今年的中央經(jīng)濟工作會議已經(jīng)召開，筆者認為，會議內(nèi)容里最大的亮點是關(guān)于房地產(chǎn)的。下面這三句話：“要發(fā)展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構(gòu)投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)。”筆者理解是為了去庫存，鼓勵有錢人多買房，然后把房子再租給買不起房的窮人，或者就讓各種機構(gòu)投資者先掏錢買房，然后再出租出去，甚至鼓勵專門做住房租賃業(yè)務的企業(yè)發(fā)展。

房地產(chǎn)屬于特殊商品，既有投資屬性，又有商品屬性，是一種具有實際居住作用的商品。從2003年到2012年，中國處在快速城市化的過程中，即大量的農(nóng)民涌入各種城市中，導致全國各地的房價都在普漲。但2013年以后，舉目望去，中國到處都是破敗的鄉(xiāng)村，村里只有老人孩子和吊兒郎當游手好閑的年輕人，具有賺錢能力的青壯年基本上都已經(jīng)進城了。而另一方面，持續(xù)10多年房價上漲使得各地對房地產(chǎn)拉動GDP形成了難以擺脫的路徑依賴，各地都在瘋狂造城，結(jié)果導致大量的三四線城市出現(xiàn)房產(chǎn)供大于求的現(xiàn)象。所以哪些城市能在未來繼續(xù)持續(xù)吸引外來人員流入的，市場需求量大，房價就有持續(xù)上漲的空間。反之，無法吸引更多外來人口，甚至本地人口還在不斷外流的，自然房價就要跌了。

從2013年房地產(chǎn)市場分化情況來看，目前只有一線城市和少數(shù)二線城市的房價是繼續(xù)堅挺上漲，大量二三四線城市房價都已經(jīng)在持續(xù)下跌了。而真正高庫存的房地產(chǎn)項目，主要也集中在這些人口流出的城市。但是單靠政府的政策引導是很難改變的。誰不想擁有一線城市好的教育、交通、醫(yī)療和娛樂等資源，所以不管是鼓勵農(nóng)民工在就業(yè)地買房，還是把公租房覆蓋到非本地戶籍人群，或者是放松限貸限購政策，實際上還是只能刺激那些人口不斷涌入的城市房地產(chǎn)的銷售，人口不斷外流城市的房子照樣賣不動，因為人愿意沒來住。

【聲明：本文僅代表作者個人觀點，其原創(chuàng)性以及文中陳述內(nèi)容的真實性、完整性未經(jīng)本站證實，僅供讀者參考?！?/p>