近日，中央經(jīng)濟工作會議在北京舉行。會議強調(diào)，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。自古以來，安居才能樂業(yè)，住房問題始終是關(guān)系到社會民生的首要問題。當(dāng)前，受世紀(jì)疫情和百年變局影響，部分城市房價呈現(xiàn)波動態(tài)勢；一些開發(fā)企業(yè)因管理不善或盲目擴招導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難，進而出現(xiàn)“交房難”“貨不對板”等問題，影響房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)態(tài)勢。各級黨委和政府要解決好住房市場存在的突出問題，在需求和供給兩端共同發(fā)力，合理穩(wěn)定預(yù)期、堅持租售并舉，促進市場有序發(fā)展，交好“住有所居”的民生答卷。

堅持“房住不炒”，要強化房屋居住屬性，防范化解系統(tǒng)性金融風(fēng)險，促進地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。今年以來，為加強對地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的防范管控，人民銀行、銀保監(jiān)會等部門相繼出臺相關(guān)政策，對抑制炒房投機行為、促進行業(yè)健康發(fā)展起到了重要作用。當(dāng)前，各級黨委和政府要繼續(xù)堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”總體思路，對一些人口流入多、房價較高的大城市，要健全住房銷售和土地供應(yīng)的聯(lián)動機制，讓各類開發(fā)主體和消費者充分掌握開發(fā)建設(shè)的全景信息，從源頭上穩(wěn)定預(yù)期。同時，要加強金融政策管控。防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，進一步深化房地產(chǎn)稅改革試點，充分發(fā)揮住房稅收調(diào)節(jié)作用，更大程度地支持合理自住需求，遏制投資投機性需求，促進行業(yè)健康發(fā)展。

堅持“因城施策”，要滿足合理購房需求，做好交付保供和質(zhì)量監(jiān)管，優(yōu)化增量市場開發(fā)規(guī)模。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元，同比增長7.2%。其中，住宅投資94327億元，增長9.3%。當(dāng)前，一些熱點城市和部分三四線城市由于人口規(guī)模、就業(yè)機會等因素的差異，房價呈現(xiàn)不同的發(fā)展態(tài)勢。各級黨委和政府要因地制宜，結(jié)合本地區(qū)房地產(chǎn)市場交易情況，對正常的購房需求特別是首套房購置的，要在政策上給予支持，堅決防止“一刀切”的懶政和不作為政策，讓商品房市場更好地滿足購房者的需要。同時，要加強對新建住房的全過程管理，進一步完善竣工備案手續(xù)，防止出現(xiàn)延期交付、“貨不對板”等問題損害消費者利益。

堅持“標(biāo)本兼治”，要釋放租賃交易活力，加強權(quán)利保障和制度建設(shè)，推動存量市場有序壯大。租賃市場目前已經(jīng)成為城市住房供給的重要渠道，但是發(fā)展短板和制約瓶頸也十分突出。一方面，受到疫情影響，部分租賃企業(yè)原有的資金周轉(zhuǎn)模式逐漸吃緊，導(dǎo)致部分消費者對租賃行業(yè)的信心不足。另一方面，目前租賃住房在一些方面無法享受與商品住房的同等權(quán)利。為此，要完善租賃行業(yè)的法律法規(guī)和權(quán)益保障體系，保證承租人獲取基本公共服務(wù)的權(quán)利，同時加大建設(shè)用地向租賃和保障房市場傾斜，真正實現(xiàn)“租售并舉”的目標(biāo)，釋放出租賃存量市場的巨大潛力。

天下之大，民生為最，“讓全體人民住有所居”就是最大的民生。堅持“房住不炒”，合理穩(wěn)定預(yù)期，完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，我們一定能讓“居者有其屋”的目標(biāo)從夢想照進現(xiàn)實。（來源：宣講家網(wǎng)）

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作者單位：武漢市應(yīng)急管理局

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