近年來我國房價過快上漲給社會和消費者均帶來了巨大壓力,“啃老族”“夾心層”“蝸居”“蛋族”等新名詞的不斷出現(xiàn),顯示住房問題已成為當前迫切需要解決的社會問題。從現(xiàn)實角度看,讓廣大消費者轉變居住觀念,樹立“先租后買,先小后大”的理性住房觀正成為破解高房價難題的一個思路。但這一思路最終能否真正實現(xiàn),依賴于能否依靠多方智慧形成合力,為轉變住房觀念創(chuàng)造出切實可行的條件。

    從消費者角度看,許多人寧愿成為“負翁”也要咬牙擠入買房大軍的原因,并非完全源于傳統(tǒng)觀念,很大程度上也是源于國內租房市場不充足、不發(fā)達、不規(guī)范。找不到價格合理、條件滿意的出租房,租房人處于話語弱勢地位,權益難以得到有力保障,出租房市場服務混亂欺詐亂象叢生等等,使得很多消費者往往不能、不愿租房。而在西方發(fā)達國家,正是由于擁有發(fā)達和完善的房屋租賃市場,消費者“住有其居”而非“住有其屋”的觀念才能成為主流。

    從政府和市場角度看,當前中央政府正不斷加大以公租房、廉租房為主要內容的保障性住房建設的力度。“十一五”期間,通過各類保障性住房建設,我國解決了1140萬戶城鎮(zhèn)低收入家庭和360萬戶中等偏下收入家庭住房困難問題。2011年,我國將加大保障性住房的建設力度,計劃全年開工建設1000萬套保障性住房。但從總體上看,保障性住房市場仍有諸多問題需要攻堅。一方面保障房建設的建設比例、監(jiān)督措施尚未納入許多地方政府的剛性規(guī)劃和獎懲體制之中。一些地方政府從土地出讓收益中提取的用于廉租房建設的資金比例明顯低于中央規(guī)定的比例；另一方面,由于缺乏有力的調節(jié)手段,在“市場之手”的推動下,企業(yè)為追求利潤,缺乏主動開拓保障性和小戶型住房市場的動力。

    因此,要使消費者真正轉變住房觀念,最重要的是要為消費者創(chuàng)造條件,為他們解除后顧之憂。沒有強有力的政策和市場保障,轉變觀念就成了一句空話。從具體思路看,中央政府應把保障性住房的建設納入各級政府績效考核的硬性指標之中,簽訂明確的責任書和政績獎懲辦法。同時,主管部委應出臺更為詳細的規(guī)范,保證租房人的合法權益。在市場層面,中央應制定更有針對性的政策,通過金融、土地、稅收等辦法,推動房地產(chǎn)企業(yè)主動開拓保障性和小戶型住房市場。