“廉租房用地靠劃撥，公租房建設(shè)工程比較大的城市，也是大量采用劃撥的形式，因?yàn)橹挥袆潛?，建房的成本才會下來，租金才能明顯低于市場租金，才能實(shí)現(xiàn)其意義?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)研究處處長、研究員趙路興說。

　　北京一家上市房企資深人士何先生告訴記者，各地保障房供地上的探索也在一定程度上調(diào)動了開發(fā)商的積極性。近年受土地資源緊缺、地價(jià)上漲較快等因素的制約，一部分開發(fā)商較難通過招拍掛程序競得心儀地塊，而有關(guān)部門對開工進(jìn)度的監(jiān)管日益強(qiáng)化，后續(xù)土地儲備會面臨比較大的壓力。在這樣的背景下，保障房項(xiàng)目是一個比較好的突破口，不少房企樂于接受以劃撥或邀請招標(biāo)方式獲取保障房地塊或保障房、商品房混建的地塊。

　　亟待建立科學(xué)合理的選址儲備

　　2010年10月，全國人大常委會專題調(diào)研組公布的《關(guān)于部分重大公共投資項(xiàng)目實(shí)施情況的跟蹤調(diào)研報(bào)告》指出，有的保障性住房項(xiàng)目因水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不配套，使居民遲遲不能入住；個別地方將保障性住房建在城市郊區(qū)，缺少教育、醫(yī)療、交通等設(shè)施，給居民的工作、生活、出行帶來不便。

　　趙路興提醒說，正是由于規(guī)劃選址不合理等原因，有的地方出現(xiàn)保障性住房難以投入使用，個別地方甚至出現(xiàn)退房的現(xiàn)象。“規(guī)劃選址一定要交通便利，方便就業(yè)、就醫(yī)、上學(xué)，不能因?yàn)槭侵械褪杖搿⒎績r(jià)低，相關(guān)配套措施就做得不完善?！?/P>