有媒體的朋友告訴我，說他們最近去做了一些相關調查，現(xiàn)在北京地鐵6號線要經過的朝青板塊，在東四環(huán)、五環(huán)之間的地盤，樓價漲得非常猛。兩個月之前他們考察過的均價在14300元/平方米的華紡易城這個樓盤，已經覺得價格很高了，但現(xiàn)在實際的價格已經達到了17000元/平方米，據(jù)說就這價格想挑房還得找人托關系。而且你去到那兒，他會說房子已經被定了。整個板塊考察下來，二手房的考察價，國美第一城已經達到了一萬四五。當記者說要看房時，很多地產公司的銷售人員就會告訴記者，這個房主是溫州炒房團的商人，我?guī)湍懵?lián)系；那個房主是重慶商人，他買房是要等升值的……他們那天問下來，問十套房，基本上就會有六到七套是這種情況。其中有一個環(huán)節(jié)是找新房，不是毛坯房但沒有人住過的。他找到的大多數(shù)都是外地經商人員在北京買的空房?？疾煜聛硭麄儼l(fā)現(xiàn)這個比例很大。他們問我，國家會不會針對這種實際情況做出相應的政策調整來限制購房房主的條件？比如說正常的經濟基礎一人配一套房，限制外來商人購房的數(shù)量？

我的看法是這個很難，這群人到京城來購房有很多原因，很難區(qū)別是投機還是實際的需要。很難限制外地人到北京來買房。現(xiàn)在可以做的是，對國家有好處、對房地產有好處的，就是開辟新的投資機會，比如說最近對農村金融的開放，本來中國老百姓是不可以進入金融業(yè)的，金融業(yè)的、保險、銀行、大的證券公司都是政府做老板。不像美國，美國的銀行全都是民辦，我們的銀行是政府辦。但現(xiàn)在有一個新政策，農村的銀行老百姓可以辦，現(xiàn)在已經有好幾百億、上千億的錢已經進去了，因為那是很賺錢的。辦銀行是非常賺錢的，誰都想辦銀行?，F(xiàn)在還沒有放開，因為有很多限制，但已經看到苗頭，中央要放開農村金融，幾百億、上千億的錢就會進去。農民一般不會選擇買房。如果沒有這個渠道，這些錢也許全都買房了。最好的辦法就是多開放對民間不開放的市場，比如說農村金融。還有城市金融的機會也是很多的。還有石油、通信、郵政，這些都可以向民間開放，錢大量的進去，錢流到別處了，就不會投資買房子了?，F(xiàn)在房地產市場不太正常，因為人們的投資渠道太窄，而投機太多。

有人說，現(xiàn)在房價確實是漲了太多，很多老百姓也在聲討房地產商，可是房地產商的代表潘石屹、任志強也都出來訴苦說房地產沒有那么大的利潤可圖，那么現(xiàn)在推動房價上漲的罪魁禍首到底是“誰”？

首先，我覺得房地產商說什么你別聽，你要看事實。事實是，我們房改十幾年，這十幾年里面，開始的時候只有少數(shù)的開發(fā)商，他們都是小開發(fā)商，沒有多少錢?，F(xiàn)在有非常多的開發(fā)商，而且很多人都進了財富排行榜前列，你說他們有沒有錢？沒賺到錢怎么變成大富豪的？但我不贊成“這些開發(fā)商都是黑心的，賺錢是黑心賺出來的”的說法，這是沒有道理的，因為誰都想賺錢，而且市場上賺錢是很正常的，不叫黑心。問題是為什么給他有那么大的機會賺這么多的錢，而且他賺這么多錢是對社會有好處還是有壞處的？房地產業(yè)長時間維持高利潤，為什么有這么高的利潤呢？為什么房價下不來？我覺得跟競爭不充分有關系。凡是競爭充分的行業(yè)不可能有過高的價格。馬路上一個賣白薯的他很想賣高價，但賣不上去，因為旁邊還有一個白薯攤，彼此競爭，價格就保持在一個合理的水平上。現(xiàn)在房地產的問題就是競爭不夠充分，不夠充分的原因我不是太了解，但我估計有兩個：首先，房地產業(yè)進入的門檻很高，我有一千萬我想干房地產，不行，你得兩個億才可以。買一塊地都得好幾個億；其次，競爭不充分還有一個原因是土地供應少。如果土地敞開供應的話，地價就落下來了。但有些地方的地價落不下來，比如說黃埔江邊上，杭州西湖邊上，那里沒多少土地可供開發(fā)。但北京四環(huán)、五環(huán)有很多的地，如果把這個地開發(fā)出來，房價馬上就下來了?？傊?，競爭不充分的原因一個是門檻高，一個是土地供應少。

那么是不是也是因為外來人口多的原因？我認為不是，外來人口大多數(shù)買不起房。買房的人要么是外地來做大生意的。外來打工的人大多是買不起房的。主要原因還是競爭不充分，房地產的競爭一個是玩土地，一個是玩資金。土地方面有保護耕地的限制，耕地不能隨便變成開發(fā)地，這是一個原因。資金方面，我想問銀行借一個億，肯定借不來。銀行借給什么人不借給什么人，這里面很復雜，開發(fā)商有的能借到，有的借不到。借不到就不好配置了，資金周轉不靈的時候，他很被動。所以房地產也有一個自我膨脹的加速過程，他賺的錢越多，越能借到錢。因為銀行看你是一個大房地產商，你有那么多樓盤，我不怕你還不起。小房地產商也有破產的，不是完全沒有競爭，也有競爭，但這種不是一種透明的競爭，像賣白薯那么透明。房地產的競爭一個是土地，一個是資金，有很多都是灰色交易，不是那么公開透明。因為有的人能借到錢，有的人不能借到錢。那你怎么交易？這回扣就不好說了，因為很難拿到證據(jù)。但確實有的能借到錢，有的不能借到錢。

國土資源部在7月底的時候，對全國620多家房產項目進行了調查。項目成本已經被曝光了，據(jù)項目調查的結果顯示，這個行業(yè)整體利潤大約已經超過了30%，屬于一個高利潤行業(yè)。在我們的經濟實體面整體下滑的趨勢下，這樣一種利潤對老百姓來講是不是合理的？競爭充分的話，高利潤就沒了。我存一千塊錢，一年能拿三百塊錢的利潤，那這個待遇就太好了，現(xiàn)在存款是3%的回報，房地產業(yè)30%的利潤是十倍的正常利潤。但你能不能進去呢？競爭不充分的結果就是高利潤下不來。我想，房地產業(yè)30%的利潤是屬于超額利潤，不是正常的，正常的利潤應該在10%上下，所以可以說這是暴利行業(yè)。現(xiàn)在4%的國庫券大家都搶著買，有10%就好得不得了了。現(xiàn)在有30%，根本不可想象。