“廉租房用地靠劃撥,公租房建設(shè)工程比較大的城市,也是大量采用劃撥的形式,因?yàn)橹挥袆潛?,建房的成本才會下來,租金才能明顯低于市場租金,才能實(shí)現(xiàn)其意義?!弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)研究處處長、研究員趙路興說。
北京一家上市房企資深人士何先生告訴記者,各地保障房供地上的探索也在一定程度上調(diào)動了開發(fā)商的積極性。近年受土地資源緊缺、地價(jià)上漲較快等因素的制約,一部分開發(fā)商較難通過招拍掛程序競得心儀地塊,而有關(guān)部門對開工進(jìn)度的監(jiān)管日益強(qiáng)化,后續(xù)土地儲備會面臨比較大的壓力。在這樣的背景下,保障房項(xiàng)目是一個比較好的突破口,不少房企樂于接受以劃撥或邀請招標(biāo)方式獲取保障房地塊或保障房、商品房混建的地塊。
亟待建立科學(xué)合理的選址儲備
2010年10月,全國人大常委會專題調(diào)研組公布的《關(guān)于部分重大公共投資項(xiàng)目實(shí)施情況的跟蹤調(diào)研報(bào)告》指出,有的保障性住房項(xiàng)目因水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不配套,使居民遲遲不能入住;個別地方將保障性住房建在城市郊區(qū),缺少教育、醫(yī)療、交通等設(shè)施,給居民的工作、生活、出行帶來不便。
趙路興提醒說,正是由于規(guī)劃選址不合理等原因,有的地方出現(xiàn)保障性住房難以投入使用,個別地方甚至出現(xiàn)退房的現(xiàn)象。“規(guī)劃選址一定要交通便利,方便就業(yè)、就醫(yī)、上學(xué),不能因?yàn)槭侵械褪杖搿⒎績r(jià)低,相關(guān)配套措施就做得不完善?!?/P>
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