第四十六章 建筑地段的地租。礦山地租。土地價格

  馬克思 恩格斯/中共中央馬克思、恩格斯、列寧、斯大林著作編譯局編譯   　　

凡是有地租存在的地方，都有級差地租，而且這種級差地租都遵循著和農(nóng)業(yè)級差地租相同的規(guī)律。凡是自然力能被壟斷并保證使用它的產(chǎn)業(yè)家得到超額利潤的地方（不論是瀑布，是富饒的礦山，是盛產(chǎn)魚類的水域，還是位置有利的建筑地段），那些因?qū)σ徊糠滞恋叵碛袡?quán)利而成為這種自然物所有者的人，就會以地租形式，從執(zhí)行職能的資本那里把這種超額利潤奪走。至于建筑上使用的土地，亞·斯密已經(jīng)說明，它的地租的基礎(chǔ)，和一切非農(nóng)業(yè)土地的地租的基礎(chǔ)一樣，是由真正的農(nóng)業(yè)地租調(diào)節(jié)的（《國民財富的性質(zhì)和原因的研究》第1卷第1篇第11章第2、3節(jié)）。這種地租的特征，首先是位置在這里對級差地租具有決定性的影響（例如，這對葡萄種植業(yè)和大城市的建筑地段來說，是十分重要的）；其次是所有者的明顯的完全的被動性，他的主動性（特別是在采礦業(yè)）只在于利用社會發(fā)展的進(jìn)步，而對于這種進(jìn)步，他并不象產(chǎn)業(yè)資本家那樣有過什么貢獻(xiàn)，冒過什么風(fēng)險；最后，是壟斷價格在許多情況下的優(yōu)勢，特別是對貧民進(jìn)行最無恥的剝削方面的優(yōu)勢（因為貧民對于房租，是一個比波托西銀礦[203]對于西班牙，更為富饒的源泉[注：蘭格；紐曼。[204]]），以及這種土地所有權(quán)所產(chǎn)生的巨大權(quán)力，這種土地所有權(quán)，在和產(chǎn)業(yè)資本結(jié)合在一個人手里時，實際上可以使產(chǎn)業(yè)資本從地球上取消為工資而進(jìn)行斗爭的工人的容身之所[注：克勞林頓的罷工。恩格斯《英國工人階級狀況》第307頁[205]。]。在這里，社會上一部分人向另一部分人要求一種貢賦，作為后者在地球上居住的權(quán)利的代價，因為土地所有權(quán)本來就包含土地所有者剝削土地，剝削地下資源，剝削空氣，從而剝削生命的維持和發(fā)展的權(quán)利。不僅人口的增加，以及隨之而來的住宅需要的增大，而且固定資本的發(fā)展（這種固定資本或者合并在土地中，或者扎根在土地中，建立在土地上，如所有工業(yè)建筑物、鐵路、貨棧、工廠建筑物、船塢等等），都必然會提高建筑地段的地租。在這里，即使有凱里那樣的善良愿望，也不可能把作為投在房屋上的資本的利息和折舊的房租，同單純土地的地租混為一談，特別在土地所有者和建筑投機家是完全不同的人的時候（例如在英國）。在這里，我們要考察兩個要素：一方面，土地為了再生產(chǎn)或采掘的目的而被利用；另一方面，空間是一切生產(chǎn)和一切人類活動所需要的要素。從這兩個方面，土地所有權(quán)都要求得到它的貢賦。對建筑地段的需求，會提高土地作為空間和地基的價值，而對土地的各種可用作建筑材料的要素的需求，同時也會因此增加[注：“倫敦街道鋪砌石頭路面，使蘇格蘭海濱一些不毛巖石的所有者，可以從一向沒有用的石頭地得到地租。”（亞·斯密，第1篇第11章第2節(jié)）]。

