（圖片說明：東京的一處寫字樓區(qū)。）

日本瑞穗信托銀行系統(tǒng)的“都市未來綜合研究所”近日匯總的數(shù)據(jù)顯示，２０１４年外國投資者掀起了“購買日本房地產(chǎn)熱”，至少有１００多億美元的外國資本進入日本房地產(chǎn)市場，東京市中心的許多高檔物業(yè)遭到外國投資者搶購，外國投資者購買日本房地產(chǎn)的資金量占當(dāng)年日本房地產(chǎn)市場交易額的２０％，比美國金融危機發(fā)生之前的歷史高峰２００７年還高出８０％。

大型資產(chǎn)管理公司美國黑石集團去年耗資１９００億日元（約合１６億美元）在東京市區(qū)購買了５０００多套住宅。新加坡政府投資公司在東京火車站正門前的丸之內(nèi)以及大手町的金融街等中央商務(wù)區(qū)耗資１７００億日元（約合１４．３億美元）購買了數(shù)棟高級辦公樓。中國復(fù)星集團在東京的新興商務(wù)中心品川車站附近投資７００億日元（約合５．９億美元），購買了一座２５層的綜合性辦公樓。美國、法國和德國的投資基金也分別在東京品川、新宿和中野等地購買了辦公樓和其他綜合性商業(yè)設(shè)施。

值得一提的是，除了政府投資機構(gòu)、企業(yè)法人等外國法人資本大量購買日本物業(yè)之外，越來越多的外國自然人也積極投資日本房地產(chǎn)，其中中國富裕階層尤其引人注目。據(jù)日本不動產(chǎn)研究所預(yù)測，在過去的一年中，至少有３６０億日元（約合３億美元）的中國私人資本進入日本房地產(chǎn)市場。日本不少房地產(chǎn)公司為此還增加了精通漢語的經(jīng)紀人。

（圖片說明：２０１４年１２月１９日，日本央行行長黑田東彥在東京的央行總部參加新聞發(fā)布會。日本央行在當(dāng)日舉行的金融政策決策會議上，決定繼續(xù)推行大規(guī)模的量化寬松貨幣政策，努力實現(xiàn)通貨膨脹率２％的既定目標。）

外資大舉進軍日本房地產(chǎn)市場，其中一個重要原因是投資者認為日本大城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)觸底，具有相當(dāng)?shù)耐顿Y價值。

近年來，日本全國的平均地價下跌幅度大幅縮小，部分地區(qū)出現(xiàn)回升。去年，東京、名古屋和大阪三大都市圈的商業(yè)用地和住宅用地均開始回升，東京市區(qū)的辦公樓空置率已降至５％，住宅價格也開始反彈，但日本房地產(chǎn)的整體價格依然處于低位，具有較大的升值空間。