四、措施要到位，就是通過學習培訓，找準新型農村社區(qū)建設關鍵環(huán)節(jié)，選準突破口和切入點，迅速抓出成效

要從以下3個方面入手：

（一）提升標準。必須嚴格遵循以下四個標準：

一是設計標準。高標準規(guī)劃建設，是最大的節(jié)約；低標準規(guī)劃建設，是最大的浪費。對新型農村社區(qū)的規(guī)劃，一定要超前謀劃、合理布局、高標要求、一步到位，要充分考慮這里的學校能容納多少人、有沒有衛(wèi)生和娛樂場所、有沒有超市等問題。舞鋼新型農村社區(qū)在前期都是花重金聘請國內著名的規(guī)劃設計院進行高標準規(guī)劃設計，建成后的社區(qū)精致美觀、品位很高，甚至比城市居民的居住條件還要好。所以說，要根據(jù)自然文化資源、經濟社會發(fā)展水平、居民生活習慣等不同情況，高起點、高標準編制新型農村社區(qū)建設規(guī)劃，統(tǒng)籌安排好產業(yè)發(fā)展、基礎設施、公共服務設施與居民點建設，確保規(guī)劃五十年不落后、一百年不后悔。

二是配套標準。要達到“四配套”標準。即：基礎設施配套、公共服務設施配套、商業(yè)服務設施配套、產業(yè)就業(yè)項目配套，讓社區(qū)群眾享受到與城市居民同質化的服務。

三是產業(yè)標準。要合理確定社區(qū)配套產業(yè)和創(chuàng)業(yè)就業(yè)項目，確保入住社區(qū)的每戶居民至少有1人實現(xiàn)就近就業(yè)。同時，開辟農民創(chuàng)業(yè)園或創(chuàng)業(yè)項目，開展進城、進廠、進店、進棚、進園“五進”活動，確保不少于30%的社區(qū)居民有自己的創(chuàng)業(yè)項目，從事二、三產業(yè)人數(shù)達到總勞動力人數(shù)的80%以上，提高群眾收入。

四是管理標準。要做到“四同步”：一是同步進行村級組織向社區(qū)服務組織模式的轉換。二是同步完成社區(qū)群眾由村民向城鎮(zhèn)居民的身份轉換。三是同步建立健全社區(qū)社團、協(xié)會等群眾組織。四是同步開展社區(qū)群眾綜合素質培訓。

（二）講究方法。加快新型農村社區(qū)建設，必須遵循規(guī)律，重點推進、分類實施。

一要合理確定新型農村社區(qū)建設的推進時序。對基礎條件較好的，必須參照城市社區(qū)標準繼續(xù)完善提高基礎設施和公共服務水平；對具備異地共建條件的社區(qū)，必須參照城市社區(qū)標準，高起點規(guī)劃建設，重點推進；對暫時不具備大規(guī)模建設農民住宅的，重點推進基礎設施和公共服務建設；對規(guī)劃的一般村，嚴格控制宅基地審批，不允許村莊外延式擴張，鼓勵引導有條件的農民異地并村建設新房。

二要合理確定新型農村社區(qū)建設的模式。堅持“轉、并、改、遷”的原則，認真研究新型農村社區(qū)建設。“轉”是將城中村、產業(yè)集聚區(qū)中的居民直接轉成城市居民；“并”是在城市新區(qū)中，合理規(guī)劃都市村莊；“改”是指對不具備遷村條件的要進行村容村貌整治；“遷”是設法將生活在偏遠山區(qū)、深山老林的散戶遷出。

（三）細化措施。在新型農村社區(qū)建設工作中，可能會遇到一些預想不到的困難和問題，但一切都是暫時的，大方向是不可逆轉的。只要理清思路，考慮得全面，方案制定得周密，就能夠贏得大多數(shù)群眾的擁護與支持。