在迅速發(fā)展的城市內(nèi)，特別是在象倫敦那樣按工廠方式從事建筑的地方，建筑投機的真正主要對象是地租，而不是房屋。關(guān)于這一點，我們已在第二卷第十二章第215、216頁，用1857年倫敦一個大建筑投機家愛德華·卡普斯向銀行法委員會所提出的證詞，作為例子加以說明了。[206]他在那里說（第5435號）：

“我相信，一個人要想發(fā)跡，單靠公平交易是不行的……除此以外，他還必須從事建筑投機，而且必須大規(guī)模地進(jìn)行；因為，建筑業(yè)主從建筑本身取得的利潤是很小的，他通過提高地租，取得他的主要利潤。例如，他租用一塊地皮，每年付租300鎊；當(dāng)他按照精密的建筑計劃，在這塊地皮上面建筑起適當(dāng)?shù)燃壍姆课輹r，他每年就能由此得到400鎊或450鎊，而他的利潤與其說來源于在許多情況下他幾乎完全不加考慮的建筑物利潤，不如說來源于每年增加100鎊或150鎊的地租。”

在這里不要忘記，在通常以九十九年為期的租約期滿以后，土地以及土地上的一切建筑物，以及在租佃期內(nèi)通常增加一兩倍以上的地租，都會從建筑投機家或他的合法繼承人那里，再回到原來那個土地所有者的最后繼承人手里。

真正的礦山地租的決定方法，和農(nóng)業(yè)地租是完全一樣的。

“有一些礦山，它們的產(chǎn)品僅夠支付勞動的報酬，并補償其中所投的資本以及普通利潤。它們能給企業(yè)主提供一些利潤，但不能給土地所有者提供地租。它們只有由土地所有者開采才能帶來利益，這種土地所有者作為自己的企業(yè)主，從自己投入的資本中得到普通利潤。蘇格蘭的許多煤礦就是這樣開采的，并且也只能這樣開采。土地所有者不允許其他任何人不支付地租去開采這些煤礦，而任何人又無法如此支付地租。”（亞·斯密，第Ⅰ篇第Ⅱ章第2節(jié)）

我們必須加以區(qū)別，究竟是因為產(chǎn)品或土地本身有一個與地租無關(guān)的壟斷價格存在，所以地租才由壟斷價格產(chǎn)生，還是因為有地租存在，所以產(chǎn)品才按壟斷價格出售。當(dāng)我們說壟斷價格時，一般是指這樣一種價格，這種價格只由購買者的購買欲和支付能力決定，而與一般生產(chǎn)價格或產(chǎn)品價值所決定的價格無關(guān)。一個葡萄園在它所產(chǎn)的葡萄酒特別好時（這種葡萄酒一般說來只能進(jìn)行比較小量的生產(chǎn)），就會提供一個壟斷價格。由于這個壟斷價格（它超過產(chǎn)品價值的余額，只決定于高貴的飲酒者的財富和嗜好），葡萄種植者將實現(xiàn)一個相當(dāng)大的超額利潤。這種在這里由壟斷價格產(chǎn)生的超額利潤，由于土地所有者對這塊具有獨特性質(zhì)的土地的所有權(quán)而轉(zhuǎn)化為地租，并以這種形式落入土地所有者手中。因此，在這里，是壟斷價格產(chǎn)生地租，反過來，如果由于土地所有權(quán)對在未耕地上進(jìn)行不付地租的投資造成限制，以致谷物不僅要高于它的生產(chǎn)價格出售，而且還要高于它的價值出售，那末，地租就會產(chǎn)生壟斷價格。一些人所以能把一部分社會剩余勞動作為貢賦來占有，并且隨著生產(chǎn)的發(fā)展，占有得越來越多，只是由于他們擁有土地所有權(quán)，而這個事實卻被以下的情況掩蓋了：資本化的地租，從而，正是這個資本化的貢賦，表現(xiàn)為土地價格，因此土地也象任何其他交易品一樣可以出售。因此對購買者來說，他對地租的索取權(quán)，好象不是白白得到的，不是不出勞動，不冒風(fēng)險，不具有資本的事業(yè)精神，就白白得到的，而是支付了它的等價物才得到的。象以前已經(jīng)指出的那樣，在購買者看來，地租不過表現(xiàn)為他用以購買土地以及地租索取權(quán)的那個資本的利息。對已經(jīng)購買黑人的奴隸主來說也完全是這樣，他對黑人的所有權(quán)，好象不是由于奴隸制度本身，而是通過商品的買賣而獲得的。不過，這個權(quán)利本身并不是由出售產(chǎn)生，而只是由出售轉(zhuǎn)移。這個權(quán)利在它能被出售以前，必須已經(jīng)存在；不論是一次出售，還是一系列這樣的出售，不斷反復(fù)的出售，都不能創(chuàng)造這種權(quán)利?？傊?，創(chuàng)造這種權(quán)利的，是生產(chǎn)關(guān)系。一旦生產(chǎn)關(guān)系達(dá)到必須改變外殼的程度，這種權(quán)利和一切以它為依據(jù)的交易的物質(zhì)源泉，即一種有經(jīng)濟上和歷史上的存在理由的、從社會生活的生產(chǎn)過程產(chǎn)生的源泉，就會消失。從一個較高級的社會經(jīng)濟形態(tài)的角度來看，個別人對土地的私有權(quán)，和一個人對另一個人的私有權(quán)一樣，是十分荒謬的。甚至整個社會，一個民族，以至一切同時存在的社會加在一起，都不是土地的所有者。他們只是土地的占有者，土地的利用者，并且他們必須象好家長那樣，把土地改良后傳給后代。

