3000元/平方米的精裝修標準，到底能得到啥樣的新房？衛(wèi)浴、瓷磚、櫥柜都是哪個品牌？以后，當您購買新房時，開發(fā)商必須將房屋的裝修裝飾標準一一講清，且購房人在樣板間看到的就是交房時能得到的。

為落實“我為群眾辦實事”，7月8日，北京市住建委發(fā)布《關于進一步規(guī)范商品住房銷售行為（征求意見稿）》，面向社會公開征求意見。征求意見稿明確，交付樣板間的裝修裝飾標準應與預售方案中所列的清單內(nèi)容保持一致、與購房合同約定的交付標準保持一致、與項目實際交房狀況保持一致。對于熱銷項目，開發(fā)商應采取公證搖號方式。

房屋銷售需滿足“三一致”

樣板間里看到的是寬大的落地窗、充足的陽光，可實際交房時只剩下一扇窄窄的窗戶和有限的光照。為杜絕類似“貨不對板”的情形，征求意見稿對開發(fā)商設置交付樣板間作了詳細規(guī)定。

首先，是預售方案。征求意見稿提出，開發(fā)商在申請辦理預售許可時，應按出讓合同、掛牌文件中約定的裝修裝飾標準，在預售方案中列出使用的主要材料、設施、設備清單，并標明名稱、品牌、型號、材質(zhì)、施工工藝等信息，主材產(chǎn)品可在同一檔次提供1至3個產(chǎn)品目錄。需要注意的是，開發(fā)商可自主提高實際裝修裝飾標準，并按實際標準在預售方案中列明，但不得低于出讓合同、掛牌文件中的約定標準。

其次，是交付樣板間。征求意見稿提出，在預售商品住房前，開發(fā)商應按照經(jīng)審圖機構(gòu)審查合格的施工圖紙以及預售方案中確定的戶型樣式、結(jié)構(gòu)尺寸、交付標準、施工工藝設置交付樣板間，并在交付樣板間內(nèi)布置工藝樣板區(qū)。交付樣板間和工藝樣板區(qū)應保留至項目交付三個月后。

交付樣板間購房人很熟悉，所謂工藝樣板區(qū)，則是向購房人展示施工工藝的示范區(qū)，比如尋?？床灰姷乃姽芫€如何安裝、衛(wèi)生間的閉水施工工藝怎么做，都屬于工藝樣板區(qū)應該展示的內(nèi)容。

為確保購房人在樣板間“所見即所得”，征求意見稿特別提出“三一致”和“一不得”：即交付樣板間的裝修裝飾標準應與預售方案中所列的清單內(nèi)容保持一致、與購房合同約定的交付標準保持一致、與項目實際交房狀況保持一致，不得增加交付標準以外的其他裝飾和設施。

記者了解到，不得增加交付標準以外的其他裝飾和設施，主要針對房間內(nèi)的不可移動部分，比如沒有飄窗的房間增加一個飄窗。而沙發(fā)、桌椅等可移動部分，開發(fā)商是可以在樣板間適度展示的，但需明示這些并不在交付標準內(nèi)。

售房不利因素應全面告知

樣板間“所見即所得”后，還得確保購房人“所聽即所得”。

征求意見稿明確，開發(fā)商在制作展板、沙盤、樓書、圖冊、APP軟件等各類銷售宣傳材料時，項目范圍內(nèi)展示內(nèi)容應與規(guī)劃許可內(nèi)容一致，建筑物、構(gòu)筑物、綠地景觀、小區(qū)道路等比例關系應與規(guī)劃許可總平面圖一致；項目以外的展示內(nèi)容應與現(xiàn)狀保持一致，不得展示未建設內(nèi)容。

與此同時，除了《商品房預售許可證》《國有土地使用證》《建設工程規(guī)劃許可證》等按此前規(guī)定需在銷售現(xiàn)場顯著位置公示的證件、資料外，征求意見稿特別增加了三項公示內(nèi)容，以方便購房人更全面地了解所購樓盤的真實情況。

一是項目內(nèi)外可能對合同訂立以及房屋價格的確定有重大影響的情況，尤其是噪音、煙塵、污染、輻射、隱私、通風、采光、裝修等不利因素，應準確、全面地公示給購房人。二是經(jīng)審圖機構(gòu)審查合格的分層平面圖和立面圖。三是配建了公租房的項目，開發(fā)商還應展示配建公租房分布、物業(yè)管理區(qū)域劃分、設施設備共用、物業(yè)服務質(zhì)量標準、物業(yè)收費標準等情況。

“過去，開發(fā)商只需公示總平面圖，購房人無法看到房屋內(nèi)部。”市住建委相關負責人介紹，有了分層平面圖和立面圖，購房人就能掌握采光通風井、設備平臺分布等詳細情況，開發(fā)商諸如以贈送陽臺為名“偷面積”的行為也更易被發(fā)現(xiàn)。

根據(jù)規(guī)定，在簽訂《商品房銷售合同》時，銷售人員應將配建公租房情況、不利因素等明確告知購房人，由購房人進行書面確認。若銷售人員未將不利因素告知購房人并由購房人進行書面確認的，市、區(qū)住建主管部門將責令開發(fā)企業(yè)限期整改，整改期間暫停項目網(wǎng)簽。

熱銷項目需公證搖號

為進一步壓實開發(fā)商主體責任，征求意見稿對熱銷項目的銷售首次提出公證搖號的要求。根據(jù)規(guī)定，如項目出現(xiàn)登記意向客戶超過批準銷售房源三倍的熱銷情況，開發(fā)商應采取公證搖號的方式，優(yōu)先面向符合本市限購政策的本市無房家庭、屬地居民家庭、周邊單位職工家庭銷售。

何為公證搖號？是指要邀請公證處以獨立第三方的身份，主持搖號買房，以保證房屋銷售的公平性。具體優(yōu)先購買順序和購房家庭條件，由屬地住建主管部門確定，并在項目預售方案中予以明確。

針對新房銷售中利用不實宣傳吸引客戶等現(xiàn)象，征求意見稿也提出“四嚴禁”：嚴禁銷售人員虛假不實宣傳、嚴禁誤導客戶處置占有公共部位、嚴禁宣傳周邊未建設的公共服務設施、嚴禁渲染緊張氛圍促銷。若涉嫌虛假宣傳和宣傳周邊未建設的公共服務設施、渲染緊張氛圍促銷的，一經(jīng)查實，將責令限期整改并移送市場監(jiān)管部門。