北京市2020年基礎設施REITs產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會近日召開。記者獲悉，北京市將加快構(gòu)建REITs產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系，重點打造以REITs為特色的資產(chǎn)管理機構(gòu)聚集區(qū)，全力支持優(yōu)質(zhì)基礎設施項目積極申報REITs，全力支持培育基礎設施REITs專業(yè)運營管理龍頭企業(yè)，全力支持金融機構(gòu)及相關中介機構(gòu)開展基礎設施REITs業(yè)務。

所謂REITs，就是將具有持續(xù)穩(wěn)定收益的基礎設施領域資產(chǎn)或特許經(jīng)營權(quán)益，轉(zhuǎn)化為流動性較強的、可上市交易的標準化、權(quán)益型金融產(chǎn)品，在證券交易所公開發(fā)行募集資金從而盤活存量資產(chǎn)。今年4月，國家發(fā)改委、中國證監(jiān)會啟動基礎設施REITs試點。9月29日，北京率先發(fā)布了十二條《支持北京市基礎設施領域不動產(chǎn)信托基金（REITs）產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干措施》，為推動REITs產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供了有力的政策保障。

下一步，北京將立足自身特點和優(yōu)勢，長遠整體謀劃，從產(chǎn)業(yè)要素、產(chǎn)業(yè)生態(tài)、政策保障等方面抓好落實，培育產(chǎn)業(yè)發(fā)展“新引擎”。本市將深入挖掘儲備優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，樹立北京板塊品牌標桿，建立項目儲備庫，積極吸引各類社會資本參與項目孵化培育，爭取在節(jié)能環(huán)保、5G、數(shù)據(jù)中心等新基建領域及京津冀城際鐵路、新機場等重點項目打造若干只經(jīng)濟效益好、社會知名度高的優(yōu)質(zhì)REITs。

本市還將鼓勵通過出資入股、收購股權(quán)、相互換股等方式，整合優(yōu)質(zhì)資源，集中力量打造一批輻射全國的規(guī)模化、專業(yè)化基礎設施REITs運營管理龍頭企業(yè)，同時大力吸引內(nèi)外資優(yōu)質(zhì)公募REITs基金管理人入駐北京，支持市屬企業(yè)申請相關金融資質(zhì)，創(chuàng)新舉措培育優(yōu)質(zhì)資管團隊。

在培育產(chǎn)業(yè)生態(tài)方面，北京將充分利用中介服務機構(gòu)高度集中的專業(yè)優(yōu)勢，鼓勵優(yōu)質(zhì)中介機構(gòu)積極拓展REITs業(yè)務，通過兼并重組、聯(lián)營合作等方式做大做強。本市將通過戰(zhàn)略配售主動引入社會保障、養(yǎng)老保險、年金等長期資金，促進基礎設施REITs產(chǎn)品與資金風險收益要求有效匹配，發(fā)揮REITs二級市場流動性優(yōu)勢，為投資者進入和退出投資提供有效途徑。

本市將創(chuàng)新市場準入、規(guī)劃土地、稅收監(jiān)管等支持政策，打造產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，拓展優(yōu)質(zhì)市場主體發(fā)展空間，通過“產(chǎn)、學、研”合作培養(yǎng)一批專業(yè)人才，健全高端人才引進機制，高標準培育引進專業(yè)人才。

值得關注的是，本市擬對成功發(fā)行基礎設施REITs產(chǎn)品的企業(yè)給予一次性補貼，并在現(xiàn)有稅收政策框架內(nèi)給予企業(yè)所得稅減免優(yōu)惠，將發(fā)行規(guī)模作為降杠桿措施納入國有企業(yè)經(jīng)營業(yè)績考核指標，全方位鼓勵企業(yè)參與REITs試點。本市還將完善PPP（政府和社會資本合作）項目配套制度，積極探索通過“PPP+REITs”方式盤活存量資產(chǎn)。