在以下有關(guān)土地價格的研究中，我們要撇開一切競爭的變動，一切土地投機，甚至小土地所有制（在這里，土地是生產(chǎn)者的主要工具，因此生產(chǎn)者不管按什么價格都必須購買它）。

Ⅰ．土地價格可以在地租不增加的情況下提高；即：

1．單純由于利息率的下降，結(jié)果，地租按更貴的價格出售，因此，資本化的地租，土地價格，就增長了；

2．因為投入土地的資本的利息增長了。

Ⅱ．土地價格可以因地租增加而提高。

地租可以因為土地產(chǎn)品的價格提高而增加。在這種情況下，無論最壞耕地的地租是高、是低、還是根本沒有，級差地租率都會提高。我們把地租率理解為轉(zhuǎn)化為地租的剩余價值部分和生產(chǎn)土地產(chǎn)品的預(yù)付資本之間的比率。這個地租率，和剩余產(chǎn)品對總產(chǎn)品的比率是不同的，因為總產(chǎn)品不包括全部預(yù)付資本，也就是說，不包括繼續(xù)與產(chǎn)品并存的固定資本。不過，這里的意思是：在提供級差地租的各級土地上，產(chǎn)品中一個越來越大的部分將轉(zhuǎn)化為超額的剩余產(chǎn)品。在最壞土地上，土地產(chǎn)品價格的提高，才產(chǎn)生地租，并由此產(chǎn)生土地價格。

但是，地租也可以在土地產(chǎn)品價格沒有提高時增加。土地產(chǎn)品價格可以保持不變，甚至下降。

地租在土地產(chǎn)品價格保持不變時所以會增加（撇開壟斷價格不說），或者只是因為在舊地的投資量不變的情況下，耕種了質(zhì)量較好的新地，但這種新地只夠滿足已經(jīng)增長的需求，因此起調(diào)節(jié)作用的市場價格仍然不變。在這個場合，舊地的價格不會提高，但新耕地的價格，會提高到舊地的價格以上。

