有記者問(wèn)我，最近一段時(shí)間，各地不斷出現(xiàn)新的“地王”，而新聞報(bào)道國(guó)有企業(yè)為買地主力，那么國(guó)有資金大量涌入房地產(chǎn)業(yè)，原因是什么？我沒(méi)有看到相關(guān)報(bào)告。是企業(yè)在買樓房，還是個(gè)人在買樓房，這需要有區(qū)別，錢從哪來(lái)的呢？我們今年GDP上半年7.1%，說(shuō)明我們財(cái)富的創(chuàng)造速度不是太高，所以這個(gè)錢不是GDP創(chuàng)造出來(lái)的。我猜想是從政府的政策、救市資金里面出來(lái)的。救市資金就是中央的四萬(wàn)億，各個(gè)地方加起來(lái)還有幾萬(wàn)億，這些錢一部分拐來(lái)拐去最后就進(jìn)入了樓市。但這錢怎么流入的，調(diào)查起來(lái)很費(fèi)勁。媒體報(bào)道的這種情況很可能跟這些錢有關(guān)系。因?yàn)闆](méi)有其他的來(lái)源，我們的GDP增長(zhǎng)沒(méi)有那么高，哪來(lái)那么多錢？

記者又問(wèn)我，這次達(dá)半年之久的樓市回暖也是很多開發(fā)商自己沒(méi)有預(yù)料到的事情，再加上這些“地王”的頻繁出現(xiàn)，是不是意味著這個(gè)行業(yè)的“國(guó)進(jìn)民退”？是不是可以推算房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部也面臨著重新洗牌的可能？

我覺(jué)得，現(xiàn)在“國(guó)進(jìn)民退”不一定在房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)新生行業(yè)，國(guó)企也有，民企也有。現(xiàn)在說(shuō)的“國(guó)進(jìn)民退”還不是房地產(chǎn)，而是大的投資項(xiàng)目，現(xiàn)在四萬(wàn)億70%都投入到基礎(chǔ)設(shè)施，這些企業(yè)都是國(guó)有企業(yè)占多數(shù)，所以他們得到了很大的好處。相反，這些中小企業(yè)并沒(méi)有得到好處。所以我認(rèn)為這一次政府救市的行為造成了“國(guó)進(jìn)民退”。這個(gè)現(xiàn)象我也觀察到了，因?yàn)樵诮?jīng)濟(jì)困難的時(shí)候，注入一大筆資金，就看你這個(gè)錢注給誰(shuí)了。比如說(shuō)我們最近搞家電下鄉(xiāng)，這個(gè)錢就幫助了家電企業(yè)?，F(xiàn)在還給旅游消費(fèi)券，幫助了旅游業(yè)或者是餐飲業(yè)。沒(méi)有得到幫助的就受“歧視”了。“國(guó)進(jìn)民退”是國(guó)家?guī)兹f(wàn)億的錢進(jìn)到了大項(xiàng)目里面去，大項(xiàng)目的這些包工隊(duì)、建筑行業(yè)買鋼材、買水泥，對(duì)象很多都是國(guó)有企業(yè)。國(guó)土部的專家稱，曝光樓盤地價(jià)為促進(jìn)信息公開。但開發(fā)商稱，數(shù)據(jù)并沒(méi)有現(xiàn)實(shí)的意義，這兩者是不是矛盾的？數(shù)據(jù)確實(shí)有可懷疑的地方，可是問(wèn)題在于不相信數(shù)據(jù)又相信什么呢？有一種方法我也經(jīng)常用，就是直接觀察，觀察空房有多少。我每到一個(gè)地方晚上都要出去看看賣掉的樓房有沒(méi)有人住。但觀察是有限的，只能看這兒，那兒看不到。所以還是相信數(shù)據(jù)，我們沒(méi)有別的出路，也可以按照數(shù)據(jù)相互的關(guān)系來(lái)檢查有沒(méi)有互相矛盾的地方。用宏觀的方法就可以檢查。有人問(wèn)我，國(guó)家繼去年對(duì)二套房房貸政策松綁之后，今年又收緊了二套房房貸政策，這是給樓市降溫的一個(gè)信號(hào)嗎？我想大家可以想一下，去年為什么要松綁？因?yàn)榻?jīng)濟(jì)危機(jī)，怕掉的太厲害，所以，多一點(diǎn)刺激，表現(xiàn)為貨幣政策、財(cái)政政策兩個(gè)政策都比較松。今年為什么又收了呢？就是因?yàn)榭吹搅朔康禺a(chǎn)可能有泡沫，泡沫的破裂是很糟糕的事。為了防止泡沫的繼續(xù)發(fā)展，中央又對(duì)二套房等其他的信貸做了很多的限制。那么，現(xiàn)在樓市的回暖直接影響到了國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需的宏觀調(diào)控，在今年上半年GDP運(yùn)行情況回升至7.1%。那么在國(guó)有資金刺激下的樓市回暖，是不是會(huì)出現(xiàn)老百姓擔(dān)心的通貨膨脹？我覺(jué)得這是兩個(gè)問(wèn)題。房?jī)r(jià)漲、房?jī)r(jià)落跟通貨膨脹的關(guān)系不太大，這是兩回事。比如說(shuō)前幾年，人們說(shuō)石油漲價(jià)造成通貨膨脹，我就不同意這個(gè)說(shuō)法，日本人的石油全都是靠進(jìn)口，日本不但沒(méi)有通貨膨脹，還收縮了。一個(gè)商品的漲價(jià)落價(jià)不能說(shuō)明通貨膨脹，通貨膨脹是全部都漲起來(lái)，不單單是房子漲，房子太貴，而是錢不值錢。現(xiàn)在有沒(méi)有通貨膨脹的問(wèn)題呢？我覺(jué)得是有這個(gè)可能，因?yàn)槲覀兎帕怂娜f(wàn)億，下面的地方又加了若干億，這個(gè)錢放下去，如果你能夠生產(chǎn)出財(cái)富來(lái)，不會(huì)通貨膨脹；如果你錢花得沒(méi)有效，花了就花了，而且變成一個(gè)窟窿，這個(gè)窟窿怎么補(bǔ)？最后就變成通貨膨脹了。所以，通貨膨脹的危險(xiǎn)是存在的，但與房地產(chǎn)沒(méi)有太大關(guān)系。通貨膨脹就算會(huì)有，也不會(huì)馬上出現(xiàn)。因?yàn)榘凑罩袊?guó)的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，從發(fā)鈔票到漲價(jià)，有十個(gè)月到一年的滯后期?，F(xiàn)在發(fā)了鈔票，一年以后價(jià)格才往上走，我估計(jì)可能到今年年底、明年年初的時(shí)候，會(huì)出現(xiàn)物價(jià)上漲的趨勢(shì)。到第三、第四季度，物價(jià)不會(huì)下降了，就會(huì)起來(lái)了，到明年一、二季度可能會(huì)有5%、6%的上漲。

