中介公司散發(fā)的二手房售房廣告顯示,在東京市中心的澀谷區(qū)惠比壽一帶,一棟土地面積60平方米左右、居住面積100多平方米(約相當(dāng)于中國的建筑面積120平方米左右)的獨(dú)立別墅式住宅,售價(jià)在6000萬至8000萬日元(約合320萬至420萬元人民幣)之間。在品川區(qū)高輪臺(tái)的一套建筑面積75平方米的公寓售價(jià)為3980萬日元(約合210萬元人民幣)。在目黑區(qū)三田的一套約125平方米的住宅售價(jià)為5680萬日元(約合300萬元人民幣)。按照目前的匯率,東京的大部分普通住宅價(jià)格低于或等同于北京、上海的相應(yīng)價(jià)格。
(圖片說明:東京的一處寫字樓區(qū)。)
同時(shí),日元匯率大幅下跌是日本房地產(chǎn)受海外投資者追捧的另一重要因素。自2012年年底以來,由于安倍政府為了消除持續(xù)多年的通貨緊縮,采取了“大膽的金融政策”,日本中央銀行大規(guī)模放松銀根,導(dǎo)致日元匯率不斷下跌。目前,外匯市場(chǎng)上的日元對(duì)美元匯率基本維持在120比1的水平,與2012年9月的77日元兌換1美元匯率相比,跌幅超過50%。日元大幅貶值,大大降低了外國投資者的投資成本,對(duì)外國投資者購買日本房地產(chǎn)來說,是一個(gè)巨大的投資機(jī)會(huì)。
(圖片說明:2014年12月1日,交易員在日本東京一家外匯公司工作。身后的電視屏幕正在直播日本首相安倍晉三與其他政黨領(lǐng)導(dǎo)人舉行的大選前電視辯論,并顯示日元對(duì)美元的實(shí)時(shí)匯率。)
此外,日本將于2020年舉辦東京奧運(yùn)會(huì)。投資者普遍認(rèn)為,在這之前東京的房地產(chǎn)升值概率較大。另外,日本房地產(chǎn)的租售比合理,用于出租的物業(yè)投資回報(bào)率基本上能夠維持在6%到8%之間。這些因素都激發(fā)了海外投資者投資日本房地產(chǎn)的熱情。(完)
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