地租所以會提高，或者是因為在相對肥力和市場價格都保持不變的情況下，經(jīng)營土地的資本的量已經(jīng)增長。因此，雖然和預(yù)付資本相比，地租仍然不變，但地租量，比如說，會因資本本身增加一倍而增加一倍。既然價格沒有下降，第二次投資也就會和第一次投資一樣提供一個超額利潤，這個利潤在租佃期滿后，也會轉(zhuǎn)化為地租。這時，地租量增加了，因為產(chǎn)生地租的資本的量增加了。有人斷言，同一地段上連續(xù)投入的各個資本，只有當(dāng)它們的收益不等，從而產(chǎn)生級差地租的時候，才會生出地租，這個斷言和下面的說法是一樣的：如果有兩個各1000鎊的資本投在兩塊肥力相等的土地上，盡管這兩塊地都屬于提供級差地租的較好土地，但其中只有一塊能提供地租。（因此，地租總量，一個國家的地租總額，會在個別地段的價格，或者地租率，或者甚至個別地段的地租量都不必增加的情況下，隨著投資的總量一起增加；在這種情況下，地租總量會隨著耕種面積的擴大而增加。這種增加，甚至可能和個別土地的地租的下降結(jié)合在一起。）否則，這個斷言就會和另一種說法一樣：兩塊相鄰的不同土地上的投資所遵循的規(guī)律，不同于同一塊土地上的連續(xù)投資。但我們正好是從這兩種情況的規(guī)律的同一性，從同一土地和不同土地上的投資的生產(chǎn)率的增加，引出級差地租的。在這里存在的并被人忽視的唯一差異是：在對不同地方的土地連續(xù)進(jìn)行投資時，這種投資會受到土地所有權(quán)的限制，而在對同一土地連續(xù)進(jìn)行投資時，情況就不是這樣。因此，也就產(chǎn)生了相反的作用，使這些不同的投資形式在實際上互相限制。在這里，資本始終沒有什么區(qū)別。如果資本構(gòu)成不變，剩余價值率也不變，那末，利潤率也就不變，因此在資本增加一倍時，利潤總量也增加一倍。同樣，在所假定的情況下，地租率也保持不變。如果1000鎊的資本提供的地租是x，那末，在所假定的情況下，2000鎊的資本提供的地租就是2x。但按土地面積（土地面積不變，因為按照假定，加倍的資本是投在同一土地上的）計算，由于地租量的增加，地租的水平也提高了。以前提供2鎊地租的同一英畝，現(xiàn)在提供4鎊。[注：洛貝爾圖斯——他那本關(guān)于地租的重要著作[207]，我們將在本書第四卷再加以討論[208]——的功績之一，是闡述了這一點。他的錯誤只是在于，第一，他假定，對資本來說，利潤的增加總是表現(xiàn)為資本的增加，因而在利潤量增加時，比率仍然不變。但這是錯誤的，因為在資本構(gòu)成發(fā)生變化時，盡管對勞動的剝削程度不變，利潤率正是會由于不變資本部分價值同可變資本部分價值的比率的下降而提高。——第二，他的錯誤在于，他把貨幣地租對一定量土地（例如一英畝土地）的比率，看作是古典經(jīng)濟學(xué)在研究地租增減時的一般前提。這又是錯誤的。古典經(jīng)濟學(xué)在對地租的實物形式進(jìn)行考察時，總是就地租和產(chǎn)品的關(guān)系來看地租率；在它把地租作為貨幣地租進(jìn)行考察時，總是就地租和預(yù)付資本的關(guān)系來看地租率，因為事實上這些都是合理的表現(xiàn)。]

