降溫?跳水? 35個(gè)城市房?jī)r(jià)下滑原因何在

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降溫?跳水? 35個(gè)城市房?jī)r(jià)下滑原因何在

6月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,與上月相比,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格下降的城市有35個(gè),持平的城市有20個(gè),上漲的城市有15個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為0.3%,最低為下降1.4%。

在新房?jī)r(jià)格環(huán)比下滑的城市中,也包括上海、深圳這樣的一線城市,而二線城市的領(lǐng)頭羊杭州跌幅最大,環(huán)比降幅達(dá)1.4%。

回顧此前數(shù)據(jù),4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有8個(gè),而3月份僅有4個(gè)。

在經(jīng)歷了連續(xù)23個(gè)月的上漲后,過(guò)半城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下滑原因何在?

“部分城市由于庫(kù)存壓力較大,加上近期市場(chǎng)預(yù)期不明,購(gòu)房者持觀望情緒,一些房企推出促銷優(yōu)惠,導(dǎo)致房?jī)r(jià)有所下降。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀數(shù)據(jù)時(shí)指出。

降溫?跳水? 35個(gè)城市房?jī)r(jià)下滑原因何在

新華社發(fā)

“本輪市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過(guò)大、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等市場(chǎng)本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累導(dǎo)致的,同時(shí),前期成交集中釋放帶來(lái)的需求斷檔也是原因之一。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,從數(shù)據(jù)上看,70個(gè)城市新建商品房指數(shù)平均環(huán)比下調(diào)了0.15%,二手房指數(shù)也下調(diào)了0.09%,是自2012年來(lái)首次出現(xiàn)這一情況,表明樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。

近幾年,房?jī)r(jià)大漲產(chǎn)生的財(cái)富效應(yīng)極大地刺激了房地產(chǎn)投資。強(qiáng)大的供給在積累了若干年后,形成了中短期內(nèi)供過(guò)于求的局面。數(shù)據(jù)顯示,2013年,新屋開(kāi)工面積高出當(dāng)年住房銷售面積的比率高達(dá)25%。目前在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目需要4年多時(shí)間才能銷售完畢,遠(yuǎn)高于此前3.4年的平均水平。

進(jìn)入2014年以來(lái),樓市交易活動(dòng)明顯降溫,樓市變化的速度超過(guò)了市場(chǎng)之前的預(yù)期。

供求狀況是目前房?jī)r(jià)下跌的主要原因。同時(shí),我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整初見(jiàn)成效,隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的改變,房?jī)r(jià)也必將失去持續(xù)上漲的動(dòng)力。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)景氣和投資都有所回落。5月份,我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為95.02,比上月回落0.77點(diǎn);前5個(gè)月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)14.7%,增速比前4個(gè)月回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。且房地產(chǎn)投資增速為連續(xù)第四個(gè)月回落。

中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究協(xié)會(huì)指出,自2009年以來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)的凈資產(chǎn)回報(bào)率已經(jīng)下降了6個(gè)百分點(diǎn),目前為11.09%。利潤(rùn)率下降使不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨著日益加大的債務(wù)壓力。

在專家眼中,中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整階段幾乎沒(méi)有異議,房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。但調(diào)整將有多大?房?jī)r(jià)是否面臨跳水的風(fēng)險(xiǎn)?

“一二線城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌10%到15%。”聯(lián)昌證券房地產(chǎn)分析報(bào)道指出。但從長(zhǎng)期因素看,我國(guó)的真實(shí)城市化率不超過(guò)40%,未來(lái)城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展將為住房市場(chǎng)提供堅(jiān)實(shí)有效的需求。

中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告認(rèn)為,整體來(lái)看目前宏觀經(jīng)濟(jì)增速趨緩但整體運(yùn)行仍較為平穩(wěn),全面結(jié)構(gòu)改革力促經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長(zhǎng),貨幣政策保持穩(wěn)健并適時(shí)預(yù)調(diào)微調(diào),城鎮(zhèn)化進(jìn)程有序推進(jìn),房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面尚未改變。

“絕大部分城市房?jī)r(jià)同比繼續(xù)上漲。”劉建偉在解讀5月份大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)指出。5月份,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為69個(gè),與4月份相同,僅溫州一個(gè)城市同比下滑。二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為64個(gè),僅比4月份減少了3個(gè)。(光明日?qǐng)?bào)記者 張 翼)

責(zé)任編輯:董潔校對(duì):張少華最后修改:
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