中國房地產(chǎn)報：這一機遇會給商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式帶來什么影響？

　　秦虹：這個機遇不僅僅是城鎮(zhèn)化帶來城市人口增多這樣一個簡單的數(shù)字現(xiàn)象，更重要的是在“十二五”期間城市化發(fā)展的過程中，大城市、龍頭城市，200萬人口以上的城市增長速度的提高。隨著大城市規(guī)模的擴張，大城市數(shù)量的增多，城市人口集聚和收入層次級差會越來越明顯，對商業(yè)需求也會越來越大。比如以前的超市就可以滿足城市的需求，但是城市擴大了以后，人們對于城市的商業(yè)需求就包括專門的寫字樓，專門的酒店、咖啡廳、酒吧這些高層次的場所。

　　城市對商業(yè)需求的增加，同時也意味著城市土地在公共服務(wù)、綜合商業(yè)方面的投入會越來越大。當(dāng)一個大城市擴大了之后，對商業(yè)地產(chǎn)的需求不是城市規(guī)模小的那種簡單的平面商業(yè)的復(fù)制，這時候就需要有包括酒店、城市綜合體這樣的綜合商業(yè)出現(xiàn)，而不是簡單地復(fù)制過去的平面商業(yè)模式。