有媒體的朋友告訴我，說他們最近去做了一些相關(guān)調(diào)查，現(xiàn)在北京地鐵6號(hào)線要經(jīng)過的朝青板塊，在東四環(huán)、五環(huán)之間的地盤，樓價(jià)漲得非常猛。兩個(gè)月之前他們考察過的均價(jià)在14300元/平方米的華紡易城這個(gè)樓盤，已經(jīng)覺得價(jià)格很高了，但現(xiàn)在實(shí)際的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了17000元/平方米，據(jù)說就這價(jià)格想挑房還得找人托關(guān)系。而且你去到那兒，他會(huì)說房子已經(jīng)被定了。整個(gè)板塊考察下來，二手房的考察價(jià)，國(guó)美第一城已經(jīng)達(dá)到了一萬四五。當(dāng)記者說要看房時(shí)，很多地產(chǎn)公司的銷售人員就會(huì)告訴記者，這個(gè)房主是溫州炒房團(tuán)的商人，我?guī)湍懵?lián)系；那個(gè)房主是重慶商人，他買房是要等升值的……他們那天問下來，問十套房，基本上就會(huì)有六到七套是這種情況。其中有一個(gè)環(huán)節(jié)是找新房，不是毛坯房但沒有人住過的。他找到的大多數(shù)都是外地經(jīng)商人員在北京買的空房?？疾煜聛硭麄儼l(fā)現(xiàn)這個(gè)比例很大。他們問我，國(guó)家會(huì)不會(huì)針對(duì)這種實(shí)際情況做出相應(yīng)的政策調(diào)整來限制購房房主的條件？比如說正常的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)一人配一套房，限制外來商人購房的數(shù)量？

我的看法是這個(gè)很難，這群人到京城來購房有很多原因，很難區(qū)別是投機(jī)還是實(shí)際的需要。很難限制外地人到北京來買房。現(xiàn)在可以做的是，對(duì)國(guó)家有好處、對(duì)房地產(chǎn)有好處的，就是開辟新的投資機(jī)會(huì)，比如說最近對(duì)農(nóng)村金融的開放，本來中國(guó)老百姓是不可以進(jìn)入金融業(yè)的，金融業(yè)的、保險(xiǎn)、銀行、大的證券公司都是政府做老板。不像美國(guó)，美國(guó)的銀行全都是民辦，我們的銀行是政府辦。但現(xiàn)在有一個(gè)新政策，農(nóng)村的銀行老百姓可以辦，現(xiàn)在已經(jīng)有好幾百億、上千億的錢已經(jīng)進(jìn)去了，因?yàn)槟鞘呛苜嶅X的。辦銀行是非常賺錢的，誰都想辦銀行。現(xiàn)在還沒有放開，因?yàn)橛泻芏嘞拗?，但已?jīng)看到苗頭，中央要放開農(nóng)村金融，幾百億、上千億的錢就會(huì)進(jìn)去。農(nóng)民一般不會(huì)選擇買房。如果沒有這個(gè)渠道，這些錢也許全都買房了。最好的辦法就是多開放對(duì)民間不開放的市場(chǎng)，比如說農(nóng)村金融。還有城市金融的機(jī)會(huì)也是很多的。還有石油、通信、郵政，這些都可以向民間開放，錢大量的進(jìn)去，錢流到別處了，就不會(huì)投資買房子了?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)不太正常，因?yàn)槿藗兊耐顿Y渠道太窄，而投機(jī)太多。

有人說，現(xiàn)在房?jī)r(jià)確實(shí)是漲了太多，很多老百姓也在聲討房地產(chǎn)商，可是房地產(chǎn)商的代表潘石屹、任志強(qiáng)也都出來訴苦說房地產(chǎn)沒有那么大的利潤(rùn)可圖，那么現(xiàn)在推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的罪魁禍?zhǔn)椎降资?ldquo;誰”？