從宏觀層面來(lái)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)受到世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，第一、第二季度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年正常的增長(zhǎng)率，我們要解決這個(gè)問(wèn)題。我覺(jué)得中國(guó)經(jīng)濟(jì)存在的一系列的問(wèn)題，它的核心問(wèn)題不是缺錢，美國(guó)是缺錢，雖然美國(guó)很富，但他們花的錢比掙的多，老百姓負(fù)債、政府也負(fù)債。中國(guó)雖然很窮，但中國(guó)很節(jié)省，花的錢少，掙的錢多。但我們存在著各個(gè)地方的比例失調(diào)，配置不當(dāng)?shù)谝徽f(shuō)明的就是貧富差距在擴(kuò)大，你把這個(gè)糾正了，很多問(wèn)題就可以緩解了。配置不當(dāng)也表現(xiàn)為某些行業(yè)太強(qiáng)，現(xiàn)在要壓縮；有一些行業(yè)太弱，現(xiàn)在要把它抬升。比如我們的服務(wù)業(yè)比例非常不夠，印度50%，我們才40%。整個(gè)財(cái)富創(chuàng)造中間，服務(wù)業(yè)才占了40%。另外，我們的國(guó)營(yíng)行業(yè)太大，民營(yíng)企業(yè)這兩年沒(méi)有怎么得到保障，我們這次四萬(wàn)億投資，國(guó)有企業(yè)又得到了很大的保障。還有一些宏觀上的財(cái)富分配，大家創(chuàng)造的GDP分給企業(yè)、政府、老百姓。這三部分，政府和企業(yè)的比例在上升，老百姓所得上升得很慢。上面我講的這些比例上的失調(diào)是我們真正的問(wèn)題。怎么解決呢？我有一個(gè)看法——從拉就業(yè)開始。由于金融危機(jī)，今年大學(xué)生的就業(yè)率真的是不太樂(lè)觀。但不等于沒(méi)有機(jī)會(huì)。農(nóng)村金融，上千億的錢進(jìn)去，上千萬(wàn)的人投入，可以容納很大的就業(yè)，這是擴(kuò)大就業(yè)的一個(gè)方式。而且農(nóng)村就業(yè)得到扶持以后，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可以上升，農(nóng)村生產(chǎn)可以加速，老百姓可以增加收入。農(nóng)村有很大的潛力，老百姓收入增加了，就會(huì)買東西，一買東西，別的行業(yè)都上來(lái)了。中國(guó)還有六七億的農(nóng)民，增加就業(yè)可以解決服務(wù)業(yè)比例降低的問(wèn)題、解決出口太多的問(wèn)題、解決貧富差距太大的問(wèn)題。增加就業(yè)，它是一把鑰匙，可以解決很多的問(wèn)題。所以政府應(yīng)該把錢放在加大就業(yè)上面，開辟很多領(lǐng)域解決就業(yè)，讓他們成長(zhǎng)，特別是要保護(hù)中小企業(yè)。我知道，去年一年里，北京的服務(wù)業(yè)供不應(yīng)求，工資在上升。我辦的家政學(xué)校，這一年里面月工資就漲了三百塊錢，說(shuō)明需求很高，有很多就業(yè)的機(jī)會(huì)。政府要幫助農(nóng)民進(jìn)城，花錢給他培訓(xùn)，讓他得到進(jìn)入這個(gè)行業(yè)的機(jī)會(huì)。其實(shí)政府幫助農(nóng)民培訓(xùn)也能夠賺到錢，因?yàn)樗蜆I(yè)以后一年能夠賺一萬(wàn)多塊錢，賺錢他就買打電話、上超市買東西都是拉動(dòng)消費(fèi)，消費(fèi)上來(lái)了，稅收也就上來(lái)了。政府花幾百塊錢幫一個(gè)人就業(yè)，政府一點(diǎn)不吃虧。政府往往看不到這個(gè)，其實(shí)GDP增加了，稅收就上升了，GDP怎么增加？他要就業(yè)，沒(méi)有工作就創(chuàng)造不出來(lái)財(cái)富來(lái)，一旦財(cái)富創(chuàng)造出來(lái)了，政府就有稅收了。所以我覺(jué)得中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前需要進(jìn)行重大的調(diào)整，不能光看GDP這一個(gè)指標(biāo)，關(guān)鍵問(wèn)題是：就業(yè)是不是上去了。

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