近年來我國房價過快上漲給社會和消費者均帶來了巨大壓力,“啃老族”“夾心層”“蝸居”“蛋族”等新名詞的不斷出現(xiàn),顯示住房問題已成為當前迫切需要解決的社會問題。從現(xiàn)實角度看,讓廣大消費者轉(zhuǎn)變居住觀念,樹立“先租后買,先小后大”的理性住房觀正成為破解高房價難題的一個思路。但這一思路最終能否真正實現(xiàn),依賴于能否依靠多方智慧形成合力,為轉(zhuǎn)變住房觀念創(chuàng)造出切實可行的條件。

    從消費者角度看,許多人寧愿成為“負翁”也要咬牙擠入買房大軍的原因,并非完全源于傳統(tǒng)觀念,很大程度上也是源于國內(nèi)租房市場不充足、不發(fā)達、不規(guī)范。找不到價格合理、條件滿意的出租房,租房人處于話語弱勢地位,權(quán)益難以得到有力保障,出租房市場服務(wù)混亂欺詐亂象叢生等等,使得很多消費者往往不能、不愿租房。而在西方發(fā)達國家,正是由于擁有發(fā)達和完善的房屋租賃市場,消費者“住有其居”而非“住有其屋”的觀念才能成為主流。

    從政府和市場角度看,當前中央政府正不斷加大以公租房、廉租房為主要內(nèi)容的保障性住房建設(shè)的力度?！笆晃濉逼陂g,通過各類保障性住房建設(shè),我國解決了1140萬戶城鎮(zhèn)低收入家庭和360萬戶中等偏下收入家庭住房困難問題。2011年,我國將加大保障性住房的建設(shè)力度,計劃全年開工建設(shè)1000萬套保障性住房。但從總體上看,保障性住房市場仍有諸多問題需要攻堅。一方面保障房建設(shè)的建設(shè)比例、監(jiān)督措施尚未納入許多地方政府的剛性規(guī)劃和獎懲體制之中。一些地方政府從土地出讓收益中提取的用于廉租房建設(shè)的資金比例明顯低于中央規(guī)定的比例；另一方面,由于缺乏有力的調(diào)節(jié)手段,在“市場之手”的推動下,企業(yè)為追求利潤,缺乏主動開拓保障性和小戶型住房市場的動力。

    因此,要使消費者真正轉(zhuǎn)變住房觀念,最重要的是要為消費者創(chuàng)造條件,為他們解除后顧之憂。沒有強有力的政策和市場保障,轉(zhuǎn)變觀念就成了一句空話。從具體思路看,中央政府應(yīng)把保障性住房的建設(shè)納入各級政府績效考核的硬性指標之中,簽訂明確的責(zé)任書和政績獎懲辦法。同時,主管部委應(yīng)出臺更為詳細的規(guī)范,保證租房人的合法權(quán)益。在市場層面,中央應(yīng)制定更有針對性的政策,通過金融、土地、稅收等辦法,推動房地產(chǎn)企業(yè)主動開拓保障性和小戶型住房市場。