梨園公會(huì)、晉江會(huì)館、歙縣會(huì)館、聚順和棧南貨老店……這一處處承載著老北京歷史文化記憶的文物建筑將迎來(lái)“新生”，成為市民休閑放松的好去處。8月30日，記者從北京國(guó)資公司所屬北京產(chǎn)權(quán)交易所了解到，西城區(qū)首批6處文物建筑活化利用項(xiàng)目，將在完成修繕后陸續(xù)向社會(huì)公眾開(kāi)放。今年底，西單飯店舊址和新市區(qū)泰安里兩個(gè)項(xiàng)目將完成修繕，其中新市區(qū)泰安里項(xiàng)目計(jì)劃年底率先向公眾亮相。

西單飯店現(xiàn)狀圖

新市區(qū)泰安里現(xiàn)狀圖

歷史文化遺產(chǎn)生動(dòng)訴說(shuō)著過(guò)去，也深刻影響著當(dāng)下和未來(lái)。文物建筑如何活化利用？社會(huì)力量如何參與？引入什么樣的業(yè)態(tài)才能達(dá)到既保護(hù)傳承又合理利用的要求？北交所以市場(chǎng)化的思路給出創(chuàng)新性的答案。2020年1月，北交所與西城區(qū)達(dá)成合作，對(duì)西城區(qū)已完成居民騰退、并列入政府修繕計(jì)劃的7處文物建筑，以市場(chǎng)化方式征集合作方，開(kāi)創(chuàng)了國(guó)內(nèi)先例。

經(jīng)過(guò)項(xiàng)目踏勘、資格審核、方案初評(píng)、項(xiàng)目預(yù)審、專(zhuān)家評(píng)審和區(qū)政府審議等階段，最終確定6處騰退文物建筑的活化利用方向和利用單位。梨園公會(huì)將成為京劇藝術(shù)交流傳播及孵化中心，晉江會(huì)館將成為林海音文學(xué)展示中心，西單飯店舊址將成為多功能復(fù)合型文化藝術(shù)空間，歙縣會(huì)館將變身中英金融與文化交流中心，聚順和棧南貨老店將成為糖果主題閱讀+糖果體驗(yàn)空間，新市區(qū)泰安里將成為泰安里文化藝術(shù)中心。

文物建筑的使用方向，是活化利用的重要考量因素。北交所文旅資源交易平臺(tái)負(fù)責(zé)人介紹，活化利用既不可低俗化、同質(zhì)化，又不能“曲高和寡”，只有賦予文物建筑恰當(dāng)?shù)厥褂霉δ?，展現(xiàn)出文物自身的文化基因與內(nèi)涵故事，使其貼近百姓生活，讓百姓能夠“讀得懂歷史”，才能讓文物建筑在真正意義上“活起來(lái)”。

“這就需要從歷史、政策、區(qū)位、功能、管理等多個(gè)維度，探討文物建筑活化利用方式，提出既充分尊重、還原保護(hù)文物建筑歷史風(fēng)貌，又可持續(xù)造血、具備充分社會(huì)吸引力，將保護(hù)、傳承有機(jī)結(jié)合的優(yōu)質(zhì)方案。”這位負(fù)責(zé)人表示。

以西單飯店舊址為例，這處位于西城區(qū)大柵欄街道櫻桃斜街11號(hào)的建筑，始建于清朝乾隆年間，民國(guó)后期改為“西單飯店”。從原貌及格局看，建筑保持著民國(guó)商業(yè)建筑風(fēng)格，歷史價(jià)值及藝術(shù)價(jià)值較高。其現(xiàn)狀為天井式二層木結(jié)構(gòu)樓房，紅廊綠檐、雕梁畫(huà)棟、氣勢(shì)恢宏，徜徉其間，仿若置身昔日古客棧之中。修繕完成后，這里將變身為一處多功能、復(fù)合型文化藝術(shù)空間。

而建于1915年至1918年間的新市區(qū)泰安里，是一組仿上海的里弄式住宅，位于西城區(qū)天橋街道仁壽路6—16號(hào)。1914年6月，北洋政府在北京成立“京都市政公所”，宣布開(kāi)辟香廠(chǎng)新市區(qū)，仿照西方國(guó)家模式進(jìn)行城市規(guī)劃及市政基礎(chǔ)設(shè)施改造，泰安里即當(dāng)時(shí)新市區(qū)建成的代表性建筑之一，是當(dāng)年北京現(xiàn)代化建設(shè)的第一次嘗試。這處歷經(jīng)百年歷史的建筑，經(jīng)過(guò)修繕，預(yù)計(jì)今年底將以泰安里文化藝術(shù)中心的新形象對(duì)外開(kāi)放。

北交所文旅資源交易平臺(tái)成立于2013年。此次在助力文物建筑活化利用中，北交所發(fā)揮自身信息披露、征集合作方、顧問(wèn)咨詢(xún)等方面的專(zhuān)業(yè)能力，吸引文創(chuàng)、科技、旅居、傳媒、金融等多個(gè)業(yè)態(tài)的眾多機(jī)構(gòu)參與。最終，33家機(jī)構(gòu)共提交53份項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。這些機(jī)構(gòu)提交的可行性方案，為文物建筑活化利用提供了更多有益參考。