限購令成全了不限購房

目前北京限購政策是針對(duì)70年產(chǎn)權(quán)住宅的，商用房不在限購政策之內(nèi)。對(duì)于沒有購買住宅資格的人，可以購買40年或50年產(chǎn)權(quán)的商住住宅。這類樓盤產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為寫字樓或商業(yè)，但開發(fā)商在蓋的時(shí)候，已經(jīng)將內(nèi)部結(jié)構(gòu)按照住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，目前不在限購范圍之內(nèi)，而且價(jià)格也有些優(yōu)勢。正是基于此，近幾年，商住房項(xiàng)目熱度一直不減。“不限購”是這類樓盤開發(fā)商給出的最大賣點(diǎn)。

商住房缺點(diǎn)其實(shí)不少

北京的不限購房即是所謂的“商住兩用”房，多是大家從字面上易于理解接受的稱呼，從開發(fā)商的角度定義，即房屋用途既可以用來注冊(cè)辦公和商業(yè)、亦可用于居住，同時(shí)具備這兩種功能、宜商宜住的房屋類型。很多人在看到了商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)，然而商住兩用房的缺點(diǎn)其實(shí)也不少呢。

缺點(diǎn)一：首付高，貸款繁

中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)于2007年9月發(fā)布的《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》中，要求對(duì)以“商住兩用房”名義申請(qǐng)貸款的，首付款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平也按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。 “貸款的首付成數(shù)提高，而商業(yè)用房的貸款要求是：期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，這樣就比普通住宅多了將近30%的利息，對(duì)于初次置業(yè)的年輕人來說，首付的提高和利息的負(fù)擔(dān)也會(huì)成為一個(gè)很嚴(yán)重的影響因素。”一位金融人士提到。 同時(shí)他表示，商住兩用房和商業(yè)立項(xiàng)相同，住房公積金也是僅可提取、不可用于支付此類項(xiàng)目的貸款，這對(duì)一些買主也會(huì)造成不便。

缺點(diǎn)二：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)高，生活成本增加

商住兩用房房源的物業(yè)管理費(fèi)較之于住宅類商品房會(huì)高出不少，同時(shí)出于商用安全的角度考慮，不少兩用房項(xiàng)目的全部、或是部分禁用燃?xì)?；再者，水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也較其他住宅類小區(qū)貴，如果算下來自住的話生活成本勢必會(huì)大大增加。

缺點(diǎn)三：土地使用權(quán)期限較短

商住兩用房并非如住宅類房源那樣土地使用權(quán)期限70年，而僅為50年。 同樣買來自住，可使用權(quán)卻比別人差了20年。但有專家就表示，由于實(shí)施土地出讓制度時(shí)間不長，目前尚沒有土地使用權(quán)期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。”可以明確的是，土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如要繼續(xù)使用則需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。盡管如此，這也并不應(yīng)當(dāng)成為買房擔(dān)心的理由，因?yàn)椋?ldquo;到時(shí)候國家的相關(guān)出臺(tái)政策肯定會(huì)更加完備，更有助于保障購房者的權(quán)益。”有專家認(rèn)為。

北京限購 環(huán)京樓市沾光 投資客多被套牢

北京的嚴(yán)苛的限購令同樣讓周邊不限購的津冀樓盤火了一把。

去年上半年，“京津冀一體化”的出臺(tái)曾讓環(huán)京樓市再次風(fēng)光，保定、廊坊、燕郊等地的“搶房”大戲如今依舊歷歷在目。但好景不長，很多投資客在買房后才發(fā)現(xiàn)，自己投資的非但不是想象中的“金礦”，而更像是擺脫不了的“燙手山芋”。

雖然從外表數(shù)據(jù)看，很多投資客買到手的房子，并沒有出現(xiàn)房價(jià)下跌的虧損，但高額的交易稅費(fèi)讓他們的房子在與供應(yīng)量龐大的新房比較中，價(jià)格上沒有半點(diǎn)優(yōu)勢。另外，被透支的環(huán)京區(qū)域和自住房，對(duì)買房人的分流以及缺少大型的聯(lián)網(wǎng)中介公司，都讓二手房流通環(huán)節(jié)十分不暢，一套房子半年甚至一年都賣不出去已成常態(tài)，“有價(jià)無市”也讓環(huán)京樓市成了投資客的噩夢。一位廊坊當(dāng)?shù)氐闹薪閱T工介紹，如果沒有大幅優(yōu)惠，戶型沒有朝南的房間，那么房子變現(xiàn)就更加不可能。于是，蜂擁而至的投資客就這樣被套牢了。