昨天，中國社科院發(fā)布《2013年經濟藍皮書》，預測2012年我國GDP增長速度為7.7%左右。2013年中國經濟將實現平穩(wěn)溫和的增長，GDP增長率為8.2%左右，略高于2012年。

另外，藍皮書預測2012年消費物價指數(CPI)為2.7%左右，今年年底物價的下降局面將結束，2013年物價可能進入新一輪上升期。

藍皮書指出，模型測算的結果顯示，7.5%～8%可能是今后10年我國經濟可能性最大的一個平均增長速度。“黨的十八大提出2020年我國的GDP和人均收入要比2010年翻一番。初步測算，達此目標所需的增速最高僅為7.1%。我們認為，達到這個增速還是比較有把握的。”

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藍皮書對今年A股市場低迷的原因進行了分析，認為主要受四大原因的壓制———

■宏觀經濟低迷

■歐債危機風波迭起

■新股擴容腳步不斷加快

■股指期貨的日漸成熟，導致投資者信心匱乏

藍皮書預測，2013年A股市場將呈現寬幅震蕩的特征，上證綜指的運行中樞為2000—2500點，存在結構性投資機會。未來債市所面臨的利率風險相對較小，債券在大類資產中仍具有相對較強的吸引力。

專家認為，目前房價漲勢僅僅得到了遏制，一旦政策放松，房價將出現反彈。

李雪松表示，2010年以來，我國政府針對房地產市場的調控政策效果逐漸顯現，房價在震蕩中不斷下降，但是進入2012年由于銀行信貸政策調整和地方政府對于房地產的政策放松，房地產價格增速開始反彈。

專家表示，房地產業(yè)的供給逐漸減少，而需求開始增長后，供求缺口縮小在一定程度上導致房價反彈。

北京、上海等十大重點城市11月住宅均價出現今年首次同比和環(huán)比“雙漲”現象，而這股暖流還向二、三線城市蔓延，一些城市11月商品房成交量同比翻倍上漲。

但業(yè)內人士分析認為，有鑒于國家宏觀調控政策的穩(wěn)定，商品房供應量充足，房企拿地和開工速度并未大幅提升，目前不能斷言房地產市場出現“回暖”拐點，中國樓市仍走在回歸理性的道路上。

中共中央政治局4日召開會議，分析研究2013年經濟工作時再次強調，加強房地產市場調控和住房保障工作。

合肥學院房地產研究所所長朱德開教授認為，因為國家限購、限貸等調控政策沒有變動，房地產投資、新開工仍持續(xù)低迷，商品房供應充足，預計樓市2013年仍以穩(wěn)定為主。

樓市仍在回歸理性路上

專家解析

藍皮書認為，限貸限購成效初顯，但應加大對普通商品住房的投資和建設力度。

藍皮書認為，2010年第四季度以來，我國出臺了一系列房地產市場調控政策，從增加住房供給、抑制投機投資性需求兩個方向著力。2011年伊始，政府推出了差別化的住房信貸政策，實行限貸限購等措施，以強化調控效果，遏制房價上漲。“限購令”的推行，總體上遏制了房價的快速上漲。但房地產調控也導致房地產開發(fā)投資增速顯著下降。

藍皮書還指出，經歷一系列政策調控的“嚴冬”之后，自2012年4月開始，北京、上海和東部地區(qū)的房價增速均已經開始“回暖”。

從今年9月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況可以看出，價格環(huán)比下降、持平和上漲的城市分別為24個、15個和31個，房價上漲的城市占大多數。

藍皮書建議，未來一個時期，要加大普通商品住房的投資和建設力度，特別是中小套型住房建設，抓好保障性安居工程建設，滿足居民合理的自住性住房需求。

藍皮書還提出“盡快出臺政策鼓勵變賣房地產”。理由是：未來2015、2020、2030年將是我國人口加快老齡化的三個關鍵年份。等我國老齡化自然達到高峰期時，我國可能陷入人們大規(guī)模出賣房地產，大規(guī)模變現消費的“泡沫泥沼”中，房價將“一瀉千里”。而適當提前變現消費，可以稀釋泡沫，抑制房價上漲，平攤可能集中釋放到市場的房地產。

