6月8日前，當(dāng)房貸年利率為7.05%時(shí)，借款人的月供為6686.64元；而在2013年元旦之后，當(dāng)房貸年利率執(zhí)行6.55%的標(biāo)準(zhǔn)，則借款人的月供為6353.60元，月供要比以前少333元。

當(dāng)然了，這個(gè)數(shù)字只能起個(gè)參考作用。如果你想要測(cè)算房貸月供的變化，銀行理財(cái)經(jīng)理建議大家到銀行官方網(wǎng)站上去找貸款計(jì)算器，選取其中的“房貸計(jì)算器”，輸入貸款金額、貸款年限、貸款利率就能算出每月償還本息額。

且慢提前還貸

享7折優(yōu)惠的存款劃算

每年臨近11月底、12月初，各商業(yè)銀行就會(huì)迎來一撥提前還房貸的客戶，一年中的還貸高峰在這個(gè)時(shí)候出現(xiàn)。

某銀行個(gè)貸部門主管介紹，對(duì)于已經(jīng)享受7折利率優(yōu)惠的市民來說，把要還的這筆錢拿去存入銀行反而更劃算些。目前，5年以上貸款年利率也就是房貸年利率為6.55%，打了7折之后，是4.585%；而對(duì)應(yīng)的5年期存款年利率為4.75%，存貸款利率是倒掛的。

工行理財(cái)師李先生介紹，還有一些人并不適合提前還房貸：一類是使用等額本息還款方式的借款人，當(dāng)他還款年數(shù)已接近還款中期，并不適合提前還貸。“等額本息還款方式，借款人前期還的利息多，本金相對(duì)少。到還款中期的時(shí)候已經(jīng)償還了大部分的利息，提前還款的部分則更多的是本金，所以此情況下提前還貸的意義不大。”

還有一類是等額本金方式的借款人，如果還款期超過1／3時(shí)，那么也沒有必要提前還房貸了。到了這個(gè)階段的還款人，即使你提前還房貸，還的更多的是本金，顯然意義也并不大。