一要落實“四項權利”。即落實農民群眾的知情權、參與權、決策權、監(jiān)督權。新型農村社區(qū)建設的全過程，無論大事小事，凡是涉及群眾利益，都要始終堅持以群眾滿意為標準，嚴格按照“四議兩公開一監(jiān)督”工作法的要求進行決策，爭取廣大群眾的理解、支持、擁護，充分調動廣大群眾的積極性、主動性。

二要實行“四個不準”。第一，不準強迫命令。建設新型農村社區(qū)不搞強迫命令，靠優(yōu)美的環(huán)境、優(yōu)惠的政策和優(yōu)質的服務吸引群眾，調動群眾建設社區(qū)的積極性。第二，不準平調資產。要堅持“三不平”、“三不變”的原則，做好合村并區(qū)中集體資產的管理、監(jiān)督和保護。“三不平”，即資產不平調、資產不平分、債務不平攤；“三不變”，即資產所有權不變、債權債務關系不變、土地承包關系不變。根據(jù)合并前各村集體資產的實際狀況，在尊重民意、積極協(xié)商的基礎上，采取靈活多樣的方式妥善予以調整和處置，堅決防止變賣、私分或轉移等違法違規(guī)現(xiàn)象發(fā)生。第三，不準呼隆刮風。必須克服浮躁心態(tài)、急躁情緒和應付思想，不動搖，不懈怠，不刮風，不呼隆，不折騰，克難攻堅，真抓實干，一步一個腳印地向前邁進。第四，不準強制拆遷。堅決做到“依法、陽光、和諧”拆遷和“零違規(guī)、零強拆、零事故”，絕不允許在建設過程中出現(xiàn)影響惡劣的信訪案件和群體性事件。

三要算好“五筆細賬”。一是投入賬。就是算清楚從哪些渠道籌集資金，怎么實現(xiàn)農民少投入住新房。二是土地賬。就是算清楚節(jié)約多少建設用地、流轉多少耕地，這些土地的用途是什么。三是產業(yè)賬。就是算清楚發(fā)展什么產業(yè)最合算、靠什么產業(yè)支撐最有效。四是就業(yè)賬。就是要算清楚安排多少農民就業(yè)、怎么安排農民就業(yè)。五是收入賬。就是算清楚如何提高農民收入、農民的收入從哪里來。

五、能力要提升，就是通過這期培訓，切實提高建設新型農村社區(qū)的能力和水平

要著力提升四種能力：

（一）著力提升理解、掌握、運用政策的能力。盧展工書記指出，做任何事情，都要“學明白，想明白，講明白，做明白”。學什么？就要學習理論、掌握政策、提高能力，積極想辦法、出點子、找路子，帶領群眾共同致富。在這次培訓班上，雖然大家學到了不少知識，但還遠遠不夠，回去以后還要認真學，并且要帶領班子成員學、帶領黨員干部學、帶領廣大群眾學。只有學明白了、想明白了，才能形成清晰的發(fā)展思路，把事情辦好。

（二）著力提升解決實際問題的能力。新型農村社區(qū)建設是一項系統(tǒng)工程，在推進過程中有很多問題需要研究和解決。各級、各部門要深入研究，細致分析，吃透情況，逐一破解，扎實推進。一要破解好用地緊張的難題。國土部門要把新型農村社區(qū)建設與土地綜合整治試點項目結合起來，爭取更多的新型農村社區(qū)納入土地綜合整治試點。省里要給予每個試點市一定補助。這是一個大好機遇，務必要牢牢抓住這個機遇，趁勢而上，爭取上級土地綜合整治項目的支持。二要破解好產權不明晰的難題。對符合建設要求的新型農村社區(qū)內的住房，由縣級人民政府根據(jù)土地性質，依法核發(fā)土地使用證和房屋所有權證，進行權屬確認，允許以轉讓、抵押、出租、互換等多種形式流轉。鼓勵將新型農村社區(qū)集體建設用地轉換為國有建設用地，并經過征收、出讓等用地程序，依法為居民辦理國有建設用地房產證。三要破解好建新拆舊的難題。拆除舊宅是推進新型農村社區(qū)建設中的關鍵環(huán)節(jié)，只有制定了合理的拆舊補償標準，才能調動農民主動拆除舊村舊宅的積極性。財政、國土等部門要認真研究制定拆除舊村舊宅補償?shù)霓k法。各縣（市、區(qū)）要結合實際，研究制定具體的舊村舊宅拆遷補償標準，避免出現(xiàn)村莊增加、土地浪費的現(xiàn)象。

