來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的消息，5月份全國(guó)70大中城市中，有65城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，同比上漲的城市有69個(gè)，其中廣州同比上漲15.5%，領(lǐng)先其他城市。

各地“國(guó)五條”細(xì)則早已出臺(tái)，北上廣等一線城市還采取了更為嚴(yán)格的限價(jià)措施，北京甚至推出了“房?jī)r(jià)需副市長(zhǎng)審批”的限價(jià)升級(jí)版， 然而5月份的房?jī)r(jià)不降反升，無(wú)疑又給了“樓市調(diào)控越調(diào)越高”留下了口實(shí)。

分析房?jī)r(jià)上漲的原因，不難發(fā)現(xiàn)，不斷創(chuàng)新高的地價(jià)與名目重重的稅費(fèi)難辭其咎。有意思的是，一方面是“國(guó)五條”等行政調(diào)控不斷加碼，另一方面則是各地“地王”頻出，土地交易市場(chǎng)更加瘋狂。上海世博會(huì)地區(qū)兩幅地塊樓面單價(jià)接連刷新上海年內(nèi)單價(jià)地王，其中一塊更是以超過(guò)4萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，創(chuàng)下上海三年以來(lái)的樓面地價(jià)新高。土地“瘋漲”帶來(lái)的必然是房?jī)r(jià)高漲，而在這背后，則是政府土地財(cái)政的惡性循環(huán)。

除了土地成本高推高房?jī)r(jià)之外，稅費(fèi)也是高房?jī)r(jià)的“幫兇”。其實(shí)，早在“國(guó)五條”剛出臺(tái)之際，就有人預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)不會(huì)下降，原因在于樓市剛需者眾，賣(mài)家終將會(huì)把20%的二手房交易稅轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。5月份房?jī)r(jià)普漲的事實(shí)也印證了“賣(mài)房差額征收20%個(gè)稅”的調(diào)控失效。此外，有統(tǒng)計(jì)表明，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一共有12種稅、50多種費(fèi)，幾乎每個(gè)環(huán)節(jié)都有征收，以至于有人估算這些稅費(fèi)加在一起占去了房?jī)r(jià)總成本的70%。

這還不算，5月份，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見(jiàn)的通知》，明確年內(nèi)將擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，房產(chǎn)稅的擴(kuò)容已是既定事實(shí)。且不說(shuō)房產(chǎn)稅到底能否降下房?jī)r(jià)，僅這種始終將調(diào)控矛頭對(duì)準(zhǔn)購(gòu)房者的做法就值得追問(wèn)。購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)承擔(dān)了房?jī)r(jià)成本中沉重的稅費(fèi)之外，今后每年還將為房子繳納一筆房產(chǎn)稅，平白無(wú)故間又加重了購(gòu)房者的稅負(fù)。

高房?jī)r(jià)的原因很清楚，然而就目前的調(diào)控措施來(lái)看，似乎并沒(méi)有觸及到地價(jià)和稅費(fèi)成本，反而只是在20%個(gè)稅、房產(chǎn)稅等終端消費(fèi)者身上做文章，如此5月房?jī)r(jià)普漲就不難理解。在當(dāng)前高房?jī)r(jià)之下，購(gòu)房者大多是剛需型買(mǎi)家和改善型買(mǎi)家，可稱得上是所謂的中產(chǎn)階層，然而，高房?jī)r(jià)的成本轉(zhuǎn)嫁給了他們，并不利于建構(gòu)橄欖型的社會(huì)，培育壯大中產(chǎn)階層。

因而，給當(dāng)前高燒不退的樓市去火，需要在房?jī)r(jià)成本中“減稅費(fèi)”，而不是反其道而加稅。