(圖片說明:東京的一處寫字樓區(qū)。)
日本瑞穗信托銀行系統(tǒng)的“都市未來綜合研究所”近日匯總的數(shù)據(jù)顯示,2014年外國(guó)投資者掀起了“購(gòu)買日本房地產(chǎn)熱”,至少有100多億美元的外國(guó)資本進(jìn)入日本房地產(chǎn)市場(chǎng),東京市中心的許多高檔物業(yè)遭到外國(guó)投資者搶購(gòu),外國(guó)投資者購(gòu)買日本房地產(chǎn)的資金量占當(dāng)年日本房地產(chǎn)市場(chǎng)交易額的20%,比美國(guó)金融危機(jī)發(fā)生之前的歷史高峰2007年還高出80%。
大型資產(chǎn)管理公司美國(guó)黑石集團(tuán)去年耗資1900億日元(約合16億美元)在東京市區(qū)購(gòu)買了5000多套住宅。新加坡政府投資公司在東京火車站正門前的丸之內(nèi)以及大手町的金融街等中央商務(wù)區(qū)耗資1700億日元(約合14.3億美元)購(gòu)買了數(shù)棟高級(jí)辦公樓。中國(guó)復(fù)星集團(tuán)在東京的新興商務(wù)中心品川車站附近投資700億日元(約合5.9億美元),購(gòu)買了一座25層的綜合性辦公樓。美國(guó)、法國(guó)和德國(guó)的投資基金也分別在東京品川、新宿和中野等地購(gòu)買了辦公樓和其他綜合性商業(yè)設(shè)施。
值得一提的是,除了政府投資機(jī)構(gòu)、企業(yè)法人等外國(guó)法人資本大量購(gòu)買日本物業(yè)之外,越來越多的外國(guó)自然人也積極投資日本房地產(chǎn),其中中國(guó)富裕階層尤其引人注目。據(jù)日本不動(dòng)產(chǎn)研究所預(yù)測(cè),在過去的一年中,至少有360億日元(約合3億美元)的中國(guó)私人資本進(jìn)入日本房地產(chǎn)市場(chǎng)。日本不少房地產(chǎn)公司為此還增加了精通漢語的經(jīng)紀(jì)人。
(圖片說明:2014年12月19日,日本央行行長(zhǎng)黑田東彥在東京的央行總部參加新聞發(fā)布會(huì)。日本央行在當(dāng)日舉行的金融政策決策會(huì)議上,決定繼續(xù)推行大規(guī)模的量化寬松貨幣政策,努力實(shí)現(xiàn)通貨膨脹率2%的既定目標(biāo)。)
外資大舉進(jìn)軍日本房地產(chǎn)市場(chǎng),其中一個(gè)重要原因是投資者認(rèn)為日本大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底,具有相當(dāng)?shù)耐顿Y價(jià)值。
近年來,日本全國(guó)的平均地價(jià)下跌幅度大幅縮小,部分地區(qū)出現(xiàn)回升。去年,東京、名古屋和大阪三大都市圈的商業(yè)用地和住宅用地均開始回升,東京市區(qū)的辦公樓空置率已降至5%,住宅價(jià)格也開始反彈,但日本房地產(chǎn)的整體價(jià)格依然處于低位,具有較大的升值空間。
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