（三）著力提升綜合管理的能力。如何把新型農村社區(qū)管理好、使用好，是擺在我們各級干部面前最緊迫的事情。一方面，要健全各項制度。城市社區(qū)管理有許多成功經驗可供我們借鑒，要建立各種相關組織，建立健全各項規(guī)章制度，靠制度管理。另一方面，要因地制宜。每個村莊的風俗習慣、經濟發(fā)展、自然條件、所處位置等各不相同，管理方法也應有所差別。要因地制宜摸索出適合自己社區(qū)的管理形式、管理辦法，真正使社區(qū)管理上水平、上臺階。

（四）著力提升組織領導和狠抓落實的能力。這項工作能不能完成，關鍵是看各級、各相關部門的領導，關鍵看能不能明確責任，真抓實干。要突出“四個強化”：

一是強化政府主導。要堅持政府主導與發(fā)揮市場機制作用相結合，主動擔負起新型農村社區(qū)建設的主體責任。

二是強化保障機制。在領導機制上要突出一個“強”字。各級政府“一把手”是第一責任人，縣（市、區(qū)）委書記、縣（市、區(qū)）長必須親自指揮。在協(xié)調機制上要突出一個“快”字。建立高效、快捷的協(xié)調工作機制。制定方案要快，組織力量要快，溝通協(xié)調要快，解決問題要快，完成任務要快。在投入機制上要突出一個“硬”字。新型農村社區(qū)建設是一項硬性任務，要確保投入到位。財政部門要將每縣（市）從上級下達的轉移支付資金中拿出1500萬元，納入市財政專戶，用于新型農村社區(qū)和新農村基礎設施等建設。國土部門要將新型農村社區(qū)建設全部納入農村土地整治規(guī)劃和土地整治項目規(guī)劃。規(guī)劃部門要幫助社區(qū)搞好規(guī)劃，絕不能在沒有規(guī)劃的地方建房子，不能建沒有經過設計的房子。金融部門要制定信貸扶持優(yōu)惠政策，對參與農村住房建設、資信優(yōu)良的房地產開發(fā)和建筑施工企業(yè)，優(yōu)先提供貸款。對符合條件的自建房農戶提供小額貸款，為新型農村社區(qū)建設提供信貸支持。其他部門要結合各自的實際，將所涉及到的項目、資金等資源統(tǒng)籌安排，捆綁使用，優(yōu)先投向新型農村社區(qū)建設。

三是強化宣傳聲勢。宣傳開路很關鍵。要充分利用各種新聞媒體和各種宣傳手段，加大宣傳力度，讓人民群眾真正參與，齊心協(xié)力把這項工作做好。

四是強化督查監(jiān)督。對新型農村社區(qū)建設實行目標管理，納入省、市重點項目管理范疇，并納入各級政府責任目標考核體系。對未按要求建設新型農村社區(qū)的，實行“一票否決”，取消一切獎項。要定期開展專項督查，不斷探索促進工作的新思路、新方法，使工作落到實處。

同志們，加快新型農村社區(qū)建設，時間緊迫、任務艱巨，希望大家要以這次培訓班為契機，把這次培訓作為加油站和助推器，作為新的起點，以決戰(zhàn)決勝的姿態(tài)，全力以赴、扎實工作，努力把這項惠及群眾的民生工程謀劃好、建設好、完成好，為建設中原經濟區(qū)區(qū)域性中心強市作出新的更大的貢獻！