新“國(guó)五條”細(xì)則的出臺(tái)讓人們看出了中央調(diào)控樓市的決心，其中到底“誰(shuí)最受傷”？到底“行不行”？成為近日熱議的話(huà)題。據(jù)悉，25日晚間，廣東省人民政府依據(jù)地方細(xì)則，發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，表示將嚴(yán)格限制房屋價(jià)格上漲，同時(shí)加快保障性安居房建設(shè)以及推進(jìn)全省住房信息聯(lián)網(wǎng)。與此同時(shí)，上海方面有關(guān)部門(mén)正在醞釀樓市限購(gòu)升級(jí)，或參照北京5年限購(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)和做法，進(jìn)一步提高社保繳納年限。

馮鵬程，對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)中國(guó)資本運(yùn)營(yíng)研究中心主任、教授。國(guó)內(nèi)第一位提出企業(yè)財(cái)富管理理論的學(xué)者。

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一直以來(lái)，住房問(wèn)題是與中國(guó)老百姓生活緊密相關(guān)的頭等大事。因此歷來(lái)國(guó)務(wù)院出臺(tái)的一系列樓市調(diào)控政策也備受關(guān)注。2013年2月20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議發(fā)布了五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施，簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)五條”。其中強(qiáng)調(diào)了關(guān)于商品住房?jī)r(jià)格的調(diào)控目標(biāo)以及限購(gòu)政策等。經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)家馮鵬程通過(guò)對(duì)“國(guó)五條”的深度解讀，對(duì)比“限購(gòu)”提出了他的“限賣(mài)”主張。

新“國(guó)五條”細(xì)則中，有一項(xiàng)為“堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施。”明確了限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)住房類(lèi)型及購(gòu)房資格審查等，旨在抑制投資性購(gòu)房現(xiàn)象。馮教授認(rèn)為，“限購(gòu)”雖能起到一定的調(diào)控作用，但從市場(chǎng)規(guī)律的角度來(lái)分析，“限購(gòu)”一令主要針對(duì)的是老百姓?？v觀中國(guó)十年九調(diào)的貢獻(xiàn)，能夠很好的穩(wěn)定房?jī)r(jià)漲幅波動(dòng)主要是在購(gòu)房者身上做文章。此次的“限購(gòu)”表現(xiàn)的更為直接。

馮教授稱(chēng)：“政府在出臺(tái)“限購(gòu)”政策時(shí)，對(duì)市場(chǎng)的研究可能有所欠缺“。他提出了自己的解決措施，那就是“限賣(mài)”。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的控制，應(yīng)該把矛頭指向賣(mài)房子的人，就是所謂的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。政府可以限制房產(chǎn)公司一年的出售量，下達(dá)一定的房屋銷(xiāo)售指標(biāo)。而不是讓老百姓拿著錢(qián)買(mǎi)不著東西，這是不符合市場(chǎng)規(guī)律的。既然“限制”令屬于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的計(jì)劃和干預(yù)，更加有效的做法是“限賣(mài)”而非“限購(gòu)”。

對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，馮教授表示毫無(wú)疑問(wèn)堅(jiān)決看好的，只是政府應(yīng)對(duì)引導(dǎo)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和規(guī)范房地產(chǎn)交易問(wèn)題給予更多的關(guān)注。同時(shí)就樓市調(diào)控問(wèn)題，馮教授諫言：政府應(yīng)改善政府宏觀干預(yù)和市場(chǎng)自主運(yùn)行的關(guān)系。