房價 明年房價有反彈跡象

股市 明年上證綜指運行中樞為2000-2500點

專家解析 7%—8%將是常態(tài)

中國社會科學院經濟學部主任、研究員陳佳貴表示，明年和今后GDP要再回到9%以上的增長速度，長期保持年均近10%的高增長很困難。

從2007年開始中國GDP增速從14.2%下降到2012年的7.7%左右，5年來幾乎是折半下降。

專家表示，今年的經濟增速回落也有一定的必然性。

對于未來一段時間經濟增長的幅度，中國社科院數量經濟與技術經濟研究所副所長李雪松認為，7%—8%的GDP年增長速度將成為未來一個時期的常態(tài)。

經濟增長速度過高過快，使結構調整和轉變經濟發(fā)展方式很難取得實質性進展，也會使經濟發(fā)展中的深層次矛盾更加尖銳，不利于經濟長期可持續(xù)健康發(fā)展。

藍皮書認為，穩(wěn)增長是當前經濟工作中的首要任務，同時需要處理好穩(wěn)增長和調結構、轉方式與深化改革間的關系。

GDP

明年GDP為8.2%

昨天，中國社會科學院經濟學部、中國社會科學院數量經濟與技術經濟研究所、社會科學文獻出版社聯合發(fā)布《2013年中國經濟形勢分析與預測》。

藍皮書認為，從2011年以來，我國經濟已經持續(xù)7個季度回落，今年第一季度GDP還增長8.1%，第二季度回落至7.6%，第三季度是7.4%。

藍皮書指出，歐債危機和世界經濟增速放緩的影響仍未散去，我國經濟增長慣性下滑趨勢會趨緩。

藍皮書預測，第四季度經濟增長需要加大政策激勵才能達到7.5%的增長水平，預計2012年全年GDP的增速為7.7%，2013年全年GDP的增速為8.2%。

CPI

明年CPI為3%

藍皮書指出，今年物價整體來說比較穩(wěn)定。

藍皮書指出，自2011年7月達到本輪漲幅最高的6.5%之后，連續(xù)14個月維持回落趨勢。前三季度，居民消費價格指數同比上漲2.8%，漲幅比上年回落2.9個百分點。

藍皮書預測，物價的下降局面可能在今年12月左右結束，預計全年CPI為2.7%左右。而即將到來的2013年，藍皮書預測，物價可能進入新一輪上升期，為3%。

專家解析

明年物價不會大漲

今年以來，CPI走勢從自3.0%降到2.0%左右，最后進入了“1”時代，然而進入11月，多家機構預測CPI可能重新回到2%以上，這種溫和上漲的趨勢會延續(xù)到明年二季度。也有專家認為，食品價格穩(wěn)定將支撐明年物價走勢保持平穩(wěn)。

交通銀行發(fā)布的有關報告預計，明年在國內需求回升、豬肉價格進入上行周期以及勞動力和土地成本上漲等因素的推動下，物價將進入新的上行周期。

國務院發(fā)展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群說，今年到明年物價走勢平穩(wěn)，不會進入明顯上漲通道。

藍皮書認為，我國就業(yè)外部環(huán)境不容樂觀，內部壓力不容小覷。

藍皮書認為，從國外環(huán)境來看，受歐債危機影響持續(xù)滲透、國際金融市場反復大幅波動、貿易保護主義抬頭、發(fā)達國家失業(yè)率居高不下、新興市場增速回落、全球物價上漲和通脹壓力加大等影響，2012年低迷震蕩的全球經濟形勢使得外部消費需求下降，出口增長速度放緩，這些對我國就業(yè)的發(fā)展皆帶來不小的挑戰(zhàn)。

同時，藍皮書表示，從國內環(huán)境來看，人民幣升值、勞動力成本上升、經濟結構調整和發(fā)展方式轉變的進一步深化、經濟增長速度放緩等多重因素疊加，新成長勞動力、失業(yè)人員再就業(yè)、農業(yè)富余勞動力轉移交織在一起，勞動力總量矛盾和結構性矛盾碰頭，將共同增加就業(yè)壓力。

藍皮書指出，2011年我國農村居民人均純收入實際增長11.4%，創(chuàng)下1985年以來的最高增速，也是1998年以來第二次超過城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長率。預計今年農村居民人均純收入增長率將達到新高，增長12%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長9.5%；農村居民人均純收入增長率將繼續(xù)高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長率，兩者都將顯著高于GDP增長率。

