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■專(zhuān)家預(yù)計(jì)，在前期土地成交量大、庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)高的二線及三、四線城市，房?jī)r(jià)調(diào)整的趨勢(shì)還將延續(xù)；而一線城市將延續(xù)上漲趨勢(shì)，但漲幅會(huì)收窄

 “崩盤(pán)論”對(duì)陣“挺漲派”

 房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市明顯增多，但土地市場(chǎng)依舊火爆

2月的最后一個(gè)周末，程序員宋毅感覺(jué)自己逃過(guò)了一劫。

春節(jié)過(guò)后，因?yàn)槌霾畹⒄`了交定金，沒(méi)想到杭州城北的北海公園樓盤(pán)率先宣布降價(jià)3000元/平方米，同區(qū)域的天鴻香榭里也跟風(fēng)應(yīng)戰(zhàn)，還導(dǎo)致售樓處被砸。

“我要是真交了定金，不就成冤大頭了！”山東人宋毅在杭州工作了4年。過(guò)去一年多，他和女友的周末大多在售樓處或房屋中介度過(guò)。眼看房?jī)r(jià)越來(lái)越高，漲勢(shì)越來(lái)越猛，去年底宋毅決定不能再等了。不過(guò)現(xiàn)在，他的想法變了，“看來(lái)還得再等等”。

從去年下半年起，包括杭州在內(nèi)的一、二線城市房?jī)r(jià)快速上揚(yáng)，“日光盤(pán)”迭出。面對(duì)樓市暴漲，“京七條”“滬七條”“深八條”相繼問(wèn)世，8個(gè)二線城市也緊急調(diào)控。限購(gòu)、限貸、提高二套房首付、抬高非戶(hù)籍購(gòu)房門(mén)檻、增加供地等一整套調(diào)控組合拳紛紛打出，讓樓市“大佬”們率先感到了寒意。

“非常不妙”，萬(wàn)科董事會(huì)主席王石用這四個(gè)字來(lái)預(yù)測(cè)2014年的樓市。

“2014年房?jī)r(jià)漲幅將出現(xiàn)大幅回落”，一向唱多的華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也公開(kāi)表態(tài)。

在諸多地產(chǎn)大佬“痛心疾呼”之后，杭州打響了2014年樓市降價(jià)的第一槍。緊隨其后，常州的雅居樂(lè)星河灣、南京的新都國(guó)際和大地伊麗雅特灣也相繼降價(jià)1/4。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)也顯示，今年1月，70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市明顯增多，新建住宅環(huán)比下降的有6個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的有13個(gè)，數(shù)量為2013年1月來(lái)最多。其中，在最具樓市風(fēng)向標(biāo)意義的北京，出現(xiàn)了19個(gè)月來(lái)的首次二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下調(diào)。

看著數(shù)據(jù)，聽(tīng)著名人“忠告”，再聯(lián)想到去年李嘉誠(chéng)拋售內(nèi)地房產(chǎn)的新聞，“房?jī)r(jià)暴跌論”“崩盤(pán)論”開(kāi)始蔓延，甚至成了全國(guó)兩會(huì)上的熱門(mén)話題。鄂爾多斯市市長(zhǎng)、溫州市市長(zhǎng)均被記者追問(wèn)樓市會(huì)否“崩盤(pán)”。

不過(guò)，市場(chǎng)上也出現(xiàn)了與“崩盤(pán)論”針?shù)h相對(duì)的“挺漲派”。土地市場(chǎng)依舊火爆是“挺漲派”的重要理由。在第十四屆中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)上，首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光就表示，“從去年的拿地情況來(lái)看，大家還是看好今年的樓市。”

今年以來(lái)，熱門(mén)城市土地市場(chǎng)熱度持續(xù)高漲。前兩月，上海閘北區(qū)、深圳前海都誕生了新“地王”。北上廣深四個(gè)一線城市的土地成交額高達(dá)1443.3億元，同比上漲84%；一線城市住宅樓面價(jià)已達(dá)到1.2萬(wàn)元，較2013年同期上漲了56%，是2012年的3.2倍，創(chuàng)下歷史新高。

供求關(guān)系緊張也被認(rèn)為是熱門(mén)城市房?jī)r(jià)穩(wěn)健上漲的主要理由。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)克而瑞研究中心發(fā)布的《2013年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)總結(jié)與2014年展望》認(rèn)為，熱門(mén)城市市場(chǎng)目前去庫(kù)存化特征顯著，這預(yù)示著未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)不變。以北京為例，去年前11月商品住宅供應(yīng)面積僅700萬(wàn)平方米，市場(chǎng)成交面積卻達(dá)到了1104萬(wàn)平方米，住宅市場(chǎng)仍屬供不應(yīng)求。