禁打“學區(qū)房”是防患未然的必要之舉

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禁打“學區(qū)房”是防患未然的必要之舉

“買房就能上××小學”、“距國貿僅30分鐘”,從2月1日開始,這些話語不能在售樓廣告中使用了。國家工商總局日前發(fā)布《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》,該規(guī)定將于2月1日起施行。其中要求房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學、準確,不得欺騙、誤導消費者。其中規(guī)定,房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。(1月6日《京華時報》)

在房地產(chǎn)廣告中,學區(qū)房可以說是虛假廣告最為嚴重的區(qū)域之一。對于很多家長來說,對于學區(qū)房可以說是又愛又恨,愛他則是可以就近入學,解決了優(yōu)勢資源的需求;恨他則是其價格比其他地方高出一大截,部分地區(qū)可謂天價。同時,隨著學區(qū)房炒作亂象的加劇,一些“偽學區(qū)房”也應運而生,由于學校周邊涵蓋的范圍太廣,無法做到應包盡包,結果大量廣告宣傳中的學區(qū)房無以解決學位,還得進行第二次競爭。

廣告的宣傳要以真實、科學和準確作為基礎,而不能對消費者形成誤導。不可否認,部分學校附近的樓盤確實具有“學區(qū)房”的優(yōu)勢,比如臨近名校并被納入其內,那么價格高一點就無可厚非。然而問題是,在時下多區(qū)劃片和教育均衡的情況下,學區(qū)房與學位之間并沒有掛上等號,兩者之間也不存在必然的聯(lián)系,很多地方還要進行搖號和從新分配,在這種不確定的情況下,學位房就會成為一種虛假的炒作,結果消費者用了很高的價格,購置了“學位房”的高溢價,卻沒有獲得預期中的回報,那么開發(fā)商的廣告行為,就可以定性為虛假宣傳。

對此有人認為,如果廣告商的樓盤本身具有“學位房”的功能,那么其宣傳行為就應當允許存在,還有人認為,即便不允許房地產(chǎn)廣告有“學位房”的宣傳用語,然而只要學區(qū)房事實存在,那么也難以改變其高溢價的現(xiàn)狀,因而不宜一棍子打死。不過,禁止出現(xiàn)“學區(qū)房”的廣告宣傳,其目的就是為了防微杜漸而不是因噎廢食。因為學位房沒有明確規(guī)劃,也沒有具體的方案,只是存在一種可能性而無絕對性。除非其有相關部門下發(fā)的批文,或者在證照上有明確的說明,那么據(jù)實宣傳才符合真實性、準確性的原則。若是無法做到確保信息的準確性,結果的必然性,那么作出任何承諾,就跟藥品宣傳過程中的“功能定論”一樣,是一種違反事實的虛假宣傳,也會為真正的虛假宣傳預留空間,在這種情況下就需要堵死其滋生的渠道,從源頭上達到有效預防的目的。

其次從現(xiàn)實的情況來看,學區(qū)房已成為虛假宣傳最好的馬甲,加上其沒有相應的權利邊界,從治理亂象的層次來說,也有必要對此種行為進行限制,以“一刀切”的原則避免出現(xiàn)亂象的可能。從立法的初衷來說,應是預防優(yōu)于治理,保護重于救濟。有沒有學區(qū)房廣告的存在,都不影響其功能的附加和價格的升值,然而有了學區(qū)房廣告的空間,則會為虛假廣告留下伏筆,并給權利傷損害帶來隱患。真正的學區(qū)房功能不會因為沒有宣傳而消失,相反,沒有學區(qū)房優(yōu)勢的樓盤卻可能假借其名。與其讓不確定的學區(qū)房宣傳存在,不如從堵死虛假宣傳產(chǎn)生的空間入手,著力于治理層面的升級。

基于此,禁打“學區(qū)房”是防微杜漸的必要之舉,也是實現(xiàn)治理升級的必要選擇。

責任編輯:郭浩校對:佘小莉最后修改:
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