■媒體的客觀報(bào)道、專家的風(fēng)險(xiǎn)警示，以及地方政府對(duì)樓市秩序的維護(hù)、商業(yè)銀行對(duì)信貸閘門的嚴(yán)守，都可以有效防范樓市波動(dòng)導(dǎo)致的多米諾效應(yīng)

這些天，北京周邊的樓市忽然熱了起來(lái)。從“首都南大門”保定到“出京高鐵第一站”武清，再到“京津中轉(zhuǎn)站”廊坊，這些環(huán)京城市的房?jī)r(jià)扶搖直上，連北京房展會(huì)也成了它們的“主場(chǎng)”。

而事實(shí)上，這些地方以農(nóng)業(yè)人口居多，商品住宅庫(kù)存量又大，樓市供需寬松，原本不具有房?jī)r(jià)暴漲的基礎(chǔ)。比如，保定城鎮(zhèn)常住人口僅約200萬(wàn)人，現(xiàn)有的商品房庫(kù)存量卻相當(dāng)于北京的80%，至少還需3年多才能消化?？山诿襟w反復(fù)熱炒京津冀協(xié)同發(fā)展、打造新的首都經(jīng)濟(jì)圈，專家不斷預(yù)測(cè)最有可能的“副中心”“產(chǎn)業(yè)承接地”，還是給不少開(kāi)發(fā)商送去了樓市新賣點(diǎn)，給投機(jī)者送上了炒房新噱頭。

噱頭未必有甜頭。樓市也得遵循市場(chǎng)規(guī)律。房子終究要有人住，才能實(shí)現(xiàn)價(jià)值。一座城市要吸引人、留住人，終究要有蓬勃堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，創(chuàng)造大量?jī)?yōu)質(zhì)的就業(yè)崗位，并能提供足夠優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù)。即便保定、廊坊等城市有幸成為北京的“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接地”，其優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)資源的培育也遠(yuǎn)非一日之功。君不見(jiàn)，首鋼遷往河北曹妃甸已有數(shù)年，當(dāng)?shù)貥鞘幸廊焕淝?，大量外遷人口還是選擇在醫(yī)療、教育等公共資源高出一籌的北京置業(yè)。

噱頭還會(huì)變苦頭。樓市賣點(diǎn)也可能成為城市痛點(diǎn)。上世紀(jì)90年代的海南房地產(chǎn)泡沫、幾年前的鄂爾多斯樓市崩盤，無(wú)一不是各種噱頭炒作后的樓市危機(jī)。樓市泡沫的破滅，不僅會(huì)使大批開(kāi)發(fā)商、投資客血本無(wú)歸，還會(huì)使本地居民財(cái)富縮水、金融機(jī)構(gòu)不良貸款率攀升，大傷城市的元?dú)?。拿海南樓市?lái)說(shuō)，從1993年崩盤到2006年首現(xiàn)增長(zhǎng)，用了整整13年。其間，海南發(fā)展銀行成為新中國(guó)成立以來(lái)首家因支付危機(jī)關(guān)閉的省級(jí)商業(yè)銀行。

商品房買賣屬市場(chǎng)行為，投資者的選擇理應(yīng)受到尊重。但為了防范“樓市失火，殃及池魚”，媒體、專家、地方政府等有關(guān)方面還應(yīng)有所作為、正確作為。媒體的客觀報(bào)道、專家的風(fēng)險(xiǎn)警示，以及地方政府對(duì)樓市秩序的維護(hù)、商業(yè)銀行對(duì)信貸閘門的嚴(yán)守，都可以有效防范樓市波動(dòng)導(dǎo)致的多米諾效應(yīng)。

從深層次看，增加更多的投資渠道才是治本之策。樓市炒作高溫不降，根本原因還是房地產(chǎn)承載了太多的財(cái)富功能。房地產(chǎn)不是簡(jiǎn)單的消費(fèi)品，還具有資產(chǎn)屬性。在租房不能享受到資產(chǎn)增值好處，銀行儲(chǔ)蓄可能貶值，股市長(zhǎng)期低迷，實(shí)體經(jīng)濟(jì)又增速放緩的情況下，受惠于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)自然會(huì)成為私人財(cái)富累積的“心頭好”。因此，搭建新的引水渠、蓄水池，讓百姓貨幣資產(chǎn)保值增值，也讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)吸收到更多的資金血液，如此方能釋放樓市治理的多贏效應(yīng)。

時(shí)下，保定樓市在多方“矯正”下，已顯出回歸理性之勢(shì)。但愿在今年錯(cuò)綜復(fù)雜的樓市格局中，地方政府能不畏浮云遮望眼，投資者莫為噱頭吃苦頭。