藍皮書對于今年我國宏觀經濟的不足之處也直言不諱。首先，在應對金融危機時期，我國政府刺激消費是通過鼓勵購買家電、汽車實現，提前“支付需求”為后面經濟增長產生負面效果，實踐證明此舉不能真正起到刺激消費的作用。

其次，我國政府對宏觀經濟調控措施的效果“估計不足”。如我國政府抑制房價過快上漲政策和保障房建設同步實施。但在保障房建設出資問題未能落實的情況下，倉促上馬，結果保障房建設遲遲達不到預期。

再次，2009年、2010年我國宏觀經濟政策鼓勵購買家電和汽車消費。2011年、2012年國家取消了鼓勵措施，而地方政府卻實行180度大轉彎，直接限制購買汽車，我國宏觀政策變化過快致使企業(yè)來不及作出調整。進而汽車限購和國家限制購買房地產兩項政策疊加之后，2012年我國居民手中有錢卻不能買房地產，不能買汽車，家電需求已經提前消費，大眾花錢處于“失去目標”狀態(tài)，這對宏觀經濟的影響就是增速“突然放慢”，對企業(yè)來講則是經營計劃全部被打亂。

藍皮書中還有一個有趣的統計數據，今年1至9月我國消費增長最多的商品是通信器材，增33.3%，家具增26.2%，建筑裝潢材料增25.7%。其背后顯然存在房地產發(fā)展的帶動因素。前三季度我國消費增長最慢的商品是家用電器和音像器材，僅增6.1%，汽車增6.9%。

這兩項商品消費增速放慢主要是由前段時期我國實施刺激經濟增長的政策，鼓勵購買家電和汽車，提前“支付需求”所致。

房貸新利率下月起“兌現”

今年，央行先后兩次下調人民幣存貸款利率。按照慣例，對于“老房貸”的利率調整將在次年的1月1日起開始執(zhí)行。

利率下調0.5%

百萬30年期房貸月供少333元

2012年6月8日起，5年以上貸款年利率也就是房貸所對應的利率從原來的7.05%下調至6.8%，而隨后的7月6日起，又進一步下調至6.55%。也就是說，在2012年，房貸年利率下調了0.5個百分點。

利率下調0.5個百分點，意味著房貸月供的變化有多大呢？記者請某銀行的理財經理做了測算：

以等額還款方式為例，客戶向銀行借了100萬元30年期的房貸，2012年6月8日前，當房貸年利率為7.05%時，借款人的月供為6686.64元；而在2013年元旦之后，當房貸年利率執(zhí)行6.55%的標準，則借款人的月供為6353.60元，月供要比以前少333元。

當然了，這個數字只能起個參考作用。如果你想要測算房貸月供的變化，銀行理財經理建議大家到銀行官方網站上去找貸款計算器，選取其中的“房貸計算器”，輸入貸款金額、貸款年限、貸款利率就能算出每月償還本息額。

且慢提前還貸

享7折優(yōu)惠的存款劃算

每年臨近11月底、12月初，各商業(yè)銀行就會迎來一撥提前還房貸的客戶，一年中的還貸高峰在這個時候出現。

某銀行個貸部門主管介紹，對于已經享受7折利率優(yōu)惠的市民來說，把要還的這筆錢拿去存入銀行反而更劃算些。目前，5年以上貸款年利率也就是房貸年利率為6.55%，打了7折之后，是4.585%；而對應的5年期存款年利率為4.75%，存貸款利率是倒掛的。

工行理財師李先生介紹，還有一些人并不適合提前還房貸：一類是使用等額本息還款方式的借款人，當他還款年數已接近還款中期，并不適合提前還貸。“等額本息還款方式，借款人前期還的利息多，本金相對少。到還款中期的時候已經償還了大部分的利息，提前還款的部分則更多的是本金，所以此情況下提前還貸的意義不大。”

還有一類是等額本金方式的借款人，如果還款期超過1／3時，那么也沒有必要提前還房貸了。到了這個階段的還款人，即使你提前還房貸，還的更多的是本金，顯然意義也并不大。