中共中央十八屆三中全會(huì)、四中全會(huì)均提出要在我國農(nóng)業(yè)經(jīng)營體制中實(shí)行三權(quán)分置的經(jīng)營模式，2016年印發(fā)的《關(guān)于完善農(nóng)村土地所有權(quán)承包權(quán)經(jīng)營權(quán)分置辦法的意見》（以下簡稱《意見》），對(duì)“三權(quán)分置”模式做出了更為明晰的規(guī)定：“始終堅(jiān)持農(nóng)村土地集體所有權(quán)的根本地位”“嚴(yán)格保護(hù)農(nóng)民承包權(quán)”“加快放活土地經(jīng)營權(quán)”。三權(quán)分置是在我國憲法、物權(quán)法規(guī)定了農(nóng)村基本財(cái)產(chǎn)權(quán)利制度的原則下，按照我國農(nóng)業(yè)現(xiàn)階段發(fā)展的實(shí)際需要而進(jìn)行的重要?jiǎng)?chuàng)新。實(shí)踐證明，三權(quán)分置有利于解決目前我國農(nóng)業(yè)耕地分布條塊小型化而低效的問題，有利于引入有能力的第三方從事規(guī)模化農(nóng)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)和科技農(nóng)業(yè)。但就如何認(rèn)識(shí)或定位三權(quán)分置中的第三種權(quán)利——經(jīng)營權(quán)，經(jīng)濟(jì)學(xué)界和法學(xué)界都有不同看法。自三權(quán)分置模式提出以來，法學(xué)界在積極回應(yīng)時(shí)就開始探索如何將這一創(chuàng)新性制度轉(zhuǎn)化為規(guī)范的法律概念，從而為我國農(nóng)業(yè)體制的這一重大改革鋪平法律道路。目前，對(duì)于三權(quán)分置中的所有權(quán)、農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)問題，因?yàn)橐延蓢一痉勺龀隽舜_定性的概念和權(quán)利體系定位，所以爭議不大。但對(duì)中央文件所提到經(jīng)營權(quán)，就其概念和權(quán)利體系中的定位問題還存在爭議，有必要對(duì)此進(jìn)行探討。

法律是為經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)服務(wù)的，對(duì)于農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營權(quán)這樣的法律概念的創(chuàng)制，必須考慮到經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求。同時(shí)，因?yàn)檫@個(gè)概念是新創(chuàng)設(shè)的，我們就必須考慮到它和現(xiàn)有權(quán)利體系的協(xié)調(diào)和定位問題。按照三權(quán)分置的政策設(shè)想，經(jīng)營權(quán)的權(quán)利體系定位必須考慮的問題是：首先，該權(quán)利應(yīng)是現(xiàn)有農(nóng)村土地承包人之外的另一個(gè)民事主體享有的權(quán)利，當(dāng)然這個(gè)經(jīng)營人可以是集體經(jīng)濟(jì)組織之外的民事主體，也可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織之內(nèi)的其他成員；其次，該權(quán)利應(yīng)受到法定或約定的期限限制；最后，權(quán)利的內(nèi)容僅限于農(nóng)業(yè)型的耕作，而不能從事非農(nóng)經(jīng)營，更不能將農(nóng)耕土地作為建設(shè)用地使用。

《意見》明確提出，這種新建立的經(jīng)營權(quán)應(yīng)滿足可轉(zhuǎn)讓、可抵押的要求。而要達(dá)到這一要求，就必須將這一權(quán)利物權(quán)化。

首先，只有將經(jīng)營權(quán)由立法確定為物權(quán)之后，該權(quán)利才可以順利轉(zhuǎn)讓、抵押。目前，法學(xué)界有些同仁認(rèn)為，這種以農(nóng)耕土地為標(biāo)的物的經(jīng)營權(quán)，在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和抵押時(shí)，依據(jù)我國《合同法》確定的租賃關(guān)系就可以滿足其要求，這種理解是不妥的。按照我國《物權(quán)法》確定的原理，可以抵押的經(jīng)營權(quán)只能是物權(quán)而不能是合同債權(quán)。因?yàn)椋贤瑐鶛?quán)僅僅只能夠在合同當(dāng)事人之間發(fā)生拘束效果，不能針對(duì)第三人發(fā)生效果，因此，僅依據(jù)《合同法》上的租賃關(guān)系來處理這種經(jīng)營權(quán)，顯然沒有辦法滿足可轉(zhuǎn)讓可抵押的要求。

其次，將經(jīng)營權(quán)物權(quán)化，可以滿足經(jīng)營人長期穩(wěn)定的投資利益回報(bào)，從經(jīng)濟(jì)意義上看更有利于投資人。我國《合同法》第214條規(guī)定，租賃期限不得超過20年。超過20年，超過部分無效?，F(xiàn)代化農(nóng)業(yè)尤其是綠色農(nóng)業(yè)、科技農(nóng)業(yè)常常需要很長的投資回報(bào)期，如果將經(jīng)營權(quán)物權(quán)化，就會(huì)使得經(jīng)營權(quán)期限超過《合同法》關(guān)于租賃關(guān)系最長20年的期限。這對(duì)于經(jīng)營人十分必要。

再次，將經(jīng)營權(quán)物權(quán)化，這種權(quán)利就可以納入不動(dòng)產(chǎn)登記，通過登記，可以解決轉(zhuǎn)讓和抵押必須依靠不動(dòng)產(chǎn)登記才能進(jìn)行的根本問題。

最后，將經(jīng)營權(quán)物權(quán)化，經(jīng)營權(quán)人可以獨(dú)立起訴、應(yīng)訴。而租賃關(guān)系中承租人并不享有獨(dú)立訴權(quán)。這個(gè)法權(quán)對(duì)經(jīng)營權(quán)人的保護(hù)無疑是非常必要的。