安心租房 風(fēng)險(xiǎn)由房東承擔(dān)
在意大利,買房子并不是組建一個(gè)家庭的必需品,一個(gè)二、三十歲的年輕人完全可以在成家時(shí)先通過租房子起步,而不是把錢都砸在房子上。
意大利的租房合同一般分三種:一年一簽不自動(dòng)續(xù)簽的合同、三年自動(dòng)續(xù)兩年的合同和四年自動(dòng)續(xù)四年的合同。不論租戶和房東簽了哪一種租房合同,在合同期內(nèi),房東都不得擅自提高租金。在簽后兩種合同的情況下,雙方都必須在合同到期前三個(gè)月提出不再續(xù)簽或者到期后提高租金的要求,否則合同將自動(dòng)延續(xù)兩年或四年并維持原租金不變。
在意大利,大學(xué)附近的房租并不會(huì)明顯高于其他地區(qū),房子的租金通常都取決于它所在區(qū)域的整體水平,好的社區(qū)房租自然偏高,而一般的社區(qū)房租則相對(duì)較低。托馬索現(xiàn)在和四個(gè)室友合租一套公寓。他是從網(wǎng)上找到這間公寓的,他對(duì)目前的狀況非常滿意,無論是剛認(rèn)識(shí)的幾位室友,還是房子及其周邊的環(huán)境,都讓他在一個(gè)完全陌生的城市里感到了些許溫暖。
這是托馬索23年以來第一次和別人在外面租房合住,如果不是來異地求學(xué),他會(huì)和大多數(shù)年輕人一樣,舒舒服服地住在父母家里。他說,在意大利,一般兒女長大成人后在30歲之前仍和父母住在一起都不是一件丟臉的事情,相反這更像是一種傳統(tǒng)。
托馬索說,因?yàn)樽约汉头繓|簽了正規(guī)的租房合同,所以他根本不用擔(dān)心哪一天會(huì)被房東猝不及防地趕出去,因?yàn)樵谝獯罄忻鞔_的法律保護(hù)所有合法租戶的權(quán)利。假如一個(gè)租戶決定從明天開始不再付房租了,他還是可以照樣住在房子里的,就算他整整一年都不支付月租金,也很難通過法律和司法途徑把他從房子里趕出去,因此在意大利租房很大一部分風(fēng)險(xiǎn)都是由房東來承擔(dān)的,而不是住在里面的租戶。
結(jié)婚成家 男女雙方共同承擔(dān)住房
雖然目前整個(gè)意大利社會(huì)對(duì)年輕人普遍住家里的現(xiàn)狀持認(rèn)可態(tài)度,但托馬索說,一旦決定結(jié)婚成家,兒女就必須搬出去自己住,但并不會(huì)有盡快買房的壓力,完全可以從租房子開始,一步一步開始婚后生活。讓托馬索感到欣慰的是,意大利大多數(shù)的年輕女孩在選擇結(jié)婚伴侶的時(shí)候通常不是眼盯著房子、車子不放,而是真誠地尋找自己心愛的人。但即便如此,他還是非常希望自己能為妻子買一套房子。
(圖片說明:人們?cè)谝獯罄锥剂_馬的阿達(dá)別墅公園享受陽光。)
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