今年的政府工作報(bào)告中，“止跌回穩(wěn)”“推進(jìn)收購(gòu)存量商品房”“好房子”等一系列與房地產(chǎn)相關(guān)的關(guān)鍵詞首次出現(xiàn)在政府工作報(bào)告中。這一提法不僅回應(yīng)了人民群眾對(duì)美好生活的向往，也為房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展指明了方向。同時(shí)，也標(biāo)志著房地產(chǎn)行業(yè)邁入從“量”到“質(zhì)”轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段。可以說(shuō)，在住房需求從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”的當(dāng)下，加快“好房子”建設(shè)，既是經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的必然要求，也是提升民生福祉的重要實(shí)踐。

2025年1月15日，江西省宜春市銅鼓縣永寧鎮(zhèn)城南社區(qū)文昌苑安置小區(qū)居民搬入新居。新華社發(fā)（周亮 攝）

“好房子”的內(nèi)涵豐富多樣，涵蓋了安全、舒適、綠色、智慧等多個(gè)維度。過(guò)去二十多年，房地產(chǎn)行業(yè)以高周轉(zhuǎn)模式推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，但也存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾，如部分城市供需錯(cuò)配、存量房空置與住房短缺并存等。今年政府工作報(bào)告提出“因城施策調(diào)減限制性措施”“推進(jìn)收購(gòu)存量商品房”，正是通過(guò)供給側(cè)改革破解難題。一方面，通過(guò)收購(gòu)存量房轉(zhuǎn)化為保障性住房，既能緩解房企資金壓力，又能高效滿(mǎn)足新市民、青年人的居住需求；另一方面，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)“以房定地”，從源頭避免資源浪費(fèi)。這種政策調(diào)整，既是對(duì)市場(chǎng)規(guī)律的尊重，也體現(xiàn)了“以人為本”的發(fā)展理念。

建設(shè)“好房子”，不僅是滿(mǎn)足人民群眾高品質(zhì)居住需求的重要舉措，也是推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵路徑。住建部提出的“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，本質(zhì)上是通過(guò)制度設(shè)計(jì)平衡市場(chǎng)效率與優(yōu)化資源配置等。例如，建立租售并舉的住房體系，既能通過(guò)市場(chǎng)化商品房滿(mǎn)足改善性需求，又能通過(guò)保障性租賃住房托底民生；推動(dòng)現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)，則從根源上消除“爛尾樓”風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。北京、廣東等地提出的“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，更將安全、舒適、綠色、智慧等指標(biāo)納入規(guī)范，推動(dòng)住房從基礎(chǔ)功能升級(jí)為美好生活的載體。這種“市場(chǎng)歸市場(chǎng)、保障歸保障”的分層供給模式，既釋放了消費(fèi)潛力，又筑牢了民生底線。

其實(shí)，2023年6月，“好房子”概念首次提出后，住建部就聯(lián)合多部門(mén)修訂《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，對(duì)房屋質(zhì)量、層高、隔音、采光等指標(biāo)提出了更高要求。這也意味著，“好房子”建設(shè)不是一個(gè)單純的概念，其涉及多方面，需要多方協(xié)同發(fā)力。作為開(kāi)發(fā)商，要加大技術(shù)創(chuàng)新和研發(fā)投入，提升房屋品質(zhì)和智能化水平，摒棄以往“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的路徑依賴(lài)，力求將核心競(jìng)爭(zhēng)力轉(zhuǎn)向產(chǎn)品設(shè)計(jì)、科技應(yīng)用與品質(zhì)服務(wù)等方面。正如今年政府工作報(bào)告所強(qiáng)調(diào)，“誰(shuí)能建設(shè)好房子、提供好服務(wù)，誰(shuí)就能有未來(lái)”。政府職能部門(mén)應(yīng)完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，因地制宜出臺(tái)細(xì)化政策，為“好房子”建設(shè)提供制度保障。消費(fèi)者則應(yīng)樹(shù)立理性消費(fèi)觀念，避免盲目攀比，尤其要多關(guān)注房屋的綜合品質(zhì)而非單純的價(jià)格和面積。

房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系千家萬(wàn)戶(hù)的切身利益，更是經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的重要產(chǎn)業(yè)。建設(shè)“好房子”，既是時(shí)代賦予我們的使命，也是人民群眾對(duì)美好生活的期盼。當(dāng)“好房子”成為行業(yè)共識(shí)，當(dāng)安全、舒適、綠色、智慧成為住房標(biāo)配，人民群眾的獲得感、幸福感、安全感必將顯著提升。讓我們共同努力，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展，讓更多人住上安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，提升百姓居住品質(zhì)，共享新時(shí)代美好生活。（來(lái)源：宣講家網(wǎng)）

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