首先，我覺得房地產(chǎn)商說什么你別聽，你要看事實(shí)。事實(shí)是，我們房改十幾年，這十幾年里面，開始的時(shí)候只有少數(shù)的開發(fā)商，他們都是小開發(fā)商，沒有多少錢。現(xiàn)在有非常多的開發(fā)商，而且很多人都進(jìn)了財(cái)富排行榜前列，你說他們有沒有錢？沒賺到錢怎么變成大富豪的？但我不贊成“這些開發(fā)商都是黑心的，賺錢是黑心賺出來的”的說法，這是沒有道理的，因?yàn)檎l都想賺錢，而且市場(chǎng)上賺錢是很正常的，不叫黑心。問題是為什么給他有那么大的機(jī)會(huì)賺這么多的錢，而且他賺這么多錢是對(duì)社會(huì)有好處還是有壞處的？房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)時(shí)間維持高利潤(rùn)，為什么有這么高的利潤(rùn)呢？為什么房?jī)r(jià)下不來？我覺得跟競(jìng)爭(zhēng)不充分有關(guān)系。凡是競(jìng)爭(zhēng)充分的行業(yè)不可能有過高的價(jià)格。馬路上一個(gè)賣白薯的他很想賣高價(jià)，但賣不上去，因?yàn)榕赃呥€有一個(gè)白薯攤，彼此競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)格就保持在一個(gè)合理的水平上。現(xiàn)在房地產(chǎn)的問題就是競(jìng)爭(zhēng)不夠充分，不夠充分的原因我不是太了解，但我估計(jì)有兩個(gè)：首先，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入的門檻很高，我有一千萬我想干房地產(chǎn)，不行，你得兩個(gè)億才可以。買一塊地都得好幾個(gè)億；其次，競(jìng)爭(zhēng)不充分還有一個(gè)原因是土地供應(yīng)少。如果土地敞開供應(yīng)的話，地價(jià)就落下來了。但有些地方的地價(jià)落不下來，比如說黃埔江邊上，杭州西湖邊上，那里沒多少土地可供開發(fā)。但北京四環(huán)、五環(huán)有很多的地，如果把這個(gè)地開發(fā)出來，房?jī)r(jià)馬上就下來了。總之，競(jìng)爭(zhēng)不充分的原因一個(gè)是門檻高，一個(gè)是土地供應(yīng)少。

那么是不是也是因?yàn)橥鈦砣丝诙嗟脑?？我認(rèn)為不是，外來人口大多數(shù)買不起房。買房的人要么是外地來做大生意的。外來打工的人大多是買不起房的。主要原因還是競(jìng)爭(zhēng)不充分，房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)一個(gè)是玩土地，一個(gè)是玩資金。土地方面有保護(hù)耕地的限制，耕地不能隨便變成開發(fā)地，這是一個(gè)原因。資金方面，我想問銀行借一個(gè)億，肯定借不來。銀行借給什么人不借給什么人，這里面很復(fù)雜，開發(fā)商有的能借到，有的借不到。借不到就不好配置了，資金周轉(zhuǎn)不靈的時(shí)候，他很被動(dòng)。所以房地產(chǎn)也有一個(gè)自我膨脹的加速過程，他賺的錢越多，越能借到錢。因?yàn)殂y行看你是一個(gè)大房地產(chǎn)商，你有那么多樓盤，我不怕你還不起。小房地產(chǎn)商也有破產(chǎn)的，不是完全沒有競(jìng)爭(zhēng)，也有競(jìng)爭(zhēng)，但這種不是一種透明的競(jìng)爭(zhēng)，像賣白薯那么透明。房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)一個(gè)是土地，一個(gè)是資金，有很多都是灰色交易，不是那么公開透明。因?yàn)橛械娜四芙璧藉X，有的人不能借到錢。那你怎么交易？這回扣就不好說了，因?yàn)楹茈y拿到證據(jù)。但確實(shí)有的能借到錢，有的不能借到錢。

國(guó)土資源部在7月底的時(shí)候，對(duì)全國(guó)620多家房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)查。項(xiàng)目成本已經(jīng)被曝光了，據(jù)項(xiàng)目調(diào)查的結(jié)果顯示，這個(gè)行業(yè)整體利潤(rùn)大約已經(jīng)超過了30%，屬于一個(gè)高利潤(rùn)行業(yè)。在我們的經(jīng)濟(jì)實(shí)體面整體下滑的趨勢(shì)下，這樣一種利潤(rùn)對(duì)老百姓來講是不是合理的？競(jìng)爭(zhēng)充分的話，高利潤(rùn)就沒了。我存一千塊錢，一年能拿三百塊錢的利潤(rùn)，那這個(gè)待遇就太好了，現(xiàn)在存款是3%的回報(bào)，房地產(chǎn)業(yè)30%的利潤(rùn)是十倍的正常利潤(rùn)。但你能不能進(jìn)去呢？競(jìng)爭(zhēng)不充分的結(jié)果就是高利潤(rùn)下不來。我想，房地產(chǎn)業(yè)30%的利潤(rùn)是屬于超額利潤(rùn)，不是正常的，正常的利潤(rùn)應(yīng)該在10%上下，所以可以說這是暴利行業(yè)。現(xiàn)在4%的國(guó)庫券大家都搶著買，有10%就好得不得了了。現(xiàn)在有30%，根本不可想象。