日前，世邦魏理仕發(fā)布《北京2030年展望報告》，解讀“兩區(qū)”建設對北京商業(yè)地產市場的影響。據悉，北京商業(yè)地產市場繼去年下半年觸底回升之后，今年第一季度成為全國交易最活躍的市場。據世邦魏理仕預測，隨著“兩區(qū)”建設的深入，麗澤、通州、石景山等商務區(qū)將進入快速發(fā)展期，大量基礎設施將在未來幾年集中交付，從而推動京津冀城市群尤其是環(huán)京一小時交通圈的發(fā)展。

對于北京寫字樓市場的發(fā)展，CBRE華北區(qū)投資及資本市場部負責人紀剛表示，當前處于起步期的新興商務區(qū)和園區(qū)，由于可售資產尤其是新落成物業(yè)體量可觀，受到自用型買家的重點關注。未來隨著這些區(qū)域逐漸向成熟的外溢拓展區(qū)域過渡，日趨明朗的商務資源和氛圍，以及高于核心商務區(qū)的資本化率將吸引越來越多投資者布局。

“其中，麗澤、豐臺和海淀外圍園區(qū)近期已開始吸引機構投資者和境外投資者的目光，而通州、石景山和亦莊中長期也將進入更多投資者的視野。”紀剛說。

據介紹，北京辦公區(qū)域格局在過去二十年間經歷了從以傳統(tǒng)核心商務區(qū)為主導，到望京、奧體兩大外溢拓展商務區(qū)崛起和成熟的發(fā)展過程。如今，北京寫字樓市場空置率為17.5%，實現(xiàn)了2018年第二季度以來首次下降，望京也成為了疫情后首個租金上漲的子市場。

世邦魏理仕認為，未來幾年，“兩區(qū)”涵蓋片區(qū)內大量基礎設施的集中交付，使租戶在區(qū)域間通勤更為便捷，也為新興區(qū)域注入活力的同時吸引產業(yè)導入。另一方面，隨著越來越多的企業(yè)采用“總部+遠程”的混合辦公模式，北京辦公區(qū)域格局將進一步向多中心化發(fā)展，更多新興商務區(qū)以及商務園區(qū)逐漸進入大型辦公用戶的視野。