（圖片說(shuō)明：東京的一處寫(xiě)字樓區(qū)。）

日本瑞穗信托銀行系統(tǒng)的“都市未來(lái)綜合研究所”近日匯總的數(shù)據(jù)顯示，２０１４年外國(guó)投資者掀起了“購(gòu)買(mǎi)日本房地產(chǎn)熱”，至少有１００多億美元的外國(guó)資本進(jìn)入日本房地產(chǎn)市場(chǎng)，東京市中心的許多高檔物業(yè)遭到外國(guó)投資者搶購(gòu)，外國(guó)投資者購(gòu)買(mǎi)日本房地產(chǎn)的資金量占當(dāng)年日本房地產(chǎn)市場(chǎng)交易額的２０％，比美國(guó)金融危機(jī)發(fā)生之前的歷史高峰２００７年還高出８０％。

大型資產(chǎn)管理公司美國(guó)黑石集團(tuán)去年耗資１９００億日元（約合１６億美元）在東京市區(qū)購(gòu)買(mǎi)了５０００多套住宅。新加坡政府投資公司在東京火車(chē)站正門(mén)前的丸之內(nèi)以及大手町的金融街等中央商務(wù)區(qū)耗資１７００億日元（約合１４．３億美元）購(gòu)買(mǎi)了數(shù)棟高級(jí)辦公樓。中國(guó)復(fù)星集團(tuán)在東京的新興商務(wù)中心品川車(chē)站附近投資７００億日元（約合５．９億美元），購(gòu)買(mǎi)了一座２５層的綜合性辦公樓。美國(guó)、法國(guó)和德國(guó)的投資基金也分別在東京品川、新宿和中野等地購(gòu)買(mǎi)了辦公樓和其他綜合性商業(yè)設(shè)施。

值得一提的是，除了政府投資機(jī)構(gòu)、企業(yè)法人等外國(guó)法人資本大量購(gòu)買(mǎi)日本物業(yè)之外，越來(lái)越多的外國(guó)自然人也積極投資日本房地產(chǎn)，其中中國(guó)富裕階層尤其引人注目。據(jù)日本不動(dòng)產(chǎn)研究所預(yù)測(cè)，在過(guò)去的一年中，至少有３６０億日元（約合３億美元）的中國(guó)私人資本進(jìn)入日本房地產(chǎn)市場(chǎng)。日本不少房地產(chǎn)公司為此還增加了精通漢語(yǔ)的經(jīng)紀(jì)人。

（圖片說(shuō)明：２０１４年１２月１９日，日本央行行長(zhǎng)黑田東彥在東京的央行總部參加新聞發(fā)布會(huì)。日本央行在當(dāng)日舉行的金融政策決策會(huì)議上，決定繼續(xù)推行大規(guī)模的量化寬松貨幣政策，努力實(shí)現(xiàn)通貨膨脹率２％的既定目標(biāo)。）

外資大舉進(jìn)軍日本房地產(chǎn)市場(chǎng)，其中一個(gè)重要原因是投資者認(rèn)為日本大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底，具有相當(dāng)?shù)耐顿Y價(jià)值。

近年來(lái)，日本全國(guó)的平均地價(jià)下跌幅度大幅縮小，部分地區(qū)出現(xiàn)回升。去年，東京、名古屋和大阪三大都市圈的商業(yè)用地和住宅用地均開(kāi)始回升，東京市區(qū)的辦公樓空置率已降至５％，住宅價(jià)格也開(kāi)始反彈，但日本房地產(chǎn)的整體價(jià)格依然處于低位，具有較大的升值空間。