一部分剩余價值即貨幣地租——因為貨幣是價值的獨立表現(xiàn)——對土地的比率，本身就是荒謬的、不合理的東西；因為這里互相比較的量是不可通約的，一方面是一定的使用價值，是若干平方的土地，另一方面是價值，具體地說是剩余價值。這個比率事實上不過表示，在既定的情況下，若干平方土地的所有權(quán)，使土地所有者能攫取一定量的無酬勞動，這種無酬勞動是由象在馬鈴薯里拱來拱去的豬一樣在這若干平方內(nèi)拱來拱去的資本實現(xiàn)的｛在手稿中這里有一個括號，括號中寫著“李比希”，但又劃掉了）。顯然，這種說法的意義，就如同說一張5鎊銀行券對地球直徑的比率一樣。然而，表現(xiàn)并在實際上概括一定經(jīng)濟關(guān)系的那些不合理形式的中介作用，對這種關(guān)系的實際承擔(dān)者的日常事務(wù)毫無影響；并且，因為他們已經(jīng)習(xí)慣于在這種關(guān)系內(nèi)活動，所以他們一點也不覺得其中有什么難于理解的地方。一個完全矛盾的現(xiàn)象，對他們來說也決不是什么不可思議的。他們對于那些沒有內(nèi)在聯(lián)系并且孤立地看是不合理的表現(xiàn)感到如此自在，就象魚在水中一樣。黑格爾關(guān)于某些數(shù)學(xué)公式所說的話，在這里也是適用的。他說，普通常識認(rèn)為不合理的東西，其實是合理的，而普通常識認(rèn)為合理的東西，其實是不合理的。[209]

因此，就對土地面積本身的關(guān)系來看，地租量的增加和地租率的增加表現(xiàn)得完全一樣；因此，當(dāng)能夠說明一種情況的條件在另一種情況中并不存在時，人們就感到困惑了。

但是，甚至在土地產(chǎn)品價格下降時，土地價格也能提高。

在這種情況下，由于差額的擴大，較好土地的級差地租從而它的價格可以增加?；蛘?，在情況不是這樣時，土地產(chǎn)品的價格在勞動生產(chǎn)力增加時可以下降，但生產(chǎn)的增加，除抵銷價格的下降外還有余。假定1夸特原來的費用是60先令。如果同一英畝用同一資本生產(chǎn)出2夸特，而不是1夸特，并且1夸特的價格下降到40先令，那末，2夸特就提供80先令，所以，雖然每夸特的價格下降了三分之一，同一資本在同一英畝上的產(chǎn)品的價值還是提高了三分之一。至于在產(chǎn)品不高于它的生產(chǎn)價格或價值出售時，怎么可能產(chǎn)生這種情況，我們在分析級差地租時已經(jīng)說明了。事實上，這一點只能靠兩種方法來實現(xiàn)?；蛘呤?，較壞土地已被排擠在競爭之外，但在級差地租增加，普遍實行的改良在各級土地上產(chǎn)生不同效果時，較好土地的價格增加了?；蛘呤牵捎趧趧由a(chǎn)率的提高，在最壞土地上，同一生產(chǎn)價格（以及同一價值，如果支付絕對地租的話）表現(xiàn)為較大量的產(chǎn)品。產(chǎn)品仍然代表同一價值，但它的每個相應(yīng)部分的價格下降了，而這些部分的數(shù)目卻增加了。如果使用同一資本，這種情況是不可能的；因為在這種情況下，不管多大數(shù)量的產(chǎn)品總是表現(xiàn)同一價值。但是，如果有一個追加資本用來購買石膏、鳥糞等等，總之，去進(jìn)行那種在很多年內(nèi)都能收效的改良，那末，這種情況就是可能的。條件是：1夸特的價格固然下降了，但不是隨著夸特數(shù)的增加而按同一比例下降。

Ⅲ．這些使地租提高，從而使一般土地價格或個別土地價格提高的不同條件，可以部分地互相競爭，部分地互相排斥，并且只能交替地發(fā)生作用。但是，根據(jù)以上所述可以看出，不能從土地價格的增加，直接得出地租的增加，也不能從地租的增加（這種增加總會引起土地價格的增加），直接得出土地產(chǎn)品的增加[注：關(guān)于地租增加時土地價格下降的事實，見帕西的著作。]。

