中介公司散發(fā)的二手房售房廣告顯示，在東京市中心的澀谷區(qū)惠比壽一帶，一棟土地面積６０平方米左右、居住面積１００多平方米（約相當(dāng)于中國的建筑面積１２０平方米左右）的獨(dú)立別墅式住宅，售價(jià)在６０００萬至８０００萬日元（約合３２０萬至４２０萬元人民幣）之間。在品川區(qū)高輪臺(tái)的一套建筑面積７５平方米的公寓售價(jià)為３９８０萬日元（約合２１０萬元人民幣）。在目黑區(qū)三田的一套約１２５平方米的住宅售價(jià)為５６８０萬日元（約合３００萬元人民幣）。按照目前的匯率，東京的大部分普通住宅價(jià)格低于或等同于北京、上海的相應(yīng)價(jià)格。

（圖片說明：東京的一處寫字樓區(qū)。）

同時(shí)，日元匯率大幅下跌是日本房地產(chǎn)受海外投資者追捧的另一重要因素。自２０１２年年底以來，由于安倍政府為了消除持續(xù)多年的通貨緊縮，采取了“大膽的金融政策”，日本中央銀行大規(guī)模放松銀根，導(dǎo)致日元匯率不斷下跌。目前，外匯市場(chǎng)上的日元對(duì)美元匯率基本維持在１２０比１的水平，與２０１２年９月的７７日元兌換１美元匯率相比，跌幅超過５０％。日元大幅貶值，大大降低了外國投資者的投資成本，對(duì)外國投資者購買日本房地產(chǎn)來說，是一個(gè)巨大的投資機(jī)會(huì)。

（圖片說明：２０１４年１２月１日，交易員在日本東京一家外匯公司工作。身后的電視屏幕正在直播日本首相安倍晉三與其他政黨領(lǐng)導(dǎo)人舉行的大選前電視辯論，并顯示日元對(duì)美元的實(shí)時(shí)匯率。）

此外，日本將于２０２０年舉辦東京奧運(yùn)會(huì)。投資者普遍認(rèn)為，在這之前東京的房地產(chǎn)升值概率較大。另外，日本房地產(chǎn)的租售比合理，用于出租的物業(yè)投資回報(bào)率基本上能夠維持在６％到８％之間。這些因素都激發(fā)了海外投資者投資日本房地產(chǎn)的熱情。（完）

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