人們不去研究土地枯竭的現(xiàn)實的自然原因（所有對級差地租有所論述的經(jīng)濟學(xué)家，由于當(dāng)時農(nóng)業(yè)化學(xué)的狀況，都不認(rèn)識這些原因），而竟然求助于一種膚淺的見解：在一塊空間有限的土地上，并不是任何數(shù)量的資本都可以投入。例如《愛丁堡評論》在反駁理查·瓊斯時寫道，不能靠耕種索荷廣場來養(yǎng)活整個英國。[210]如果把這看作農(nóng)業(yè)的一種特別的缺陷，那末，事實的真象卻正好相反。在農(nóng)業(yè)中，各個連續(xù)的投資是會有成果的，因為土地本身是作為生產(chǎn)工具起作用的。而就工廠來說，土地只是作為地基，作為場地，作為操作的基地發(fā)生作用，所以情況就不是這樣，或只在非常狹小的范圍內(nèi)才是這樣。當(dāng)然，和分散的手工業(yè)相比，人們可以在一個狹小的空間內(nèi)集中巨大的生產(chǎn)設(shè)施，大工業(yè)就是這樣做的。但是，在生產(chǎn)力發(fā)展的一定階段上，總是需要有一定的空間，并且建筑物在高度上也有它一定的實際界限。生產(chǎn)的擴大超過這種界限，也就要求擴大土地面積。投在機器等等上的固定資本不會因為使用而得到改良，相反地，它會因為使用而受到磨損。新的發(fā)明在這里也會引起一些改良，但在生產(chǎn)力的一定發(fā)展階段上，機器只會日益陳舊。在生產(chǎn)力迅速發(fā)展時，全部舊機器必然會被更有利的機器所取代，也就是說，必然會喪失作用。與此相反，只要處理得當(dāng)，土地就會不斷改良。土地的優(yōu)點是，各個連續(xù)的投資能夠帶來利益，而不會使以前的投資喪失作用。不過這個優(yōu)點同時也包含著這些連續(xù)投資在收益上產(chǎn)生差額的可能性。

注釋：

[203]波托西銀礦——玻利維亞南部的豐富的銀礦地區(qū)，于1545年發(fā)現(xiàn)，開采這些銀礦，使西班牙統(tǒng)治階級大發(fā)橫財。——第871頁。

[204]馬克思指以下著作：賽·蘭格《國家的貧困；貧困的原因及其防止辦法》1844年倫敦版（S．Laing．《National  Distress；its  Causes  and  Remedies》．London，1844）；弗·威·紐曼《政治經(jīng)濟學(xué)講演集》1851年倫敦版。——第872頁。

[205]見《馬克思恩格斯全集》中文版第2卷第543—545頁。——第872頁。

[206]見《馬克思恩格斯全集》中文版第24卷第260—261頁。——第873頁。

[207]指洛貝爾圖斯的著作：《給馮·基爾希曼的社會問題書簡。第三封信：駁李嘉圖的地租學(xué)說，并論證新的租的理論》1851年柏林版。馬克思對洛貝爾圖斯的租的理論作了詳盡的批判分析（見《馬克思恩格斯全集》中文版第26卷第2冊第3—119、163—176頁）。——第877、903頁。

[208]指卡·馬克思的著作《剩余價值理論》。——第877頁。

[209]見喬·威·弗·黑格爾《哲學(xué)全書縮寫本》，第1部《邏輯》，《黑格爾全集》1840年柏林版第6卷第404頁（G．W．F．Hegel．《Encyclopädie  der  philosophischen  Wissenschaften  im  Grundrisse》．Erster  Theil．Die  Logik．Werke．Band  Ⅵ．Berlin，1840，S．404）。——第878頁。

[210]馬克思指載于該雜志的未署名的、對當(dāng)時剛出版的瓊斯的《論財富的分配》一書的評論。見《愛丁堡評論》1831年8—12月第54卷第94—95頁。

《愛丁堡評論，或批評雜志》（《The  Edinburgh  Review，or  Critical  Journal》）——英國資產(chǎn)階級的文學(xué)和政治雜志，1802年至1929年發(fā)行。在十九世紀(jì)二十至三十年代，每三個月出版一次，是輝格黨的機關(guān)刊物。

索荷廣場——倫敦索荷區(qū)的豪華地區(qū)。——第879頁。

出處：馬克思恩格斯全集第25卷

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